Corredores y propietarios exigen tres veces el valor del arriendo
La opción de complementar los ingresos entrepersonas que vivirán en la propiedad se impone.Aparte se exige aval o documentar el año con cheques.
Los datos que acompañan esta nota muestran cuál es el ingreso mínimo que se requiere para arrendar un departamento en diferentes comunas del Gran Santiago, a partir de los precios promedios publicados en la plataforma Portal Inmobiliario. La regla no escrita es que el sueldo de quien arrienda corresponda a tres veces el valor del alquiler.
El abogado José Manuel Sandoval, fundador del estudio jurídico Chao Arrendatarios, aclara que en Chile no existe una norma legal que establezca requisitos mínimos para arrendar (como lo sería el tener un determinado ingreso mensual), por lo que esa materia queda sujeta a la voluntad de las partes, es decir, entre el arrendador y su arrendatario.
Francisco Klein, gerente general de Grupo Inmobiliario Viva, señala que esto es algo muy parecido a lo que hacen los bancos con los hipotecarios, que exigen un ingreso mínimo para que un cliente califique como un deudor confiable. En este caso, las corredoras -o los mismos dueños de las propiedades- hacen lo mismo para minimizar riesgos de no pago.
«Son índices habituales; de hecho, la mayoría de los países tienen indicadores para saber cuánto requiere una persona para pagar sus cuentas, gastos en transporte, salir a comer y para pagar su dividendo o arriendo. Lo que se busca es garantizar la capacidad de una persona para pagar un arriendo», justifica.
Daniela Patuelli, broker de RE/Max Titanio, suma que también ello va a depender de la experiencia que haya tenido el propietario respecto a otros arrendatarios.
«Si han tenido experiencias malas, piden hasta cuatro veces el valor del arriendo. Si es un arriendo de $1.500.000, pueden estar $6.000.000. En el fondo, tiene que ver con protegerse, para estar tranquilo de que es gente que no hará mucho daño o que entre en situación de morosidad», asegura.
Opción de complementar
Francisco Cepeda, dueño de la corredora Tu Casa Mi Casa, especializada en propiedades del sector oriente, señala que los ingresos exigidos se pueden complementar con otro miembro del grupo familiar.
«Por ejemplo, si una pareja arrienda un departamento de $1.000.000, se le va a exigir que entre los dos tengan un sueldo de $3.000.000. Quizás uno puede ganar $1.000.000 y el otro, $2.000.000. Ambos figuran como arrendatarios», explica.
Patuelli coincide en que sin complementar renta con la pareja, a muchas familias se les haría difícil acceder a un arriendo.
«Además de los sueldos, están pidiendo uno o dos meses de garantía: hasta tres he visto por este mismo tema. Hay clientes muy exigentes», enfatiza.
¿Pero eso no frena los arriendos?
«Cuando nos piden garantías muy altas, que sabemos que no van a ser aceptadas por los arrendatarios, le recomendamos que no lo hagan. Por ejemplo, si en vez de pedir dos meses de garantía, nos exigen cuatro. En esos casos les decimos que jamás le van a arrendar su propiedad. Le explicamos cómo funciona el segmento y a lo que puede llegar. Si el dueño considera que es muy riesgoso, lo preferible es que venda su vivienda y que se compre algo en un segmento diferente.
Pero la verdad es que el ritmo de arriendo viene bien. Se publica algo y ya pronto se encuentra un ocupante».
Si uno complementa renta, ¿igual se pide codeudor o aval?
«Depende del dueño de la vivienda. Lo que se está haciendo ahora es documentar el año completo con cheques».
Arriendo seguro
Sandoval aconseja a los propietarios siempre solicitar un contrato de trabajo al arrendatario (idealmente indefinido) y el certificado de cotizaciones previsionales para verificar los ingresos. Asimismo, verificar que el rut sea el señalado en el contrato de trabajo.
«También debe solicitar ingresos que, luego de pagar arriendo, gastos comunes y servicios básicos, permitan cubrir costos de alimentación, transporte, etcétera. Por eso se habla de tres veces el valor del arriendo», menciona.
Sugiere exigir un codeudor solidario con las mismas características y que no sea alguien que vaya a vivir con el arrendatario; que tenga buenos antecedentes comerciales y que entregue un mes de garantía que sea suficiente para cubrir -al momento de devolver la propiedad al finalizar el contrato – los gastos comunes y cuentas que se pagan diferidas, como también el desgaste por uso habitual (pintura, limpieza de alfombras, etc.).
«Usualmente, se exige uno o dos meses de arriendo como garantía», precisa Sandoval.
