El ticket más bajo está en Quinta Normal, le sigue La Cisterna
La mayor disponibilidad está en la comuna de Santiago, con 1.060 unidades publicadas. En el sector oriente, las viviendas tienen mayor superficie.
Los departamentos de tres dormitorios son uno de los productos más buscados por las familias que tienen hijos. Los datos que acompañan esta nota -elaborados por la plataforma inmobiliaria Toctoc- muestran dónde se concentra actualmente la oferta en este tipo de vivienda: la comuna de Santiago Centro encabeza la lista, con más de 1.000 unidades disponibles para ser arrendadas y con un precio promedio de $508.375.
Daniel Serey, gerente de estudios de la compañía, dice que la mayoría de los proyectos que se construyeron Santiago Centro cuentan con un gran porcentaje de unidades de un dormitorio y un baño; de dos con dos; y solo algunos ofrecían tipologías de tres dormitorios, que era un producto que se vendía bastante previo al 2019.
Sin embargo, con los confinamientos en la pandemia y la necesidad de mayor espacio, mucha gente que compró esas unidades prefirió ir a vivir a otras zonas de la Región Metropolitana, volcando estas viviendas al mercado de los arriendos. Serey agrega que otra causa que incide en esta mayor oferta responde a un tema de la percepción de inseguridad.
«La gente está escapando de Santiago Centro. Por eso estos departamentos quedaron sin demanda», sostiene.
En Santiago Centro las unidades son más pequeñas que las de otras comunas.
«Sí, son tipologías que están en torno a los 70 y 90 metros cuadrados. Cuentan con dos habitaciones de un tamaño estándar y una más chica, que es como para poner un escritorio para trabajar. Mientras que en el sector oriente los departamentos van desde los 110 metros cuadrados. La diferencia es muy grande».
Cristián Martínez, gerente de Crece Inmobiliario, coincide en que hoy muchas familias prefieren arrendar en otros sectores de Santiago y no hacerlo en el centro mismo por la inseguridad y también por las protestas que se toman las principales calles de la ciudad.
«Muchas personas optan por vivir en comunas más tranquilas. O bien, prefieren buscar una casa, que tienen mucho más espacio que un departamento», plantea.
En tanto, Tais Escalona, agente de Re/Max Central, menciona que Santiago Centro es un sector más de transición: es más para jóvenes que llegan a estudiar, para profesionales que recién inician en el mercado laboral o para parejas jóvenes.
«Una familia prefiere vivir en casas o en departamentos más grandes y hacia comunas que tengan mejor disponibilidad en cuanto a superficie», aporta.
Más comodidades
Las Condes es la segunda comuna con más oferta disponible y su precio es más alto porque son departamentos más grandes.
«Tienen mejores terminaciones, más comodidades y están más cerca de los colegios. También influye la ubicación misma, su buena calidad de vida y su mayor seguridad: no hay muchas protestas en comunas del sector oriente», plantea Martínez.
Concuerda Herrera: «Son edificios que cuentan con un buen nivel de terminaciones y están súper bien equipados: tienen calefacción central, quinchos, piscina, gimnasios y sala de eventos, entre otras amenidades, que incide en el valor final del arriendo».
«Además, desde el estallido que el arriendo en Las Condes comenzó a ser muy valorado por muchas personas. Algunas familias que vivían en el centro hicieron el esfuerzo de cambiarse y acceder a una calidad de vida mejor, eso fue presionando los precios al alza», complementa.
¿Qué comuna tiene buenas variables respecto a precio, metros cuadrados y calidad de vida?
«La Florida, con metrajes en torno a los 60 y 80 metros cuadrados, tiene indicadores de seguridad mucho más buenos que otras comunas, sobre todo en el sector de Vicente Valdés. Es bastante apetecido por sus precios y por su calidad de vida. Macul es otra comuna interesante. Mientras que el sector oriente tiene buen nivel de vida, pero los precios son mucho más altos».
Quinta Normal cuenta con el precio promedio de arriendo más bajo…
«Las unidades de tres dormitorios son más chicas en superficie, su oferta muy similar a la que de Santiago Centro, con un tercer dormitorio más pequeño. Es una comuna que tiene indicadores de seguridad un poco deteriorados. Pese a que cuenta con parques y museos, no tiene una calidad urbana muy alta. Hay que ir a otras comunas para acceder a otros servicios. Tiene carencias y por eso es menos demandada. Por otro lado, son unidades que en su minuto fueron bastante baratas para los inversionistas. Para mantener una cierta rentabilidad, los inversionista las ofrecen a esos precios».
