Toctoc analizó el comportamiento de los costos mensuales a tener en cuenta en departamentos de uno y dos dormitorios
Hoy es un buen momento para cerrar un contrato de arriendo, afirma Nicolás Herrera, subgerente de estudios de Toctoc.
Por estos días, muchos papás de regiones están cotizando arriendos para sus hijos por el periodo de estudios. Una de las variables que más consideran, además del precio y la tipología de la unidad, es que el inmueble se encuentre cercano al centro académico que va a cursar, para así estar a pocas cuadras de este y ahorrar en lo que locomoción se refiere, que también es un gasto considerable.
La plataforma inmobiliaria Toctoc analizó el comportamiento de los precios y de la oferta en los principales barrios universitarios del Gran Santiago (ver tabla), evidenciando que la mayor oferta se encuentra en sectores como Rodrigo de Araya/Santa Elena, Ñuñoa; barrio cívico y Vicuña Mackenna norte, Santiago; y barrio Las Encinas en Macul.
Nicolás Herrera, subgerente de estudios de la compañía, revela que precisamente la mayor oferta de departamentos disponibles se encuentra próxima a los principales centros de estudios: «Se trata de unidades tipo estudio, de un dormitorio y un baño y de dos dormitorios y dos baños», detalla.
Añade que los tutores buscan inmuebles que estén amoblados, para así no tener que movilizar recursos equipándolos. «El departamento debería tener al menos una cama. Lo bueno es que las nuevas unidades incorporan la mayoría de los muebles de cocina y hasta traen una mesa, que les sirve para comer. Una de las tipologías más requeridas es el estilo mariposa (dos dormitorios y dos baños), que otorga mayor independencia en caso de que el joven quisiera compartir el departamento con otra persona».
Coincide Víctor Danús, gerente general de la empresa de gestión inmobiliaria Prourbe: «Son unidades con un eje central al medio, que es donde está el estar comedor. Cuentan con dos dormitorios y baños incorporados, que hace que incluso puedan subarrendar».
Herrera suma que también buscan que sus hijos se ubiquen en una zona segura, sobre todo cuando llegan a vivir solos a la capital. «Los padres buscan áreas que tengan alto flujo de personas, que aminora factores de riesgo delictuales. También que sea un lugar con una buena conectividad con el resto de la ciudad: que cuente con estaciones de Metro y paradores de buses», explica.
A diferencia de Viña del Mar y Valparaíso, que realizan contratos por la temporada de estudio, el analista de Toctoc dice que en el caso del Gran Santiago los arriendos son por año corrido. «Los arrendadores privilegian la seguridad de que ese estudiante va a permanecer en la ciudad. Así pueden ir pagando el dividendo».
Menciona que la mayoría de los contratos debería finiquitarse la próxima semana -o hasta fines de febrero- ya que la mayoría de los centros de estudios inician sus clases en marzo.
¿Cómo se han comportado los precios respecto al año anterior?
«Los valores de los arriendos se han mantenido estables en los últimos nueve meses. Por eso hoy es un buen momento para cerrar un contrato de arriendo, que podría ser ventajoso para los próximos meses (en el caso de que suban). La ocupación está bastante plana. De hecho, hay 12 mil unidades en oferta, que es un número mucho más alto que hace 12 meses».
Opción para compartir
Ahora bien, si no le alcanza el presupuesto para poder arrendar una unidad entera, también hay algunas plataformas que permiten que los estudiantes puedan compartir un departamento con otras personas, aliviando considerablemente el bolsillo familiar. Una de ellas es Busco Roomie. Su fundador, Paulo Gatica, destaca que la gracia de su aplicación es que las personas pueden revisar las características del inmueble, de la persona que vive en el departamento y también con quien desea vivir dicho ocupante.
«Eso le permite elegir a los estudiantes si desean vivir con otros universitarios, profesionales o personas independientes. El match es nuestro factor diferenciador, dado que toma todas esas variables y de manera rápida y automática indica el lugar o la persona ideal para vivir, permitiendo que la conexión sea más precisa. También hay un chat que permite conocer a la persona antes de concretar una visita», comenta.
¿Qué consejos entrega a los papás?
«Que acompañen a sus hijos a conocer el departamento y a la persona con quien lo compartirá. Eso le dará la tranquilidad de saber las características del lugar (si tiene todas las comodidades o equipamiento, si es un sector tranquilo y si cuenta con líneas de Metro) y también le permite dejar claro la parte más compleja, que son los pagos y las fechas».
