La medición de CP Index incluyó 150 proyectos nuevos en 13 comunas de Santiago
Especialistas aseguran que el estilo de vida en ambas comunas es diametralmente distinto. En la primera estos espacios se valoran; en la segunda, no se usa ni la piscina.
Lo Barnechea lidera el ranking en casi todas las categorías, logrando la máxima calificación (100 de 100 puntos máximo) en áreas verdes, piscina, quinchos y salas de eventos, aunque muchos de los proyectos que se sometieron a evaluación no cuentan con salas de lavandería. Le sigue Macul, con un puntaje total de 85; y luego está Las Condes y Providencia, con 82 puntos promedio cada una. En el último lugar del ranking se sitúa sorpresivamente Vitacura, con 55 puntos
¿Cómo es que Macul está mejor calificado que Vitacura?
Según Pablo Ramírez, socio de la consultora y creador de esta metodología, ello es porque los desarrolladores que invierten en Vitacura lo hacen edificando unidades con mejor nivel de terminación y más amplias: no están tan interesados en construir áreas comunes.
«Las inmobiliarias perciben que sus clientes no les interesan estos espacios. Más bien lo que buscan es que sus departamentos sean de primer nivel constructivo y que sean amplios», reconoce.
No deja de ser raro…
«No es tan raro. Sería más raro que dijeran que Macul tiene departamentos más grandes que Vitacura: eso me llamaría la atención. Vitacura tiene varios proyectos que no tienen bienes comunes: no hay piscina, por ejemplo. Mientras que Macul invierte en eso, ya que sus clientes lo buscan. La Cisterna también tiene buenas áreas comunes, pero probablemente los proyectos tengan más departamentos que Macul (son más densos). Esos metrajes lo divides por la cantidad de departamentos y queda mejor calificado Macul que La Cisterna».
Una mirada similar tiene Francisco Klein, gerente general de Grupo Inmobiliario Viva, quien dice que en los segmentos altos las familias casi no usan piscina ni gimnasios, sino que van a clubes privados.
«Desarrollamos proyectos de lujo en Santa María de Manquehue y estos no tenían gimnasio. Tenían una piscina chica y una sala de usos múltiples reducida. Eso es porque los residentes no los ocupan, partiendo por la lavandería», revela.
Vida más amena
Rafael Prado, agente inmobiliario de Remax Select, quien vive en Macul, sostiene que los nuevos proyectos inmobiliarios que se alzan en esa comuna priorizan los espacios comunes debido a una combinación de factores.
«Uno de ellos es el cambio en las preferencias de los nuevos compradores hacia estilos de vida más comunitarios y con servicios integrados», menciona.
La comuna no cuenta con muchas áreas verdes y espacios públicos, por eso los desarrolladores están compensando esta escasez mediante la inclusión de zonas comunes.
«Los nuevos proyectos cuentan con piscinas, lagunas artificiales, gimnasio, sala de eventos, quinchos, áreas de recreación infantil y canchas: todo esto para que los más chicos puedan hacer una vida social más amena y activa», suma.
¿Por qué cree que Macul está por arriba que Vitacura?
«Responde a las características demográficas y económicas de cada comuna. Macul, al ser una comuna más densamente poblada, puede tener una demanda más fuerte de espacios comunes que mejoren la calidad de vida de sus residentes».
¿Cómo es el día a día?
«Depende del estilo de vida de cada persona. En lo personal, opto por disfrutar de estas comodidades que me brinda el condominio, pero también mi vida social y área de recreación la traslado hacia otras comunas. Vivo en el edificio Laguna Centro y se puede hacer hasta kayak. La vida en Macul puede ser más de barrio, pero dado a su gran conectividad puede acercarte a otras comunas. Además, cuenta con universidades».
Las Condes y Providencia también registraron buenos resultados en la medición.
«Son comunas que tienen buenas áreas comunes: invierten en ellas, además son proyectos menos densos; por ende, se reparten entre menos unidades», precisa Ramírez.
Sistema voluntario
La metodología CP Index es algo similar al sistema de clasificación de las estrellas en los hoteles (los usuarios no ven cómo se obtiene la calificación, pero saben que es objetiva y transversal). En ese caso son las mismas inmobiliarias las que se someten voluntariamente a esta evaluación, de modo de que las personas cuando quieran adquirir un departamento puedan conseguir el match ideal entre lo que buscan y el tipo de proyecto.
Al registrarse en el portal cpindex.com aparece una serie de preguntas respecto a lo que el comprador busca: si la propiedad es para vivir solo, con familia o es para inversión. También consulta si busca cerca de colegios, si quiere vivir en un entorno seguro, si son o no importante las áreas comunes, etcétera. El mismo sistema evalúa a las inmobiliarias en 95 indicadores, los cuales se agrupan en aproximadamente 25 sub ámbitos: uno de ellos es bienes comunes.
«Nuestra metodología definió qué se iba a calificar y cómo, que son las escalas de 20 a 100. En torno a 75 puntos para arriba son súper buenas calificaciones. Las empresas deben pagar para solicitar su calificación, muchas eligen ser transparentes con sus clientes», explica Ramírez.
La plataforma cuenta con 150 proyectos registrados en su portal que equivalen al 15% de la oferta del mercado de la Región Metropolitana.
