Especialista da consejos para rentabilizar la segunda vivienda
Al comprar un departamento en la playa, la mayoría de la gente piensa que lo usará todos los fines de semana o de manera recurrente. Los primeros meses suelen cumplir con su cometido. Pero luego esa frecuencia cambia: ya no viajan tanto y el departamento queda desocupado mucho tiempo, especialmente en los meses más fríos.
El panorama es común en las principales ciudades balnearios como Viña del Mar y La Serena, donde al mirar los edificios se ven mayoritariamente luces apagadas.
«Cuando a esos propietarios ya no les anima tanto pagar el dividendo, las cuentas y los gastos comunes de una propiedad que no utilizan, deciden arrendarlo a través de las plataformas de arriendo diario o a través de aplicaciones», comenta Sybil Zúñiga, directora de Costa Urbana, quien se especializa en ofrecer unidades en venta y arriendo en los sectores más exclusivos de Viña del Mar y Concón.
Por lo mismo aconseja tener en cuenta varios factores para que al elegir una segunda vivienda se transforme en una inversión rentable mediante la modalidad de arriendo diario.
«El primero, y el más importante, es saber si el reglamento de copropiedad del edificio permite el arriendo por días o como apart hotel. Hay comunidades que lo prohíben y aplican altas multas en caso de infringir la norma», advierte.
La ubicación es un gran plus, sobre todo si la propiedad se ubica en primera línea o tiene vista al mar.
Suma el factor de equipamiento, hay que invertir en dar confort al alojado. Debe contar con ropa de capa, refrigerador, un lugar para comer, televisión, Wifi, entre otras cosas.
«El mobiliario debe invitar al cliente a hospedarse: debe ser moderno y limpio», subraya.
«Existen otras consideraciones que siempre sumarán. Por ejemplo, si la terraza es cerrada o con malla de seguridad (en el caso de familias con niños); si el edificio cuenta con espacios comunes entretenidos (como piscinas, zona de juegos, quincho) o si aceptan mascotas», precisa.
Recomienda revisar los precios del mercado para publicarla a un precio competitivo y así tener más opciones de que los visitantes la elijan.
¿Y les va bien?
«En verano los arriendos diarios pueden pagar perfectamente el dividendo, gastos comunes y contribuciones, pero esto no se replica a todos los meses del año y es ahí cuando el propietario puede optar por arriendos permanentes con contratos anuales o de marzo a diciembre, que le proporcionarán menos ganancias, pero le otorgarán estabilidad».
