Son las propiedades que se pueden acoger al 10% de aval del Estado, Fogaes
El programa se extendió hasta fin de año. También se eliminó el impuesto de Timbre y Estampillas.
Hasta diciembre de 2024 se extendió el plazo para acogerse al beneficio estatal que mejora las condiciones para obtener un crédito hipotecario, conocido como Fogaes.
A través del Fondo de Garantías Estatales, lanzado en 2023 para estimular las ventas de propiedades nuevas y apoyar así a la industria de la construcción, el Estado es aval del 10% del valor de una propiedad de hasta 4.500 UF (aproximadamente $169.000.000). El Congreso amplió el beneficio a propiedades usadas, aumentó el plazo hasta fin de este año y eliminó de pago el impuesto de Timbres y Estampillas para estas operaciones, lo que abre más oportunidades para las personas que están con dificultades para obtener financiamiento. Se incorporaron además las mutuarias a la lista de instituciones que pueden ofrecer financiamiento.
La tabla que acompaña esta nota muestra en qué comunas se concentra la oferta de casas y departamentos nuevos bajo este monto, según los registros de la plataforma inmobiliaria Toctoc.
«El Fogaes es aplicable para todo tipo de viviendas (tanto nueva como usadas) que estén bajo las 4.500 UF. Siempre con la condición de que sea la primera propiedad de la persona que la adquiere», explica Daniel Serey, gerente de estudios de esta compañía.
Una de las comunas con mayor oferta de departamentos nuevos disponible hoy en la Región Metropolitana es Santiago, que supera las 11.000 unidades.
«Gran parte de estas unidades han sido compradas por inversionistas, justamente porque los destinatarios finales tienen problemas con el acceso a la vivienda», indica.
Santiago cuenta con una buena dotación de servicios: tiene líneas de Metro, universidades, colegios, comercios y cercanía con lugares de trabajo.
«Pese a que en los últimos años ha tenido algunos barrios un poco más complicados por el tema de la seguridad, sigue siendo una comuna muy importante. Esta cantidad de oferta responde a la mayor demanda que hay por vivir en el centro de la ciudad», justifica.
¿Qué tipo de unidades se consiguen por ese ticket?
«Son departamentos de uno o dos dormitorios con un baño. Para una pareja joven es una muy opción. Hay unidades más grandes con ese ticket, pero no son muchas».
Ñuñoa también figura en este listado, con una oferta de más de 5.000 departamentos.
«La oferta de departamentos de hasta las 3.500 UF tiende a ser en unidades de menores metrajes, por lo mismo está más orientada a un público más joven o a familias que están recién partiendo. Pero aun así es posible encontrar oferta de departamentos de tres dormitorios en la comuna, principalmente en el eje de Vicuña Mackenna y hacia el sur de la comuna (Rodrigo de Araya y Barrio Zañartu)», precisa.
Se ve que la oferta de departamentos es más amplia…
«Se trata de unidades de uno con uno y dos con dos, que permiten sostener precios bajo las 4.000 UF. Las casas generalmente son productos sobre los 80 metros cuadrados, con precios más cercanos a los 5.500 UF. Buin, Lampa, Puente Alto y Colina centro tienen precios más asequibles».
La mayoría de las casas está en la periferia…
«Claro. Bajan los precios producto de la localización. Buin está tomando mucha relevancia. Está un poco lejos, pero tiene el Metrotren. Además, es un lugar que está equipado con distintos tipos de servicios, por lo que es una buena opción. Lampa, en el sector de Valle Grande, no está tan equipada como Buin, pero sí ofrece una muy buena calidad de vida».
Mayor alcance
Fabián García, director general de la consultora Tinsa, destaca que con estas modificaciones el Estado podrá a ampliar el monto total de las garantías que puede prestar a través del Fogaes. El Congreso subió de US$50.000.0000 a US$208.000.0000 el monto disponible para apoyar estas ventas.
«El fondo es más grande y el Estado está dispuesto a garantizar un mayor monto total como garantía en los créditos hipotecarios».
¿Qué quiere decir esto de las garantías?
«Si una persona califica, pero no cuenta con todo el ahorro que necesita para poner el pie completo, el Estado le propone al banco avalar ese 10% que le falta al cliente. Eso es para efectos de riesgo: así queda con riesgo cero esa persona. Ese monto pasa a ser parte del crédito hipotecario de la persona: no es que el Estado le preste esa plata».
¿Qué ingresos debe acreditar una familia para conseguir un crédito por estos montos?
«Si es para una vivienda de 2.500 UF, debería ganar unos $2.000.000; y si es de 4.500 UF, cerca de $3.200.000».
Los requisitos
El Fogaes exige no ser propietario de otro bien raíz con destino habitacional, no figurar en el Registro Nacional de Deudores de Pensiones de Alimentos, no haber obtenido este beneficio con anterioridad y no haber recibido algún subsidio habitacional o beneficios estatales para el financiamiento de una vivienda.
Hasta la fecha, las entidades que participan son BancoEstado, Banco Internacional, Scotiabank, BCI, Itau´ CorpBanca, Bice, Santander, Banco Falabella y Cooperativa Coopeuch.
