Tu plata está en un activo tangible, dice el conductor de TV, quien perdió casi $900.000.000 a manos de Alberto Chang
Se metió al rubro inmobiliario porque le da tranquilidad y seguridad. No dependo de terceros para ver si está rentando, dice.
El animador y comunicador audiovisual José Miguel Viñuela cuenta que, tras perder los ahorros de toda su vida en manos de Alberto Chang, reordenó sus prioridades: lo que más le preocupa es pagar la educación de sus cuatro hijos y diversificar sus inversiones, pero de forma controlada y en bienes que él pueda ver, tocar y manejar por su cuenta.
Viñuela fue una de las víctimas de la estafa piramidal del grupo de inversiones Arcano, en 2016, donde había depositado cerca de $900.000.000 que el animador había juntado en su vida laboral.
«Cuando me estafaron perdí toda mi liquidez. Tenía mi casa, pero empezaron a nacer los hijos y no tenía ahorros. Tuve que vender un par de propiedades para hacer caja para la educación de ellos. Y decidí nunca más meter plata en nada que prometa algo que no existe, que no haya algo tangible. Tener un activo inmobiliario es muy distinto a invertirle con alguien que finalmente destina la plata a nada como fue el caso de Arcano», dice.
Cuenta que pasó años complicados en los que no pudo ahorrar.
«Vas aprendiendo a controlar la ansiedad. Al final la educación de mis hijos empezó a estar por sobre cualquier inversión. Cuando tengo algo de lucas, lo primero que hago ahora es pagar el colegio. Si puedo hacer pagos anticipados, los hago. Es por seguridad porque nuestros trabajos son bien inestables, hay periodos que estás súper bien y otros que no. Siempre trato de guardar para la educación porque al final eso es lo único que les va a quedar a ellos», opina.
A casi diez años de su desastre financiero, ha vuelto a invertir lentamente en el rubro inmobiliario como desarrollador. Es decir, compra terrenos para levantar casas o compra casas para remodelar y luego vender. En el negocio él maneja todo. Tiene una oficina de arquitectos, Par Arquitectos, junto a su socio Álvaro Cortés, donde a la fecha han construido y vendido seis proyectos, incluso han participado como inversionista en un edificio pequeño en La Cisterna. En 2023 vendieron la última casa que diseñaron.
«Hoy estamos planificando proyectos, buscando lugares. Afortunadamente a la última casa que hicimos le fue súper bien, se vendió rápido, pudimos pagarle al banco y eso nos permite seguir haciendo nuestros proyectos».
¿Por qué hacer casas?
«Me gusta el rubro porque me da tranquilidad y seguridad. Hay un activo que es mío, está ahí y no dependo de nadie. Tu plata está en un activo tangible, lo puedes tocar, puedes vivir en la casa, arrendarla. Nadie te la puede quitar a menos que dejes de pagar tus obligaciones y tiene el beneficio en el tiempo de la plusvalía que va adquiriendo los años por la ubicación, su tipología. Siempre lo he sabido, pero por ansioso invertí la plata donde no tenía que hacerlo. Acá es una inversión segura».
Los proyectos, dice, los ve él mismo: «Hay un arquitecto que ve los planos, pero me meto en todo. Y no dependo de terceros para ver si mi inversión está rentando, que fue el error de antes. Hoy no recomiendo nada más que tener tu plata en el banco y en inversiones súper seguras».
Los proyectos los toman con calma y cautela.
«Vamos muy de a poco, son proyectos de pocas casas, hicimos una en la playa, por ejemplo. El rubro inmobiliario siempre me ha gustado, pero antes no podía dedicarle mucho tiempo. Trato de ser súper ordenado y que sea un complemento que pueda controlar, porque lo que yo hago, mi core, son las comunicaciones», dice Viñuela (@josemiguelvinuela en Instagram), quien también promueve proyectos inmobiliarios en venta en sus redes sociales.
¿Qué tan rentable es la inversión?
«Uno depende mucho del tiempo, que le puedas ganar al tiempo, porque mientras más tiempo tengas la propiedad a la venta, más son los gastos. Hay que pagar las contribuciones, hay que mantener la casa. Más que buscar ganar mucha plata, que está muy difícil hoy, espero recuperar la inversión y tener una utilidad razonable. Es más lento todo porque tienes que esperar, pero la casa mientras tanto es tuya y eso me gusta mucho. Y ojalá trabajar más con capital propio y pedir poco al banco, es más controlable».
¿En qué se fija a la hora de comprar un terreno?
«Revisamos el plano regulador, el certificado de informes previos para ver qué se puede hacer ahí y que no. Me fijo harto en la conectividad que tengan las propiedades o terrenos. Hace 40 años vivía con mi mamá en San Carlos de Apoquindo, en Las Condes y mi colegio estaba en Pocuro con El Bosque, en Providencia, me demoraba dos horas y media porque sólo me servía una micro. Ahora la gente privilegia tener todo cerca. Por ejemplo, Chicureo se ha convertido en un barrio de casas, tienen hartos colegios y strip centers, y la gente quiere estar cerca de los servicios».
Educación inmobiliaria
Viñuela asegura que para invertir en el mundo inmobiliario hay que aprender cómo funciona. Por eso liderará el evento online de educación financiera que la proptech Bet4home realizará el 21 de enero. Habrá una masterclass de educación del rubro y se venderá un proyecto para inversionistas en Santiago Centro. Entre los asistentes se sorteará el pie de un departamento (con tope de 420 UF) y se regalará una unidad a quienes compren una propiedad.
«Existe desinformación con respecto a lo que se necesita para comprar una propiedad, desde cómo financiarla. Y hay una gran debilidad de los inversionistas como tener mal comportamiento crediticio frente a los bancos, desde sobreendeudarse hasta pagar tus tarjetas de crédito tarde. Todas estas acciones dificultan que te aprueben un crédito hipotecario», dice Vicente Correa, gerente comercial de Bet4Home.
Más información de la masterclass en lanzamiento.bet4home.com (https://acortar.link/tQG9HI).
