Financian casas y departamentos nuevos con tecnología de eficiencia energética acreditada
Banco BCI, Banco Santander y Banco Estado los otorgan. Se postula como a un crédito normal y ellos tienen una carpeta de proyectos para vitrinear.
Como una manera de incentivar la sostenibilidad ambiental en la construcción de viviendas, distintas entidades bancarias desde hace un tiempo ofrecen créditos hipotecarios verdes, una especie de reconocimiento a los clientes que adquieren propiedades que cuenten con una certificación energética. Generalmente las compañías cuentan con una cartera de proyectos inmobiliarios dentro de esta categoría, los clientes pueden acceder a ella y de acuerdo a lo que más les guste, comenzar con el trámite bancario.
El Banco BCI es uno de los varios bancos que los otorga. Su gerente de Ecosistemas y Vivienda, Mauricio Moya, explica que este tipo de préstamos funciona igual a los créditos hipotecarios convencionales: «Una persona que quiera acceder a un hipotecario tiene que cumplir con una política de créditos. Y esa es transversal a todos productos convencionales».
La diferencia está en que estos créditos están diseñados para fomentar la compra de propiedades que cumplan con criterios medioambientales y de sostenibilidad.
«Pueden acceder clientes y no clientes del banco. Contamos con una cartera de 30 proyectos nuevos. Los clientes deben elegir una propiedad que cumpla con ciertos estándares medioambientales; entre ellos, eficiencia energética, uso de tecnología sostenible y la calificación energética A o B del Ministerio de Vivienda», detalla.
Matías Martino, gerente segmento Personas de Banco Santander, menciona que la Hipoteca Verde Santander se lanzó en 2020 y desde entonces su participación en el total de los hipotecarios ha ido creciendo.
«Los requisitos para obtener este crédito hipotecario son los mismos que para uno normal: la diferencia para obtener los beneficios de la Hipoteca Verde está en que el proyecto inmobiliario en el que está comprando el cliente debe contar con al menos una de las seis certificaciones oficiales que acredite que es sostenible; entre ellas, CEV (Calificación Energética de Vivienda) desde nota B hacia arriba; CVS (Certificado de Vivienda Sostenible); LEED desde Silver; EDGE; Passivhaus y Minergie», precisa el ejecutivo.
Tasas más atractivas
Moya señala que uno de los principales beneficios para los clientes son las tasas de interés preferenciales y descuentos en los gastos operacionales, principalmente en la tasación y el estudio de título.
«Son tasas fijas mensuales que varían mes a mes respecto al valor de la propiedad, la cual representa una condición preferencial y muy atractiva para los clientes. Respecto a los gastos operacionales, el descuento para proyectos verdes es de un 100% vinculado a los costos asociados a estudio de títulos y tasación», destaca.
«Estos beneficios económicos buscan incentivar a que las personas opten por viviendas sostenibles a lo largo de Chile. Muchas de estas unidades cuentan con paneles solares o con ventanas termopanel. La transición a prácticas más sostenibles en la industria inmobiliaria es clave para mitigar el impacto ambiental y construir un futuro más equitativo», sostiene.
Pone énfasis en que los valores de las viviendas verdes que tienen en su cartera son transversales.
«Hay desde 1.400 UF hasta casas en torno a las 22.000 UF: el cliente tiene muchas opciones para elegir», señala.
Martino comenta que Banco Santander también otorga una tasa de interés preferencial, que es una tasa más baja a la normal que le asignen.
«Recibimos proyectos de todas las inmobiliarias. Lo importante es que cuenten con alguna de las certificaciones que aceptamos y nos envíen los documentos que la acrediten. Actualmente tenemos más de 50 proyectos inmobiliarios en los que hemos escriturado Hipotecas Verdes o están pronto a escriturar. En su mayoría cuentan con la calificación CEV, que es impulsada por el Ministerio de Vivienda», subraya.
Banco Estado cuenta con Ecovivienda, que también ofrece tasas preferenciales para proyectos que cuenten con calificación de eficiencia energética con letra A, B o C, validada por el Minvu. El programa está dirigido a personas que deseen comprar su primera vivienda, nueva, con o sin subsidio y aplica para viviendas nuevas de valor hasta UF 4.000.
«La gracia de estos créditos es que se premia con una tasa más atractiva para el cliente, una tasa más baja, por esta característica de financiar proyectos sustentables», reconoce Joan Sandoval, de Re/Max.
