Condominios en La Parva, Valle Nevado y El Colorado tienen tiendas, cajeros automáticos y restaurantes
Hay edificios que cuentan incluso con pista de acceso a las pistas de esquí. Otros tienen jacuzzi y piscinas temperadas
Además de la oferta hotelera, en los centros de esquí existen edificios residenciales donde compran personas afines a los deportes de invierno. Y cuando no usan sus departamentos, los arriendan por plataformas de alquileres de corta estadía.
Cristián Waidele, CEO de HOM Group, compañía dedicada a este tipo de negocios, comenta que estos arriendos son muy cotizados por estos días, principalmente por turistas brasileños que viajan con sus familias para practicar esquí.
‘Valle Nevado, por ejemplo, es muy requerido por este tipo de visitante. Tiene muy buena infraestructura: buenas canchas y cuenta con góndolas calefaccionadas que pueden llevar a las personas hasta la puerta del edificio', remarca.
‘La Parva tiene un perfil mucho más familiar, generalmente lo eligen las personas del sector alto de Santiago. Mientras que El Colorado es más elegido por los segmentos medios de la población. Son centros que funcionan solo en invierno: en verano no hay operación que reciba a huéspedes', señala.
¿Cómo es la oferta?
‘Es diversa. Hay departamentos pequeños que tienen alta capacidad de camas, como para siete personas, porque son familias que no quieren pagar mucho y quieren meter harta gente. Pero también hay departamentos súper amplios, sin camarotes, con camas cómodas y con precios sobre los $800.000. Depende de lo que uno busque, pero hay oferta para todo tipo de perfil'.
¿por ejemplo?
‘Uno de los departamentos más top que tenemos es una unidad de tres dormitorios y tres baños por $780.000 diarios. Cuenta con lavavajillas, wifi, TV cable, sábanas, toallas, cafetera y algunos detalles como sal, aceite, papel higiénico y azúcar. Se les deja a los huéspedes los insumos básicos para que puedan pernoctar. Además, hay estacionamiento privado subterráneo'.
¿Qué amenidades tienen los edificios?
‘Varían según el tipo de inmueble. Hay algunos que tienen jacuzzi, sauna y piscina temperada. Hay recintos en que uno debe ir con los esquís al hombro para llegar hasta la pista, caminando unos 200 a 300 metros por pavimento. Los más caros ofrecen andarivel en el mismo edificio para llegar hasta las canchas. Uno de ellos es el edificio Valle Blanco, que ofrece pistas directas para esquiar'. El ejecutivo cuenta que estos departamentos se entregan limpios, pero no ofrecen el servicio de aseo (aunque hay algunos propietarios que sí y con un costo extra) ni tampoco de desayuno diario. ‘Las unidades cuentan con cocina, por lo que las personas pueden preparar sus propias comidas', describe.
¿Qué otros servicios se pueden encontrar en estos centros?
‘Son como miniciudades: hay almacenes, restaurantes y tiendas'.
Alta rentabilidad
Waidele reconoce que comprar un departamento en los centros de ski es un negocio muy rentable, aunque también es muy riesgoso.
‘Un departamento estudio rentabiliza mucho mejor que uno de Santiago. Pero si no hay nieve, sale muy para atrás el propietario. Además, dependen solo de la temporada invernal. Los gastos comunes en la nieve son caros; el agua y la electricidad también son caros. Nosotros llevamos a turistas solo en la temporada'.
Cecilia Morales compró una de estas unidades en Valle Nevado. La adquirió en 2010 a través de un crédito hipotecario y con el fin de disfrutar con su familia. Sus cuatro hijos hoy ya están mucho más grandes y solo dos están en Chile. por eso puso en arriendo su departamento.
‘Esta ha sido una de las mejores temporadas de los últimos años, tanto por la cantidad de nieve como por la ocupación. Mi departamento está completamente equipado', cuenta.
Sonia Cárdenas también compró un departamento en esta zona.
‘Lo compré porque me encanta la montaña. En invierno lo ocupo algunas semanas y el resto del tiempo lo dejo en arriendo a través de la plataforma HOM. Así no tengo que preocuparme de preparar el departamento para que los arrendatarios. Los ingresos que recibo me permiten disfrutarlo durante el resto del año'.
¿Siempre lo vio como una inversión?
‘La adquisición del departamento fue un sueño, no una inversión. Y así lo mantengo hasta ahora. Si la inversión es un sueño, invertí bien', remata.
