Tasador cree que es un efecto transitorio producto de la alarma que provocan los socavones
Las unidades de uno y de cuatro dormitorios son las más afectadas, con descensos que van del orden del 9,3% y 10,3%, respectivamente.
Los socavones que afectaron a varios edificios emplazados en las dunas, en el barrio Cochoa de la comuna de Viña del Mar, golpearon los precios de las propiedades en venta en todo el sector, según un análisis de la plataforma inmobiliaria Toctoc. La caída general fue de 6,6%, arrastrada por la baja en los ticket de las unidades de un dormitorio y un baño, que mostraron una baja del 9,3% respecto a 2023, pero también en las más grandes, de cuatro dormitorios y cuatro baños, con una caída del 10,3% ( ver tabla ).«Los departamentos más chicos son los que concentran una mayor oferta, por lo que les cuesta dar la pelea a la hora de venderse. Los más grandes son los que tienen los tickets más altos, con un promedio de 15.500 UF. Hace 12 meses estábamos en torno a las 16.300 UF, es un descenso de casi 20%», indica Nicolás Herrera, subgerente de estudios de esta firma.
¿Qué es lo que más golpea en el precio?
«Más que la situación del difícil acceso al crédito, hoy lo que incide es todo el fenómeno comunicacional que hemos visto por el riesgo que se vive en la zona. Hay un desincentivo a la demanda de propiedades en este lugar y eso termina impactando a la oferta».
Los arriendos se ven más estables…
«Sí, pero también porque es un mercado bastante pequeño. La oferta total es de 60 unidades y en venta estamos hablando de 270. Al haber menos oferta, los precios logran controlarse».
Cuestión pasajera
Teodosio Cayo, gerente general de la tasadora Arenas y Cayo, dice que los socavones evidentemente generan un impacto negativo en el valor de venta y arriendo de propiedades circundantes.
«Sin embargo, son hechos puntuales que pueden rápidamente remediarse, siempre que se construya un refuerzo estructural del lugar donde se produjo el socavón y se incorpore una revisión completa del sistema de recolección de aguas lluvias, de manera que no se repita», plantea.
¿Los valores se van a normalizar?
«Esto pasa a ser un momento crítico en la memoria colectiva de las personas cuando se produce el evento. Pero luego de transcurrido seis meses, un año o en periodo estival, las propiedades vuelven a su valor normal o a subir. Esto se ve en los terremotos. Por ejemplo, los edificios que han sufrido daños estructurales se reparan y después las unidades vuelven a tener un valor en el mercado similar al que tenían previo al incidente».
Residente del sector
En 2004, la corredora de propiedades de la compañía Property Parners Reñaca Gabriela Maceratta adquirió un departamento en el edificio Eurovista de Cochoa. Es de Santiago y lo compró como segunda vivienda, sobre todo para pasar el invierno y fines de semana largos. Se terminó radicando en la ciudad. Si bien por estos días busca casa (que siempre fue su propósito a la hora de radicarse), se está quedando transitoriamente en este condominio.
¿No le da un poco de miedo lo que está pasando?
«No, este edificio ya pasó terremotos y no le ocurrió absolutamente nada. Esperemos que no pase nada más grave».
¿A qué atribuye la baja de precios?
«Claramente es por el pánico que se ha generado por los socavones: no tengo otra explicación».
¿Quiénes compran en Cochoa?
«Al comienzo muchos compraban más como inversión: los tenían como una segunda vivienda. Pero con la pandemia mucha gente empezó a venir y aquí se quedó. Muchos compraron y otros arriendan: hoy es un sector bastante residencial».
¿Cómo son los edificios?
«En los últimos años ha habido un gran desarrollo. Los primeros edificios datan de 1997. Muchos de ellos cuentan con piscina interior y exterior, canchas de tenis, sauna y lavandería. Uno de ellos incluso tiene un restaurante en su tercer piso. En general son unos seis departamentos por piso y van desde 50 a 130 metros cuadrados. Los precios de venta van desde 4.000 a 13.000 UF. Mientras que los arriendos van desde los $680.000 hasta $1.600.000. Los gastos comunes bordean los $250.000».
¿Cuenta con servicios este sector?
«No tenemos supermercados: solo minimarket y restaurantes bastante buenos. A diez minutos está el centro de Reñaca: ahí tenemos supermercados y comercios. Hacia Concón hay colegios, restaurantes, centros de salud y strip centers».
