Los departamentos en venta varían entre 58,5 y 95,9 UF por metro cuadrado
La tranquilidad, la cercanía al mar y una completa red de servicios impulsan la demanda por vivir en la zona.
La tabla que acompaña esta nota muestra cuánto cuesta vivir en los principales barrios de Reñaca, uno de los sectores más cotizados de Viña del Mar. La zona atrae especialmente a familias y parejas jóvenes gracias a su oferta inmobiliaria más moderna, el desarrollo comercial de los últimos años y una calidad de vida que la ha consolidado como una de las áreas residenciales más demandadas de la Región de Valparaíso.
Sin embargo, no todos los sectores de Reñaca son iguales. Existen barrios más nuevos, como Reñaca Norte y el eje de avenida Edmundo Eluchans, que concentran gran parte de los proyectos en desarrollo. También hay zonas más tradicionales, como Jardín del Mar, donde conviven edificios antiguos con construcciones más recientes. En tanto, Reñaca Centro se caracteriza por edificaciones de baja altura y menor densidad, junto a una mayor presencia de casas.
Marcela Gaete, corredora de Makluf Propiedades, explica que quienes optan por vivir en este sector corresponden principalmente a familias con ingresos mensuales de entre $3.000.000 y $5.000.000.
«Las propiedades disponibles suelen ser departamentos y casas amplias, de tres o cuatro dormitorios. La mayoría de quienes buscan en el sector son familias con hijos en edad escolar o universitaria, debido a la cercanía con colegios y universidades de la zona», señala.
¿Por qué buscan en Reñaca?
«Principalmente por su tranquilidad. Por ejemplo, Jardín del Mar es una zona casi exclusivamente residencial. Tiene poca actividad comercial y eso se traduce en un entorno silencioso y armónico. Hay áreas verdes, jardines y una menor circulación de personas. Aunque cuenta con locomoción pública, es menos intensa que en otras zonas».
La situación contrasta con Viña del Mar, donde los sectores más demandados son las calles con nombres Oriente y Poniente.
«Allí existe una mayor mezcla de usos residenciales y comerciales, lo que genera más tránsito y un ambiente más bullicioso», agrega.
Solange Varas, bróker de Sol Varas Propiedades, sostiene que una parte importante de la demanda que concurre en Reñaca se inclina por los departamentos por su seguridad.
«El público más joven prefiere este tipo de propiedades. Quienes buscan instalarse en la zona suelen interesarse por Reñaca Norte, ubicada en el límite con Concón y muy cerca de las Dunas de Concón. Allí hay centros médicos, cafeterías y diversos servicios. En paralelo, los departamentos emplazados en Avenida Edmundo Eluchans cuentan con vistas al mar privilegiadas», comenta.
Sybil Zúñiga, directora ejecutiva de Costa Urbana Gestión Inmobiliaria, afirma que los departamentos concentran actualmente la mayor demanda entre sus clientes.
«Gran parte de la oferta inmobiliaria reciente corresponde a edificios modernos que incorporan seguridad, conserjería y áreas comunes, además de emplazarse en ubicaciones privilegiadas, con vista al mar o frente al parque La Foresta», explica.
Una miniciudad
Zúñiga sostiene que aunque Reñaca pertenece administrativamente a la comuna de Viña del Mar, en la práctica funciona como una pequeña ciudad, con una amplia oferta de servicios que permite resolver gran parte de la vida cotidiana.
«Se pueden encontrar supermercados, clínicas, farmacias, bancos, restaurantes, cafeterías y centros comerciales. Reñaca combina las ventajas de la vida urbana con un entorno tranquilo y una estrecha conexión con la naturaleza. En ese sentido, es un sector excepcional», destaca.
La ejecutiva también destaca la amplia oferta educacional disponible, uno de los factores que más valoran las familias con hijos.
«Sobresale el Colegio Mackay, una institución de tradición británica que figura entre las más antiguas y prestigiosas del país. También está la Alianza Francesa y otros proyectos educativos de menor tamaño», explica.
La cercanía con Concón amplía considerablemente las alternativas educativas, con sedes de colegios que ganaron renombre en Viña.
«A ello se suma la Facultad de Medicina de la Universidad de Valparaíso, que aporta una importante presencia estudiantil al sector», agrega Zúñiga.
Otro atributo relevante es la presencia de espacios naturales integrados al entorno urbano. Entre ellos destacan el parque La Foresta, el Parque Natural Gómez Carreño, la playa y parte del sistema dunar de Concón.
«Todo esto contribuye a una experiencia residencial muy valorada por quienes buscan bienestar, contacto con la naturaleza y acceso a los servicios propios de la ciudad», señala.
Otro valor es la conectividad del sector, que cuenta con locomoción permanente hacia Viña del Mar, Concón y otras localidades de la región.
