El cantante consiguió un descuento del 9% en la renta del inmueble
Gastó $1.500.00 en mejoras, que incluyeron también pintar los muros. Se ahorró la mano de obra porque lo ayudaron sus padres.
Tras terminar una relación de pareja de más de una década, el cantante Dani Ride encontró un arriendo que le gustó para iniciar su nueva vida: un departamento de 75 metros cuadrados en Barrio Yungay. Pero el estado del inmueble era deficiente.
Ride fue con una propuesta a su arrendador: «Le dije: Este lugar igual necesita harto, hay que invertir. ¿Te parece si hago los arreglos y negociamos una nueva mensualidad? «.
Dicho y hecho. Ride redujo el arriendo a $450.000 y se mudó con sus dos perros, sus plantas y una paloma que adoptó hace poco. Aunque tuvo que meter mucha mano: construyó un mesón para la cocina, reutilizó algunos muebles que estaban a maltraer, puso dos closets, cambió el piso y la cerámica del baño, pintó algunas murallas y también le hizo tratamientos al piso de madera del departamento.
¿Cuánto logró que le bajaran el arriendo?
«Fueron como $35.000 mensuales (9,2% de descuento), tampoco fue tanto. Aún así pensé que el arriendo ya estaba barato y eso porque no era un lugar tan fácil de habitar desde el punto de vista de la comodidad. No era tan factible que alguien viviera acá a no ser que le pusiera algo de cariño adicional».
¿Cuánto gastó?
«Como $1.500.000 máximo. Me ahorré la mano de obra. Hubiera sido mucho más caro si hubiera venido un maestro, pero el trabajo lo hicimos mi papá, mi mamá y yo. Bueno, la mano de obra es cara y vale lo que vale porque es un trabajo arduo, no es fácil».
¿Le tuvo que pedir permiso a la arrendadora para hacer cambios tan grandes?
«Le dije que iba a hacer dos closets en la casa porque no había, poner una isla en la cocina y cambiar el piso del baño. La verdad es que estaba inviable como para pisar a pata pelada. Así que me autorizó a hacer todo».
¿Cuánto se demoró en hacer toda la remodelación?
«El factor ansiedad ayuda mucho, hay que decirlo, así que me fueron como dos semanas en todo. Es que mi papá también trabaja en tiempo récord».
¿No pensó en arrendar a un lugar que estuviera listo?
«Honestamente, no podría llegar a un lugar si no le pongo mi mano, es imposible. En mi departamento anterior pinté todos los muros, puse cuadros de mi artista favorita, que es la Esmeralda Ferretti, o los que pinto yo, mis plantas. Es parte de hacerlo tu hogar».
Ayuda familiar
En todo el proceso a Ride le ayudó su papá, que es contador, pero cuyo hobby son las artes plásticas.
«Cuando era chiquito, mi papá quedó en la quiebra absoluta. Tuvimos que irnos a vivir a la casa de mi abuela, que en la parte de atrás tenía una media agua. Y ahí, él con sus manos, armó un lugar hermoso», recuerda el cantante.
El entusiasmo prosiguió, dice Ride. Su papá se puso a estudiar y leer sobre arquitectura e ingeniería.
«Se hizo muy docto en el área. Después ya hasta instalaba cerámica y sabía ampliar un baño», cuenta.
Al final, su abuela le vendió todo el terreno a su papá.
«Y él hizo una casa que yo no podría explicar. Parece una casa extraña, porque no se ve como muy ideal para el sector».
Tipos de mejoras
Hacer reparaciones y mejoras en las propiedades arrendadas es algo regulado por ley y hay tres tipos: indispensables, que son responsabilidad del propietario y se relacionan con la ocupación plena de la propiedad; útiles, que aumentan el valor del inmueble y que son iniciativa del arrendatario, pero requieren la autorización del dueño, como las que hizo Ride; y locativas, que corresponden al arrendatario y están relacionadas con el desgaste natural de la propiedad.
Cristián Martínez, director ejecutivo de Crece Inmobiliario, explica que casos como el de Ride no son excepcionales.
«Si arriendas con algunos muebles de cocina y otros faltan, es muchas veces el arrendatario quien hace los arreglos y reparaciones y después se descuenta del arriendo mensual por alguna cantidad de tiempo estipulado», cuenta.
Si estoy arrendando una propiedad en mal estado y quiero mejorarla, ¿qué cosas debo considerar?
«Lo primero es si realmente está en condiciones de ser usada para el fin que generó el contrato de arriendo. Si le interesa una propiedad en particular que tiene oportunidades de mejora y es factible habitarla o hacer arreglos, se puede hacer. Lo que sí es importante es que quede todo en el contrato: el arrendatario se debe cubrir y estipular que está generando una inversión o un gasto sobre un bien arrendado y que se respete».
