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Autor de la Foto: MARIOLA GUERRERO
Título/Pie de foto: J.J. García compró un departamento en Viña el 2014.
Estamos en un año clave: en 2016 subirán los precios
Muchos profesionales jóvenes apuestan por comprar deptos para luego arrendarlos. Si uno tiene el pie del 10% del valor del inmueble, está casi listo.
Banyeliz Muñoz A.
Compare tasas
Lo primero es cotizar en distintos bancos. Las simulaciones de crédito permiten comparar el monto del dividendo versus lo que se podría recibir por el arriendo. «Teniendo claro eso puedes saber si es una buena o mala inversión. La compra de un inmueble es atractiva porque es un bien que se va apreciando», destaca el ingeniero civil industrial Juan José García Barturen (28), recién convertido en propietario e inversionista.
Investigue la oferta
«Recorra físicamente todas salas de venta o pilotos. Hoy casi todos los proyectos se venden en blanco o en verde, pero hay recorridos virtuales que simulan muy bien los espacios», explica Andrés Ergas, gerente comercial de Ralei Grupo Inmobiliario.
Analice el sector
Mejor si el inmueble está cerca del Metro y tiene supermercados, universidades o colegios cerca. Ñuñoa, Independencia, Santiago, Estación Central o La Florida son hoy las estrellas para invertir: «Aseguran una muy buena plusvalía en corto plazo», añade Ergas.
Chequee al vendedor
«Averigüe sobre la inmobiliaria y constructora que está detrás del proyecto; revise plazos de entrega y su servicio de posventa», sugiere Ergas.
Contratos de arriendo
«Asegúrese que el arrendatario cuente con sus cotizaciones de sueldo. También las corredoras de propiedades pueden hacer ese trabajo como intermediarias», apunta García.
Compre en blanco
Ergas destaca los descuentos que ofrece esta modalidad de compra: «Se puede aprovechar el tiempo de espera de la entrega para reunir el dinero necesario para pagar el pie».
2015: año clave
«Para alcanzar a comprar sin IVA, que empezará a regir en 2016, es importante cerrar las promesas antes del 31 diciembre de 2015», precisa Ergas.
Más de 1 dormitorio
«A los inversionistas jóvenes les recomendamos invertir en departamentos de 1 y 2 dormitorios, que se puedan arrendar y vender fácilmente, o ser usados como su vivienda propia una vez que hayan pagado y aprovechado la inversión», cierra el ejecutivo de Ralei.
