La plataforma Toctoc mapeó las mejores alternativas para quienes buscan más espacio
Santiago Centro lidera el volumen de oferta de esta categoría. El ingreso que hay que acreditar se acerca a $1.690.000.
Los departamentos de tres dormitorios son solicitados por familias con uno o más hijos que buscan mayor espacio para vivir. Un análisis de Toctoc identificó los ingresos necesarios para arrendar una de estas viviendas a partir de los precios promedio del canon mensual en las comunas con mayor oferta del Gran Santiago.
Los datos muestran que Santiago Centro es el sector de la capital con más departamentos de tres dormitorios disponibles, con cerca de 450 unidades, equivalentes al 20% del total. Le sigue San Miguel, que también presenta una alta participación.
«En general, la mayor concentración se da en comunas con alta densidad habitacional. Santiago, al tener una gran cantidad de edificios, ofrece naturalmente más unidades. Hacia el oriente -particularmente en Providencia y Las Condes- predominan departamentos de mayor superficie en comparación con los de Santiago Centro», señala Cristóbal Bravo, Head of Research de la compañía.
¿Dónde encontrar la mejor relación entre superficie y precio?
«Definir un precio razonable siempre es relativo, pero dentro del mercado actual, Santiago Centro ofrece opciones más accesibles. En esta comuna es posible encontrar departamentos de alrededor de 70 metros cuadrados, con arriendos mensuales entre $500.000 y $600.000, valores que son más bajos en comparación con otras comunas».
Para quienes buscan mayor superficie, en Ñuñoa se encuentran departamentos de tres dormitorios cercanos a los 85 metros cuadrados, pero los precios suben a un rango entre $800.000 y $1.000.000 mensuales.
«Santiago Centro sigue siendo una alternativa interesante para quienes priorizan espacio y conectividad a un costo más contenido», insiste.
Cuánto cuesta
Para arrendar un departamento, el mercado exige que el canon de arriendo no sea más del 30% de los ingresos acreditados por los residentes.
En Vitacura, donde los arriendos llegan a $1.622.582 en promedio, el sueldo de quienes arrienden debe bordear los $5.400.000 mensuales. Además de ofrecer buena ubicación y acceso a mejores servicios, las unidades disponibles en esta comuna suelen tener superficies mayores.
«En promedio rondan los 120 metros cuadrados, aunque muchas superan los 150 o incluso 160 metros cuadrados, muy por sobre los cerca de 70 que se observan en zonas más céntricas», precisa Bravo.
¿Quiénes arriendan en las zonas más caras?
«Predominan altos ejecutivos de empresas, profesionales independientes o dueños de negocios. En algunos casos se complementan ingresos, pero en general se trata de personas con alto poder adquisitivo. Los arriendos allí promedian las 40 UF mensuales -alrededor de $1.500.000-, lo que refleja el nivel socioeconómico del público que busca vivir en este sector del oriente de Santiago».
En el extremo opuesto, las unidades más económicas del mercado están en Quinta Normal e Independencia, con precios de alquiler de $400.000 y $500.000, respectivamente.
«En estos sectores, la oferta es más acotada. En ambas comunas hay menos de 20 unidades disponibles de tres dormitorios y dos baños», menciona.
Se trata, además, de departamentos más compactos con superficies que rondan los 60 metros cuadrados.
Bravo puntualiza que en estos casos el diseño interior sacrifica algunos espacios comunes -como un comedor amplio o áreas de estar más cómodas- para privilegiar la funcionalidad de los dormitorios.
«Las habitaciones suelen ser más pequeñas, pensadas para una cama de plaza y media, por lo que no están orientadas a familias numerosas, sino más bien a quienes buscan una alternativa de menor costo y buena conectividad», precisa.
Requisitos para arrendar
Eduardo Hola, bróker owner de la corredora Re/Max Premier, explica que para arrendar un departamento en comunas como Las Condes o Vitacura, donde los valores de renta fluctúan entre $1.500.000 y $2.500.000 mensuales, los interesados deben acreditar ingresos líquidos que oscilen entre $4.500.000 y $7.500.000.
«Quienes desean vivir en estas zonas y no cuentan con el ingreso requerido de manera individual, suelen complementar rentas entre los futuros residentes, tengan o no relación familiar. Es el caso, por ejemplo, de jóvenes profesionales que al iniciar su vida laboral comparten departamento con amigos para acceder a un arriendo en sectores de mayor valor», comenta.
Es habitual que se exija un codeudor solidario que cumpla con los mismos requisitos -es decir, que cuente con ingresos equivalentes a tres veces el valor del arriendo-. También se puede solicitar cheques en garantía u otros mecanismos que aseguren el pago y el cumplimiento del contrato, práctica común en todas las comunas.
Al momento de firmar el contrato, los arrendatarios deben pagar el primer mes de arriendo y una garantía que generalmente equivale a un mes adicional, aunque en algunos casos los propietarios solicitan dos meses de caución.
«No es tan habitual, pero algunos propietarios lo piden cuando se trata de propiedades de estándar más alto o poseen ciertos elementos de alto valor», comenta Hola.
