Inversionistas cuentan por qué compraron en días de promociones inmobiliarias
Entre este lunes 21 y el miércoles 23 se desarrolla el Black Inmobiliario, evento donde las empresas arremeten con sus ganchos para atraer compradores.
«Me puse a buscar sin ninguna expectativa. Me metí al proyecto Casa Bustamante de la inmobiliaria Exxacon que me interesaba y habían bajado el departamento a 2.100 UF ($79.706.571). No lo reservé, sino que al día siguiente fui personalmente a conocer el proyecto porque por internet igual uno no tiene cómo ver sus terminaciones, ver bien cómo es el barrio y si efectivamente estaba al lado del Metro como decían. Necesitaba verlo presencial para convencerme», relata.
Recorrió las instalaciones del edificio de 15 pisos, conoció los espacios comunes y se cercioró de que la cocina fuera abierta como él quería y o que quedaran departamentos disponibles en pisos bajos porque les teme a las alturas. Se decidió por un departamento de 37 metros cuadrados.
«Cuando lo vi bien, me decidí pero la ejecutiva no me dejó reservar en persona, tenía que hacerlo online para acceder a la rebaja. Lo reservé online por $500.000», cuenta.
Para él valió la pena esperar las ofertas de esa promoción y lo recomienda, justo ahora que se inicia una nueva versión del Black Inmobiliario, evento en el que 72 empresas pondrán sus mejores opciones para reducir el stock de viviendas acumuladas ( ver recuadro ).
Tapia paga un dividendo de $600.000.
«No es poca cosa, pero me interesaba tener un departamento, ver si en un par de años lo vendía o renegociaba el crédito cuando bajen las tasas», afirma.
¿En cuánto lo arrendó?
«Nos demoramos dos meses en encontrar a un arrendatario, pensé que sería más rápido. Se ofrecía en $460.00 y se arrendó en $430.000. Me toca poner un adicional para el dividendo, pero al fin y al cabo es una inversión, el arriendo es un ingreso extra que me ayuda a pagarlo».
Aseguró el dividendo
Como ya tenía contrato indefinido y ahorros, el dentista David Contreras vio que era un buen momento para armar su propio patrimonio y empezó a vitrinear departamentos tipo estudio para invertir.
«Justo cuando me decidí encontré muy buenas ofertas en el Cyber de este año. Mi idea era comprar unos estudios en una buena ubicación en Santiago Centro para hacer renta corta por Aibnb», explica.
Sus planes cambiaron cuando vio que dentro de los incentivos de compra de la campaña de la inmobiliaria Norte Verde estaban asegurar el pago del dividendo por cinco años. Es decir, si el alquiler de su inmueble no cubría el monto de su cuota mensual, la empresa pagaba la diferencia.
«La promoción que más había visto era de dos años con arriendo garantizado, pero no el dividendo. Me decidí por ellos porque me quitaban un poco la preocupación de buscar un arrendatario y pensar si tendré o no el dinero para cubrir el dividendo», explica.
Se compró dos departamentos en Santiago Centro, en los proyectos Parque Curicó y Quinta Vista, por cerca de 2.300 UF ($87.297.673) cada uno. La inmobiliaria se encarga de administrar la propiedad y tener siempre arrendatario. En noviembre deberá empezar a pagar la primera cuota de su dividendo.
«Me quedó en $570.000 y la inmobiliaria me ofrece pasarme $505.000. Un arriendo en la zona donde compre está como en $300.000, me convenía», señala.
El beneficio corre por cinco años, pero puede desistir de él cuando quiera.
«Puedo hablar con ellos, me pasan los departamentos en unos meses para arrendarlos yo o venderlos, como quiera», cuenta.
