Hay inmuebles bien espaciosos y que tienen costos que superan el $1.000.000 por día
Cachagua es la comuna más solicitada por las familias: tiene un perfil residencial y es más amigable para los niños.
El litoral norte de la Región de Valparaíso cuenta con una amplia oferta de alquileres vacacionales, sobre todo en la zona de Papudo, Zapallar, Cachagua, Maitencillo y Marbella. Generalmente, se trata de comunas de segundas viviendas, donde sus propietarios disponen de sus casas para dejarlas en arriendo durante la temporada estival.Un análisis de la corredora Sundes, especializada en viviendas premium, identificó el valor promedio de los arriendos diarios en cuatro comunas de esta región. El ticket más bajo lo tiene Maitencillo, con un valor diario de $300.000 la noche. Mientras que el más alto lo tiene Zapallar, con un costo diario de $600.000. En todos los casos se trata de inmuebles con capacidad para diez personas.
Su portal, también da cuenta que se pueden encontrar arriendos a precios que pueden llegar a superar los $2.000.000, como es el caso de la Casa Tres Soles, en Zapallar, con capacidad para 18 personas. El inmueble tiene siete baños, siete habitaciones, gimnasio, hot tub, área de bar, mesa de pool, piscina, entre otras amenidades.
En Cachagua, por $863.783 diarios se puede alquilar la Casa Pingüinos, que tiene una capacidad para 12 huéspedes. Se trata de una vivienda que está frente al mar y tiene cinco habitaciones y cinco baños. La propiedad cuenta con una amplia terraza y piscina con vista panorámica hacia la playa.
La demanda
Consuelo Gaete, fundadora de la corredora Casa Zapallar Propiedades, quienes administran una amplia cartera de propiedades de alto estándar, dice que el destino que más demandan sus clientes es Cachagua. «Es un perfil de familias más jóvenes que tienen hijos con edades de entre 1 a 15 años. A muchos les gusta este sector porque es mucho más amigable para chicos de esa edad. Además, hay más plazas con juegos y tiene calles planas donde pueden salir a caminar y andar en bicicleta», precisa.
«A su vez, la playa es más amplia y para bañarse es más segura también. Por otro lado, Cachagua es mucho más residencial y no tiene tanto restaurantes o tiendas como Zapallar. La gente prioriza hospedarse más cerca de la playa y no tener que agarrar el auto para viajar a la casa, por ejemplo. Igual Zapallar se arrienda mucho: es casi un empate entre las dos playas», admite.
Eduardo Quevedo, gerente general de Redibuk, firma que se dedica a los arriendos vacacionales, también confirma la demanda se concentra en la zona de Cachagua y Zapallar cuando se trata de casas. «Ambas comunas cuentan con las casas más lujosas y grandes, pero si es departamento, Papudo. En esta última no hay mucha casa grande. El valor promedio de un arriendo diario en esta comuna es de $120.000, por lo que apunta a otro segmento del mercado».
Mayor espacio
Quevedo indica que un atributo bastante valorado por los clientes es que el inmueble disponga de mayor espacio. «Nos piden propiedades que tengan ojalá unos tres, cuatro o hasta cinco dormitorios. También que la vivienda posea una cantidad de baños suficiente para el número de personas, normalmente, dos o tres baños».
¿Y piden amenidades especiales?
«Muchos buscan casas con piscina o hot tub. También que tenga terraza y parrilla para hacer asado. Un departamento no siempre permite tener una parrilla».
Gaete menciona que en su caso los clientes les solicitan que la vivienda cuente con buena ubicación y que ojalá quede a pocos pasos de la playa. «También hay familias que nos piden piscina, quincho con parrilla, vista al mar y ojalá más de una pieza matrimonial, ya que son clanes grandes y necesitan de hartos dormitorios».
¿Quiénes visitan la zona?
«La mayoría de nuestros clientes vienen de Santiago, el resto de regiones y muchos de Argentina, sobre todo de Mendoza. La gran mayoría de los arriendos son por quincenas».
¿En qué mes se pueden encontrar mejores precios?
«Enero y febrero son meses de temporada alta, por lo que los precios no suelen bajar, pero sí en marzo, que es uno de los mejores meses en la playa por el clima y por la poca gente».
Quevedo corrobora que las personas que arriendan una casa lo hacen por periodos largos. «Tenemos reservas de 15 días, 21 días e incluso tenemos gente que nos arrienda el mes completo, pero también hay otras familias que arrienda por 3 o 2 días».
Gaete, por su parte, destaca que las reservas por estos días han estado súper activas. «Los arriendos -hasta la fecha- están mucho mejor que el año pasado, pero todavía lentos comparado con otros años. Eso sí, las reservas de casas empezaron a mediados de este año. La gente se anticipó mucho más que el año pasado, pero también están los que buscan casa a último minuto. Enero está súper activo y febrero un poco más lento».
