Decisión permite la construcción de proyecto Edificio Pajaritos
Alcalde Tomás Vodanovic presentará recurso ante la Corte Suprema para detener la construcción.
Un revés sufrió la municipalidad de Maipú luego de que el Segundo Tribunal Ambiental decidiera rechazar el reclamo que interpuso en contra del proyecto «Edificio Pajaritos» de Inmobiliaria ICalma, que contempla la construcción de tres torres de departamentos de más de 20 pisos en la comuna liderada por el alcalde Tomás Vodanovic (RD).
La administración de Vodanovic se opone al levantamiento del proyecto inmobiliario a ubicarse en avenida Pajaritos 4600, argumentando que la gran cantidad de departamentos provocaría una saturación en el barrio con eventuales colapsos viales y de las redes de alcantarillado, en un sector tradicionalmente dominado por casas de villas de baja densidad poblacional.
A fines del año 2021 la municipalidad de Maipú solicitó la invalidación de la calificación ambiental del megaproyecto, que en detalle contempla el levantamiento de dos edificios de 21 pisos y uno de 26, con cerca de 900 unidades de departamentos, ocho locales comerciales, 385 estacionamientos para vehículos y 322 para bicicletas, con una inversión de US$90 millones.
El tribunal explicó los tres argumentos centrales para rechazar la demanda interpuesta por el municipio maipucino.
Compatibilidad territorial. Se analizó la supuesta incompatibilidad territorial alegada por el municipio. Al respecto la sentencia dice que el proyecto «Edificio Pajaritos» cumple «con los usos de suelo establecidos en los Instrumentos de Planificación Territorial (IPT) que les son aplicables, por lo que no hay incompatibilidad territorial». Por lo tanto, se agrega que el proyecto «se emplazará en una zona del Plan Regulador Comunal de Maipú que comprende los usos de suelo residencial, de equipamiento, infraestructura, espacio público y áreas verdes. De esta manera, afirma la sentencia, al tratarse de la construcción de un conjunto habitacional, el proyecto es consistente con los usos de suelo definidos para el área, al comprender el residencial».
Participación ciudadana. El alcalde Vodanovic alegó que no se consultó a los vecinos por la construcción del proyecto. La sentencia también abordó y desechó la alegación asociada a la negativa de la autoridad ambiental de abrir un proceso de participación ciudadana del proyecto. Al respecto, aclara, que si bien el «Edificio Pajaritos aumentará la oferta disponible de viviendas y de locales comerciales en el sector, en ningún caso busca satisfacer las necesidades básicas de la comunidad receptora o aledaña. Estos beneficios se circunscriben a un área específica y acotada, y no para toda la comuna, no pudiendo calificarse como de carácter colectivo».
Potenciales impactos en el sector. La sentencia concluyó que el área de influencia del proyecto fue debidamente determinada, «siguiendo los criterios y recomendaciones de la Guía para la descripción del suelo, flora y fauna, de 2015. A su vez, se considera que se descartó debidamente posibles alteraciones significativas sobre la biodiversidad, al no registrarse en el área de influencia especies de flora, vegetación y fauna de origen endémico ni tampoco clasificados en alguna categoría de conservación».
Maipú responde
Vodanovic se mantiene a firme. «Aún quedan instancias, y agotaremos todas las acciones para frenar un proyecto que viene a dañar nuestra comuna», manifestó y adelantó que presentará un recurso de casación ante la Corte Suprema, para buscar anular un reciente fallo favorable al megaproyecto inmobiliario. «Trabajamos por un Maipú que se desarrolle y se densifique, pero siempre en armonía con las comunidades y con el entorno. Cuando la inversión privada beneficia a la comuna siempre es bienvenida. Sin embargo, cuando esta viene a destruir nuestros barrios, nos opondremos. Aún quedan instancias, y agotaremos todas las acciones para frenar un proyecto que viene a dañar nuestra comuna», declaró el jefe comunal, quien reiteró que las torres generarían la saturación del barrio y de la principal avenida de Maipú.
