La conurbación La Serena Coquimbo es la que ofrece las propiedades más económicas
En Viña del Mar y Concón hay departamentos más grandes y con mejores terminaciones, por eso su precio es más alto.
Muchas familias con hijos, parejas y jóvenes profesionales sueñan con comprar un departamento frente al mar. La tabla de esta página -elaborada por la consultora Tinsa- muestra cómo andan los precios de las propiedades nuevas situadas en primera línea de playa. Los tickets más asequibles se consiguen en la conurbación La Serena Coquimbo, donde las unidades con un precio promedio en torno a las 3.000 UF, con viviendas de uno o dos dormitorios.«La mayor demanda de este tipo de unidades ha impulsado el desarrollo de proyectos nuevos, tanto en el mercado de casas como departamentos, lo que resulta atractivo para inversionistas o para adquirir una segunda vivienda», fundamenta la jefa de estudios inmobiliarios de esta firma, Rocío Cáceres.
Ambas comunas concentran el 64% del stock actual y hay departamentos estudio por 2.030 UF y de tres dormitorios por 5.548 UF.
Los valores más altos se concentran en la Región de Valparaíso, en Concón y especialmente en Viña del Mar.
«Esta ciudad tiene el ticket promedio más alto de unidades frente al borde costero, en torno a las 7.700 UF, donde la venta y la oferta se concentra en unidades de dos dormitorios y dos baños. Es una comuna que resulta atractiva por su cercanía a Santiago y por el nivel de equipamiento e infraestructura», acota.
También Arica cuenta con valores altos, con un promedio de 7.600 UF.
«Se trata de unidades de tres dormitorios y dos baños, que están enfocadas más al mercado familiar», puntualiza.
¿Qué tan apetecidos son estos departamentos?
«Son propiedades que tienen un buen ritmo de venta dada su ubicación privilegiada, plusvalía que adquiere en el tiempo, acceso a servicios y por la demanda turística, por lo que son apreciadas por compradores que buscan una vivienda. Pero también por aquellos que ven estas unidades como una inversión segura y rentable».
Mercados de los usados
Kharem Peralta, agente inmobiliaria de Versatile Propiedades, dice que en las ciudades de La Serena y Coquimbo se pueden conseguir unidades usadas desde las 2.300 UF y hasta 10.000 UF, dependiendo del cuántos dormitorios tenga y de las amenidades que ofrezca el condominio.
«La Serena es la ciudad que tiene más opciones y ofertas en primera línea y se debe a que su costanera es mucho más amplia y larga que otros sectores de Coquimbo. Hay oferta desde El Faro hasta Peñuelas. Se trata de una costanera repleta de condominios nuevos y antiguos. También los hay con entrega inmediata», señala.
Coquimbo no ha crecido tanto como sí lo ha hecho La Serena.
«Es más desolada su costanera. Esa es la razón por la que los condominios no suelen ser tan atractivos. No así el sector de La Herradura, que es muy llamativo para los inversionistas inmobiliarios por los turistas que llegan a la zona. Es un lugar que se sitúa justo frente a una hermosa bahía», destaca la especialista.
Respecto a las zonas más costosas, menciona que son los sectores de La Herradura, en Coquimbo; y Avenida del Mar, en La Serena.
«Son zonas con buena conectividad, con cercanía a restaurantes y puntos turísticos. Los departamentos en primera línea de playa se pueden conseguir desde 4.000 UF en estos sectores», detalla.
La oferta en Viña
Andrés Ferrando, director de Property Partners Viña del Mar, indica que la mayor oferta de departamentos usados en primera línea de playa se concentra en la comuna de Viña del Mar, principalmente en el sector Reñaca.
«El ticket más alto se concentra en aquellos departamentos localizados en el eje de Avenida Edmundo Eluchans, ya que en este sector se encuentran departamentos con una superficie mayor a los 140 metros cuadrados y con una vista privilegiada al mar, que son súper apetecidos por familias que buscan su segunda vivienda. Pero también captan la demanda de clientes para primera vivienda, con valor promedio en el rango de las 10.000 UF y 15.000 UF», subraya.
Al mismo tiempo, añade que el sector de Avenida Borgoño -con acceso directo a la playa- es la que cuenta con unidades de menor rango de valor, ya que son unidades de menor superficie.
«Estos departamentos tienen un valor que va entre las 6.000 UF y 8.000 UF. Y tienen superficies de entre 70 y 100 metros cuadrados», precisa.
¿Qué tipo de clientes las busca?
«Las unidades más grandes en su mayoría son clientes de la región que viven en casas y deciden achicarse para vivir en departamentos. En tanto, las unidades de menor tamaño son solicitadas por clientes de la Región Metropolitana que buscan departamentos para inversión».
¿Cómo es la demanda por este tipo de inmuebles?
«El interés de los clientes se vio levemente afectado producto de los socavones sufridos en sector de Reñaca norte. Una vez que se solucione, la zona volverá a generar la demanda que tenía previo a este accidente».
¿Cómo andan los valores de venta de propiedades usadas?
«Han ido a la baja: notamos una disminución promedio de entre menos 3% y 5% aproximadamente».
