Corredoras de propiedades incorporan tecnologías para atraer compradores
Hay espacios que están feos y personas a quienes les cuesta ver el potencial de un lugar. Ahora se puede visualizar, dice una corredora.
La diseñadora de vestuario Daniela Gajardo y la diseñadora de interiores Carolina Pimentel se dedican al Home Staging: decoran las propiedades para tomarles fotos y hacerlas más atractivas para publicitar su venta o arriendo. Les pasó que tenían que «vestir» un departamento en el décimo piso, pero el ascensor estaba malo y no podían subir el mobiliario.
Eso las motivó a buscar una solución tecnológica para decorarlas con mobiliario real usando inteligencia artificial (IA) para el corretaje de propiedades.
«Lo hacemos para que la gente pueda visualizar mejor cada espacio. Una vivienda decorada tiene 80% más de interés en concretar una visita que una que está vacía», cuenta Gajardo, quien junto a Pimentel tienen la corredora de propiedades Mocasasboutique.cl.
Tras un tiempo de pruebas, idearon un programa de decoración con IA que les permite incorporar mobiliario que quieran a la foto de un espacio vacío. Las imágenes que acompañan esta nota se puede ver este trabajo: la diferencia de un living de un departamento en Providencia que estaba para arriendo sin nada de decoración versus la misma imagen, pero con muebles y accesorios incorporados con inteligencia digital, con proporciones reales.
«Te ahorras mucho tiempo y te permite dar múltiples posibilidades de decoración a un mismo espacio. Si un cliente quiere imaginarse este mismo living con un estilo vintage, se puede hacer; si quiere algo más industrial, también. Se lo podemos mostrar», dice.
Llevan dos propiedades publicitadas con este sistema y proyectan en el corto plazo ofrecerlo a inmobiliarias porque las oportunidades de marketing son incalculables.
«El chileno es súper tradicional, de 50 años para arriba les gusta mucho el estilo en tonos café, pero hay toda una generación bajo los 40 años que es más moderna, que se la juega con ambientes más industriales, nórdicos, y con la IA podemos mostrar esas alternativas. La gente llega a ver una propiedad visualizando antes ese espacio. Porque hay espacios que están feos, tienen la pintura descascarada o muebles antiguos, y hay personas a quienes les cuesta ver el potencial de un lugar. Ahora se puede visualizar», dice.
En detalle, lo que sí o sí incorporan en esta decoración digital son las alfombras (porque les dan calidez a los espacios), sofá, camas bien vestidas o incluso espejos, porque les dan amplitud a los espacios.
Cuenta que decorar físicamente un espacio para tomar las fotos puede costar desde $700.000 porque es similar a una mudanza, moviendo todos los mueves y equipamiento. En cambio, publicitar casas o departamentos con IA no tiene costo para los usuarios o clientes.
«Es parte de nuestro servicio porque el modelo no va por encarecer el costo del cliente, sino por vender rápido y dar mejor servicio», dice.
Con puestas de sol
El director regional de Re/Max Chile, Yuval Ben Haym, dice que las corredoras de propiedades viven una transformación en su forma de trabajar gracias a la irrupción de la inteligencia artificial, porque les permite incorporar decoración que presencialmente no existe y que ayuda a que las viviendas se ven más grandes. La firma que encabeza también está incorporado mobiliario para las fotos y cuando muestran tour virtuales.
El entorno de las viviendas también se cambia.
«Muchas veces cuando se toman fotos los días están nublados y no llaman tanto la atención. Entonces los cielos se cambian por un atardecer o por la hora del crepúsculo, que gustan más. Hay estudios que dicen que tienen 400% más de probabilidad de que le hagan click a una foto así», dice.
En este caso, son los agentes asociados a Re/Max quienes deben pagar por este servicio.
«Cuesta entre US$15 a US$ 24 por la foto», señala.
Y como servicio de posventa, les están entregando a los clientes imágenes de sus viviendas con el estilo de decoración que les gustaría.
«Con eso pueden ir a comprar los muebles para igualar la ambientación y saber desde antes cómo van a quedar», dice.
Probar el color antes de pintar
La marca de pinturas Ceresita tiene la app gratuita Ceresita Smart Color, donde se puede subir una foto de una pared y e ir probando los más de 1.600 colores que tiene la marca, para ver cuál gusta más.
Destacan que el color trata de simular lo más posible la tonalidad, pero que si quedan dudas, está la opción de comprar por $990 una prueba de color, un frasco de 100 ml que alcanza para probarlo en un metro cuadrado de pared.
