Portal Inmobiliario registra una oferta de 310 unidades disponibles para la venta
Aparte de un refugio familiar, pueden ser muy rentables. Unidades de 4.500 UF pueden generar 800 UF ($30.077.680) en un año, revela un especialista.
Adquirieron el departamento de 66 metros cuadrados el 2010 a través de un crédito hipotecario. Tiene dos dormitorios, un baño, cocina integrada, living y una terraza que mira hacia la montaña: no da hacia la pista. Su edificio también tiene gimnasio, jacuzzi y sauna. Además, está próximo a la zona de hoteles, donde también hay tiendas, restaurantes, minimarkets y cajeros automáticos.«Siempre se pensó rentabilizarlo durante los días que no se ocupara. De hecho, Valle Nevado, como complejo turístico, arrendaba estos departamentos. Uno se los pasaba y ellos se encargaban de la gestión. Es un negocio muy rentable», reconoce.
Pero depende mucho de la temporada…
«Sí, generalmente es de julio a agosto (a veces hasta septiembre). Aunque depende mucho de cómo esté la nieve y de cómo nos acompañe el tiempo. A veces la temporada se alarga hasta mediados de octubre. Es corta, pero es una rentabilidad que te alcanza perfectamente para mantener el departamento, los gastos asociados y el dividendo del crédito».
¿Hay mejores fechas?
«Claro. Hay periodos en esta temporada que son de muy alta demanda y otros, un poco más baja. Por ejemplo, si es por vacaciones de invierno escolares, los costos de los arriendos son más altos, ya que es mucho mayor la demanda. Los valores cambian por tipo de departamento, capacidad de personas y ubicación».
¿Los gastos comunes son caros?
«Sí, en invierno, por ejemplo, se calefaccionan todos los espacios comunes, por lo que pagamos unos $400.000. El pasillo y el skin out están calefaccionados. En verano desembolsamos unos $200.000. Ese es el margen de diferencia».
¿Lo ocupa en verano?
«No, pero entiendo que hay otras personas que lo usan para cuando quieren hacer trekking o andar en bicicleta».
El negocio
Cristián Waidele, CEO de HOM Group, reconoce que el verdadero negocio de los centros de esquí es precisamente el inmobiliario.
«Es muy caro hacer funcionar un centro. Tiene muchos gastos asociados (por ejemplo, hacer nieve cuando la temporada no es buena) y generalmente pierde plata. Como el terreno es de ellos, construyen edificios y venden los departamentos al valor del sector oriente de Santiago e incluso más caros», revela.
Cuando iniciaron ventas, lo hicieron ofreciendo el gancho de rentabilizarlos para cuando el propietario no los use. Antes lo hacía la misma empresa, pero hace unos tres años HOM comenzó con la gestión de estos inmuebles.
«Tomamos el control del pool de rentas, pero lo hacemos compitiendo con el hotel. Aunque quienes prefieren hospedarse en estos recintos es gente que está dispuesta a pagar por tener un espacio más chico, pero contando con desayuno, mucama todos los días y cambios de toallas», explica.
«Las personas que prefieren departamentos lo hacen por un motivo económico. O bien porque quieren estar en familia y en un ambiente más privado. Arriendan departamentos a precios altos, pero igual debajo de lo que sería pagar el hotel de esas ocho personas, por ejemplo».
¿Deja buenas ganancias tener un departamento en la nieve para arrendar?
«Es un negocio muy riesgoso. No depende de la gestión del centro, sino más bien de la nieve. Si es que hay nieve, se llena de brasileños y pagan precios muy favorables. Por ejemplo, unidades de 4.500 UF pueden llegar a generar 800 UF en un año, que es una brutalidad. Un departamento estudio rentabiliza mucho mejor que uno de Santiago. Pero si no hay nieve, generan cero».
La oferta
Gianfranco Aste, gerente comercial de Portalinmobiliario.com, señala que en el sitio de la compañía hay 310 avisos de departamentos que se venden en los principales centros invernales de Santiago (El Colorado, La Parva, Valle Nevado, Farellones y Cerro el Plomo).
«La mayoría de la oferta corresponde a unidades usadas. Las tipologías más ofertadas corresponden a departamentos de dos dormitorios y dos baños, con 22,6% de la oferta; le siguen las unidades de cuatro dormitorios y tres baños, también con 22,6% de la oferta; y de tres dormitorios y dos baños, con 14,5% de la oferta», detalla.
¿Cómo son los precios?
«Los tickets de los departamentos varían según la tipología y la superficie útil. Para unidades de un dormitorio y un baño, el precio mediano es de 4.676 UF, con una superficie de 36,55 metros cuadros en promedio. Las unidades de dos dormitorios y dos baños tienen un precio mediano de 6.911 UF, con una superficie de 65,32 metros cuadrados. Mientras que los departamentos de tres dormitorios y tres baños tienen un ticket mediano de 8.976 UF, con una superficie de 82,32 metros cuadrados».
¿Quiénes compran?
«La mayoría son personas de entre 35 y 55 años, provenientes de comunas como Providencia, Maipú, Lo Barnechea, Viña del Mar, Las Condes y Vitacura, con una renta sobre los $3.000.000».
