La consultora GFK reveló que hay más de 4.000 unidades ofertadas
La mayoría de las viviendas se sitúa en laperiferia de la ciudad, que es donde hay másdisponibilidad de terrenos.
Un último informe de la empresa especializada en investigación GFK dio a conocer el comportamiento del mercado de las casas durante el cuarto trimestre de 2023, dando cuenta que en Colina, Puente Alto y Lampa se concentra el 56% de la oferta de propiedades (ver tabla). También revela que en el Gran Santiago hay un total de 4.263 unidades publicadas para su venta.
¿Qué hay detrás de este número? Javier Varleta, gerente de estudios territoriales de GFK Chile, dice que la mayoría de las comunas que cuentan con una gran oferta disponible se sitúan en zonas más contiguas de la metrópoli, disponiendo de mayor cantidad de terrenos para construir.
«El mercado de casas se encuentra en la periferia del Gran Santiago. A mucha gente le gustaría vivir hacia el interior, pero no hay disponibilidad de suelo. Por eso es que las inmobiliarias empiezan a desarrollar sus proyectos hacia afuera. Precisamente estas comunas son las que cuentan con mayor disponibilidad de suelo», explica.
En ese sentido, revela que Colina todavía tiene una cantidad enorme de terrenos para generar nuevos proyectos para diferentes tipos de segmento. «Hay proyectos como Piedra Roja, que es para un segmento mucho más alto, pero también hay una oferta que está próxima al pueblo de Colina, que es para un segmento medio- medio alto», precisa.
Súper equipadas
El analista menciona que estas tres comunas cuentan con una variada oferta y que va dirigida a distintos segmentos de la población. «Colina es para un segmento más alto. Generalmente compran personas que no pueden acceder a una casa en Las Condes o Lo Barnechea porque el ticket es mucho mayor. Lo bueno que tiene esta comuna es que cuenta con una amplia variedad de servicios, centros educacionales y buena conectividad, que también lo tienen Lampa y Puente Alto», subraya.
Pero es todo un presupuesto si se consideran los peajes que se deben pagar.
«Sí, pero muchas personas que deciden vivir en estas zonas están con teletrabajo o trabajo híbrido, que eso ayuda a abaratar este tipo de costo».
Destaca que Puente Alto también cuenta con una oferta muy amplia en condominios. La mayoría de ellos se ubica en la zona más sur de la comuna (hacia las Vizcachas), precisamente en el sector de cerro La Ballena o en los faldeos de los cerros. «Algunos proyectos poseen seguridad en los accesos, haciéndolos más atractivos para las personas de la misma zona o de otras comunas».
A su vez, suma que Lampa es una de las comunas que más ha crecido respecto a su oferta. «Este sector de la Región Metropolitana por mucho tiempo estuvo muy paralizado. Aparecían solo proyectos con subsidio. El 2023 se empezó a ver un crecimiento importante, sobre todo el sector de Valle Grande. Y eso tiene que ver con que hay una disponibilidad grande de terreno. Hay mucha gente que trabaja en la zona norte, que es más industrial, convirtiéndose en una buena opción para la gente que trabaja en Quilicura o Lampa».
¿Cómo se ha comportado la oferta?
«En general se ha mantenido estable. En Colina ingresaron tres nuevos proyectos de casas durante el último trimestre; Peñalolén, 2; Las Condes, 2; y en La Florida y Lo Barnechea, 1, respectivamente».
¿Y el ritmo de las ventas?
«Puente Alto creció un 8% respecto al 2022. Mientras que Colina cayó un 9%. Hay mucha gente que en el fondo aprovecha las promociones de las inmobiliarias y eso ayudó a que se active el mercado, sobre todo lo que fue la primera mitad del año pasado (respecto al trimestre anterior hay una caída del 15,1%; y en relación al cuarto trimestre 2022, una baja de 7,1%).
¿Qué estima para este año?
«Tengo la esperanza de que esto mejore. Deberíamos tener una tasa más baja y una inflación mucho más controlada. Hay que esperar que la banca no sea tan restrictiva. No creo que sea un salto tan grande en el nivel de ventas, pero sí debiera haber un año mejor que en 2023».
