Gran parte de este tipo de oferta veraniega se concentra en Zapallar y Cachagua
Muchas de estas viviendas destacan por suexclusivo diseño arquitectónico.
Los balnearios más top del país cuentan con una amplia oferta de propiedades de alto estándar constructivo. La mayor parte de ellas son segundas viviendas, por lo que sus propietarios solo las usan para fines de semana o para unas minivacaciones. También muchos de ellos han decidido volcarlas al mercado de los arriendos de corta estancia, sacándole importantes ganancias, considerando el alto valor que tienen solo por una noche.
Lo que tiene de interesante esta oferta, además de su exclusividad, es que muchas de estas viviendas de alta gama no se encuentran en sitios tradicionales como Airbnb o Booking, sino que se pueden conseguir únicamente a través de sitios especializados. Uno de ellos es Sundes.com (https://goo.su/99Je1Y4), que cuenta con una oferta de 400 inmuebles a lo largo del país.
Su CEO, Juan Pablo Zañartu, dice que la mayor oferta de estas viviendas se encuentran en la zona de Zapallar y Cachagua, Panguipulli y Ranco, y también en Pucón y Villarrica. «La ventaja de alquilar estas propiedades es que las personas podrán disfrutar de comodidades e instalaciones que no van a encontrar en otro tipo de vivienda. Por ejemplo, piscina para su grupo familiar, jacuzzi, sauna, cancha de tenis, amplios jardines, orilla de lago, entre otros», precisa.
«Lo más común es que las propiedades de Zapallar y Cachagua tengan piscina. Muchas familias nos piden que cuenten con reja por un tema de seguridad para los niños. Mientras que en el sur lo que más cotizan nuestros clientes es tener orilla de lago. Hay propiedades que incluyen hasta lanchas», detalla.
¿Para qué tipo de público están orientadas?
«El perfil de nuestros clientes son familias nacionales y extranjeras que buscan privacidad y comodidad».
Mejor que un hotel
Mónica Sánchez, head of marketing y sales de Legria, una empresa que vende fracciones de viviendas de lujo y que es socia comercial de Sundes.com, destaca que los arrendatarios pueden acceder a una propiedad única y con un estándar predeterminado.
«Las viviendas de lujo se caracterizan por estar en una ubicación privilegiada en cuanto a conectividad y seguridad. Generalmente se emplazan en un entorno natural y con una línea arquitectónica única. Muchas propiedades cuentan con un equipamiento de ropa de cama de primer nivel, artefactos y utensilios de cocina de excelente calidad, junto con la decoración desarrollada por destacados exponentes del interiorismo. A su vez, tienen una diversidad de espacios para la recreación; entre ellos, canchas de tenis, piscinas, hot tub, salas de cine y quinchos con todas las comodidades», describe.
Menciona que las casas que ofrecen están enfocadas a un público que busca una experiencia de primer nivel para sus días de descanso. «Se trata de un cliente exigente en cuanto a la ubicación, seguridad y exclusividad de la vivienda y que desea vivir una estadía centrada completamente en el relajo».
¿Por qué en Pucón se consiguen los precios de los alquileres más altos, al igual que Zapallar?
«Una propiedad frente al lago y con buena conexión hacia el centro, siempre va a tener un costo de arriendo más elevado, ya que su demanda será mucho más alta, dado los problemas de conectividad que sufre la zona durante el verano. Mientras que en Zapallar hay un plan regulador que no permite tener edificios de gran altura, por eso es que hay una menor oferta de propiedades, incidiendo en el valor final de arriendo», explica Mónica Sánchez.
La demanda
Casas Zapallar es otra corredora que se especializa en este tipo de alquileres temporarios, contando con una oferta de viviendas que van desde los $400.000 a $1.000.000 por noche.
¿Cómo anda la demanda? «Este es nuestro primer año, por lo que no tenemos una referencia sobre cómo se comportó el mercado durante el verano pasado. Lo que nos han dicho las otras corredoras es que ha sido un año muy lento en arriendos. A pesar de eso, nosotras hasta ahora hemos arrendado más de 70 casas solo en enero y febrero, lo que es muy bueno», celebra Consuelo Gaete, socia fundadora.
«La mayoría de las personas que arriendan son familias de Santiago: muchas con hijos adolescentes. Lo que más buscan es que sean casas con buena ubicación y bien equipadas», indica.
¿Y durante el año?
«Se arrienda bastante. De hecho, tenemos varios fines de semanas arrendados, sobre todo para Semana Santa».
