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Autor de la Foto: GERALDO CASO
Título/Pie de foto: En Condominios.cl los alumnos incluso aprenden técnicas para tratar con gente complicada.
Cursos breves lo dejan listo para administrar edificios: puede ganar sin apuros $500 mil al mes
El principal requisito es no prender con agua: hay que saber lidiar con el típico sindicato de vecinos mañosos.
Óscar Valenzuela
No apto para polvoritas
Las funciones del administrador son múltiples y varían según el reglamento de cada edificio. Obligatoriamente debe velar por los bienes de uso común, como escaleras o piscinas; preocuparse de certificar las instalaciones de gas; representar a la comunidad en trámites judiciales y -la parte más controversial- suspender el servicio eléctrico a los vecinos morosos en sus gastos comunes. Samuel León es encargado de una torre en Maipú: «En el curso hay un módulo especial para el manejo de personas y relaciones humanas. Nunca falta el vecino que cree tener autoridad o piensa que el administrador es su empleado. También hay otros que tiene peleas entre ellos desde antes. ¿La técnica para enfrentarlos? No enganchar».
Mejor estar preparado
Aunque hay que tener algo de contador, sicólogo y otro poco de mecánico (para vérselas con la mantención del ascensor o las calderas), la Ley 19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria es clara: cualquier persona puede administrar un edificio o condominio. Cualquiera. Lo único que se necesita para asumir esta responsabilidad es ser designado por la asamblea de copropietarios. De ahí que, a veces, sea una vecina con tiempo y paciencia quien toma en sus manos la tarea de ordenar la convivencia. Lo aconsejable, claro, es que el administrador sea ordenado con las platas ajenas y se maneje con las planillas de cálculo. «Debe tener la capacidad para organizar todas las áreas de la gestión inmobiliaria. Eso sí, hoy muchas comunidades están exigiendo que su administrador haya aprobado un curso», explica Jorge Wilson, de Condominios.cl.
¿Cuánto ganan?
Factores clave en este oficio son el número de departamentos, la infraestructura y su ubicación geográfica. «De eso dependen sus necesidades específicas», explica Fernando Narváez, administrador en Viña del Mar y relator de cursos. Lo usual es negociar una cuota por cada vivienda. «En promedio se piden cinco mil o seis mil pesos por departamento para condominios grandes. En uno de 100 departamentos se ganarían 500 mil pesos al mes. En edificios más chicos se puede llegar a 12 mil por departamento, pero eso también depende del currículum del administrador y de su trabajo».
95.000 pesos cuesta el curso online en Learning Group. En www.condominios.cl también existe la opción de estudiar online.
