Modalidad de renta corta ayuda a costear el gasto en un departamento
Antofagasta registra una rentabilidad bruta de 6,5%, la más alta de las ciudades costeras.
Un análisis de la consultora Tinsa detectó cómo andan los precios de los departamentos situados en la playa y cómo se comporta la rentabilidad de ellos. Una de las ciudades que cuentan con mejor desempeño es Antofagasta, con una rentabilidad bruta de 6,5%.
«Es una zona minera y una ciudad súper demandada. Y eso se da porque hay mucha gente que trabaja en las minas y baja a Antofagasta para quedarse un par de días o la semana que tiene libre», precisa Cristián Martínez, CEO de la compañía de asesorías Crece Inmobiliario.
¿Qué zona es ideal para comprar?
«Hay que ver para qué quiere la inversión. Si la quiere para vivir, es lo que más le acomode. Hay gente que le gusta la Región de Valparaíso por la cercanía que tiene con la Región Metropolitana. Pero también hay gente que le gusta más los lagos del sur por la tranquilidad. Y otros que les gusta mucho la zona de La Serena».
Pero si quiero invertir…
«Toda la zona de Antofagasta me gusta mucho por la alta demanda que tiene el arriendo. Si lo quiere para usar el departamento algunos días y que el resto sea de renta corta (arriendo por día), debe buscarse un departamento que esté cerca de donde vive, de manera de poder usarlo. Si quiere algo netamente para rentabilidad, Antofagasta calza perfecto. A mí personalmente me gusta la Región de Valparaíso por su cercanía con Santiago y sus ciudades súper bien equipadas».
¿Qué aconseja a los inversionistas?
«Lo más importante es que el inmueble esté bien administrado. Hay plataformas que permiten administrar bien las propiedades, pero también se requiere un buen corredor. No saca nada con tener una buena propiedad si está mal administrada: eso va a ser un dolor de cabeza terrible».
La oferta
Rocío Cáceres, jefa del área de estudios inmobiliarios de Tinsa, dice que se pueden encontrar buenas oportunidades de inversión en La Serena, Coquimbo y Viña del Mar.
«Muchas de estas propiedades suelen estar ubicadas en primera o segunda línea frente al mar, lo que las hace atractivas tanto para el uso personal como para quienes buscan una opción con plusvalía garantizada a largo plazo. Estas comunas tienen una alta demanda durante todo el año, lo que las convierte en opciones atractivas tanto para inversionistas como para quienes buscan adquirir una segunda vivienda», sostiene.
¿Qué unidades tienen mayor demanda?
«Los inversionistas prefieren unidades pequeñas de un dormitorio y un baño y de dos dormitorios y un baño. También que estén en zonas con alta demanda turística o de crecimiento residencial. Estas unidades están en el rango de las 2.000 UF a 3.500 UF y son fáciles de arrendar, especialmente en comunas costeras o con fuerte turismo. Además, tienen costos de mantención más bajos en comparación con propiedades más grandes, lo que aumenta la rentabilidad neta».
¿En qué zona hay mayor stock disponible?
«La conurbación La Serena-Coquimbo. Esta zona ofrece los precios más competitivos del mercado, con tipologías de mayor venta y menor valor. Se trata de unidades que están ubicadas frente al mar y en tipologías como estudios y departamentos de un dormitorio y un baño, y de dos dormitorios y un baño. Esos departamentos representan más del 60% del stock actual. La combinación de alta demanda, ubicación privilegiada y costos hace una opción ideal para quienes buscan una inversión segura o una segunda vivienda».
Los valores más altos según la información de Tinsa se registran en la comuna de Viña del Mar, específicamente en el sector de Reñaca, donde hay unidades de dos dormitorios y un baño por 4.922 UF.
«Este ticket promedio responde en gran medida al mercado objetivo de la comuna. Es una ciudad atractiva por su cercanía a Santiago y por el nivel de equipamiento e infraestructura. Hay un nivel de amenidades para vivir durante todo el año», describe.
Las unidades que están en primera línea frente al mar tienen un buen ritmo de venta, debido a su ubicación privilegiada, la plusvalía que adquieren con el tiempo, el acceso a servicios y la alta demanda turística de las comunas.
«Estas propiedades son valoradas tanto por compradores que buscan una vivienda como por aquellos que las consideran una inversión segura y rentable.
«Durante el último semestre, observamos un incremento en el ticket promedio de las unidades en primera línea, con aumentos del 4% en La Serena-Coquimbo y del 12% en Viña del Mar. Sin embargo, todavía es posible acceder a buenas ofertas por parte de las inmobiliarias», afirma.
