El sitio también permite que las personas puedan conocer su capacidad crediticia
Aunque están lentas las ventas, Lecaros aseguraque las inmobiliarias están ofreciendo súper buenos ganchos comerciales.
Cada vez son más los chilenos que buscan resguardarse a futuro invirtiendo en bienes raíces. Por esa razón el ingeniero comercial Cristián Lecaros, fundador de Inversión Fácil, creó una plataforma especializada en inversiones: Portalinversionista.com, que reúne una oferta de más de 15.000 unidades de 60 proyectos en diferentes etapas (blanca, verde y entrega inmediata), permitiendo comparar precios de activos inmobiliarios en diferentes comunas del país.
Para poder acceder a uno de ellos, el usuario necesariamente debe registrarse, pudiendo reservar una unidad a través del mismo sitio. La gracia es que se pueden conseguir inmuebles desde las 1.450 UF hasta las 5.000 UF.
«La plataforma permite filtrar las mejores alternativas, ya sea por plazo, zona geográfica, rentabilidad, por valor cuota de pie, etc. Es como tener toda una feria inmobiliaria digitalmente y poder filtrar las mejores oportunidades», destaca Lecaros.
Poder de compra
Una duda bastante frecuente que tienen muchas personas interesadas en alcanzar un inmueble es respecto a su capacidad crediticia para obtener un hipotecario, sobre todo cuando por primera vez inician la búsqueda. Es decir, cuánto le puede prestar una entidad financiera para conseguir una propiedad.
La manera más sencilla de conseguirlo es ir directamente hasta un banco y que le realicen el respectivo análisis. Pero también esta plataforma permite reconocer cuánto le pueden prestar. «Nuestro algoritmo se asemeja bastante a los resultados de un banco y le permite saber con un cierto grado de confianza cuál es la capacidad estimada de crédito hipotecario en menos de dos minutos».
Reconoce que es bastante sencillo el proceso. «Con su Clave Única, el sistema automáticamente le calculará las rentas declaradas del SII, la deuda en la Comisión de Mercado Financiero, como también otro indicador en Dicom y en base a eso estima su capacidad de crédito», precisa.
Añade que esta herramienta se desarrolló en conjunto con Datamart, empresa especializada en cálculos de créditos hipotecarios y de consumo. «La plataforma también permite simular créditos hipotecarios y conocer plazos y dividendos».
¿Cómo observa el nicho de inversión en Chile?
«Está un poco más frenado por el tema de las tasas. En todo caso, sigue habiendo mucha oferta muy interesante. Como está más lenta la venta, las inmobiliarias han sacado diferentes tipos de estrategias para estimularlas; entre ellas, hasta 60 cuotas para el pago del pie; apoyo en el dividendo mensual, rebajándose el dividendo a través de un subsidio directo a la inmobiliaria, entre otras».
¿Dónde hay buenas chances para comprar?
«En Cerrillos, Concepción, Estación Central, La Cisterna, La Florida, La Serena, Las Condes, Los Ángeles, Macul, Maipú, Ñuñoa, Osorno, Providencia, Quilpué, San Joaquín, San Miguel, Santiago Centro, Villarrica y Viña del Mar».
El match perfecto
La consultora CP Inmobiliario recientemente lanzó el sitio CP Index (https://acortar.link/vbTLMl), un instrumento que evalúa 90 indicadores de un proyecto inmobiliario. «El objetivo de nuestra metodología es ayudar en el proceso de búsqueda de una vivienda nueva a través de una calificación objetiva de las características de cada proyecto en temas como seguridad, conectividad, gastos comunes, terminaciones y rentabilidad», explica Pablo Ramírez, uno de los socios de la firma.
Para conocerlas, uno debe registrarse gratuitamente como usuario y completar un formulario de preguntas respecto al entorno, proyecto, producto y mercado. «Nuestro sistema le entregará los resultados inmediatamente, que es una comparación entre toda la oferta inmobiliaria existente en el mercado. El máximo son 100 puntos. Si un proyecto tiene 89 puntos, significa que tienen un 89% de afinidad».
«Si para una persona lo más importante es la seguridad, puede filtrar y ver cuáles son los proyectos con mejor calificación en ese ítem. Además, el usuario puede editar o cambiar sus preferencias en cualquier momento. Quizás primero quiere buscar para inversión, pero a futuro quiera comprar una propiedad para vivir con su familia. Por lo tanto, variables que antes no eran importantes -como cercanía a establecimientos educacionales- pasan a ser prioritarias. Solo debe cambiar las preferencias y la metodología automáticamente le entregará el listado de proyectos que se adapten a sus gustos», agrega.
