La alta seguridad y los jardines son su principal atractivo
En Argentina llaman country a los barrios privados que surgieron en las afueras de Buenos Aires en la década del 70. En principio se trató de un grupo de segundas viviendas en torno a un deporte, como el Tortugas Country, que fue el primer club de campo en este país y que creció junto a una cancha de polo, pero hoy son barrios donde prima la seguridad y están por todo el país.
Se les llamó así por la norma que permitió su construcción, la Ley Club de Campo, que obligaba a destinar el 30% del terreno a espacios verdes. Esa normativa dejó de regir hace unos años, pero a este tipo de condominio se le sigue llamando country.
Aunque por estos movidos días duerme en un hotel, el presidente electo de Argentina, Javier Milei, vive en uno de esos barrios. Arrienda una casa en el country Valle Claro, en la localidad de Benavidez, a 43 kilómetros de Buenos Aires. Allí los arriendos promedian los US$2.000 mensuales, según publicó el diario «La Nación».
Esteban Edelstein, director de Castex, empresa especializada en este tipo de desarrollos inmobiliarios, cuenta que los 90 fue la época de esplendor de este tipo de proyectos urbanos, que se emplazaron cerca de las autopistas que se construían por esos días.
«A partir de ellas crecieron los barrios cerrados, los sucesores de los country, pero con un concepto totalmente distinto: eran primera vivienda familiar», describe.
Germán Gómez Picasso, agente inmobiliario trasandino, menciona que estos emprendimientos urbanos se sitúan generalmente fuera de la ciudad (entre 35 y 60 kilómetros) y consisten en que un desarrollador compra un gran terreno, le pone la infraestructura necesaria (calles, agua, luz y gas), cierre perimetrales y seguridad y luego vende por lote.
«Después cada uno construye su casa siguiendo ciertas normativas del barrio», precisa. «Hay emprendimientos que tienen 50 lotes y otros que tienen barrios y en cada uno hay hasta 500 lotes», aporta.
Alto estándar
Actualmente hay cientos de barrios cerrados en el país y cada uno tiene su propuesta particular.
«Muchos cuentan con cancha de tenis, fútbol, piscina, club house. Uno de los más exclusivos es Terralagos, que cuenta con lagunas cristalinas de Crystal Lagoons, un restaurante y un gimnasio de la marca Sport Club, que es una de las empresas más importantes del país. Cerca de ellos se empezaron a construir colegios y centros comerciales. Estos barrios fomentaron mucho el desarrollo económico en los municipios en los cuales se emplazaron», afirma Edelstein.
Gómez Picasso suma que estos barrios poseen una garita de seguridad y acceso controlado.
«Como hay tantos problemas de seguridad en el país, este tipo de proyectos ha tenido mucho éxito», reconoce.
Respecto a los precios, Edelstein señala que ello depende del tipo de proyecto.
«No es lo mismo si el desarrollo está sobre la ruta o está más alejado. O si tiene una Crystal Lagoons o no tiene nada. Hay para todo tipo de clientes», advierte.
En el mercado se pueden encontrar viviendas que ya están construidas y que van desde los US$ US$120.000 hasta US$3.000.000.
¿Por qué se ha vuelto masivo este modelo?
«Una de las razones es que comprar un terreno puede salir lo mismo que un departamento chico en capital. Mientras que en un barrio privado puedes tener una casa más grande, con pileta (piscina) y un montón de amenidades. La gente tiene más metro y más terreno. Hoy el concepto de barrio cerrado es para todo el mundo: no es algo elitista. Hay de todos los precios», responde Edelstein.
¿Y quienes se van a vivir?
«Principalmente familias. El cliente de barrio cerrado es aquel que vivía en un departamento, tuvo su primer o segundo hijo y necesita más espacio. Creció mucho la demanda por este tipo de desarrollos luego de la pandemia. Es un cambio en las prioridades de la gente».
¿Cómo es el barrio que vive el presidente electo?
«Es un barrio muy normal: de 146 lotes. Cuenta con dos canchas de fútbol, una cancha de tenis, pileta, plaza de juegos, gimnasio y club house con restaurante (según el portal Zonaprop, los valores de venta van desde los US$325.000 a los US$450.000).
