En enero estuvo muy floja la demanda, pero se reactivó para la primera quincena de febrero
Los departamentos en la Avenida del Mar son lo más cotizado, pero en segunda línea, en Avenida Pacífico, hay buenas ofertas.
Los argentinos históricamente suelen llegar a las playas de Chile durante enero. Pero la crisis económica ha hecho que viajen menos y haya menor ocupación de casas y departamentos. En Coquimbo y La Serena lo sintieron, por eso los precios de arriendo por día bajaron durante el primer mes del año.
«En diciembre y hasta el 17 de enero estuvo muy lenta la demanda. Recién ahora comenzaron a llegar los turistas. El 70% de los departamentos que tengo estaba desocupado. Acá hay mucha oferta inmobiliaria: se han construido muchos condominios nuevos, sobre todo en segunda línea, que es Avenida Pacífico. Hay mucha oferta y poca demanda. Como estuvo muy malo enero, los propietarios y los corredores nos asustamos un poco. En enero los precios cayeron 10%», revela la arquitecta Claudia Salinas, fundadora de la corredora Arkantu.
Valeria Quezada, líder de la corredora Habitarte, también arquitecta y con 18 años en el rubro, concuerda en que ha estado muy floja la demanda.
«La primera quincena de enero la ocupación de los departamentos, que es distinta a la de las cabañas, debe haber sido de 30%. La segunda quincena de enero se ha visto un poco más de turista argentino y la ocupación ha sido de 70%. Los chilenos suelen vacacionar más en el mes de febrero», afirma.
«Los chilenos, a diferencia de los argentinos que se hospedan por estadías más largas, reparten las vacaciones. Algunos se van unos días al sur o a Brasil y después pasan otra semana acá. La mayoría de los turistas que viene a la zona es de Santiago», reconoce.
Hoy se está reactivando la demanda, explica Quezada.
«Hay disponibilidad todavía, pero muy poca para las dos primeras semanas de febrero. Para la segunda quincena hay muchas más unidades disponibles. Se mantuvieron los precios respecto al año pasado, pero en enero cayeron 10%. Se supone que iban a subir, pero al final se conservaron».
¿Cuál es el sector favorito de los veraneantes?
«Avenida del Mar es lo que más demandan. La segunda línea igual es bastante cotizada. Pero la gente sigue prefiriendo un departamento con vista al mar».
Extensa costa
Quezada destaca que una de las características que más les gusta a los visitantes es la extensa costa que cruza La Serena y Coquimbo.
«La Avenida del Mar cuenta con 11 kilómetros de playa: seis pertenecen a Coquimbo y cinco, a La Serena. Es una playa más amplia en comparación a las que hay en Viña o Reñaca. A la gente le gusta que se puede estar tranquilo y no hay una persona muy pegada al lado de uno», describe.
Salinas sostiene que este es uno de los atributos que más valora el visitante: «Pueden andar en bicicleta, salir a caminar o a correr».
Quezada suma que por el lado de La Serena, los estacionamientos cuestan $2.410 por todo el día.
«Es un valor único y es independiente de si está un minuto o todo el día. Mientras que para el lado de Coquimbo los estacionamientos son gratuitos: solo le da una propina a los que cuidan autos», precisa.
Sin embargo, advierte que los tacos están por todos lados y en especial en los accesos a la playa.
Otro atractivo que menciona es la cercanía de varios balnearios como Totoralillo, Guanaqueros y Tongoy (donde la gente va a comer ostiones).
Salinas suma otros paseos cercanos: el Valle del Elqui, Playa Blanca, Punta Choro y Caleta de Hornos.
Precios asequibles
Sergio Barros, director ejecutivo de la plataforma de negocios Enlace Inmobiliario, dice que Coquimbo es una de las regiones que más concita el interés de las personas a la hora de comprar una segunda vivienda, ya sea para inversión o vacacional.
«A diferencia de la Región Metropolitana, en Coquimbo los precios son mucho más asequibles. Actualmente, ofrecemos 62 proyectos habitacionales: 37 corresponden a departamentos con unidades de uno a tres dormitorios y con un valor promedio de 2.500 UF. También contamos con 22 proyectos de casas, cuyos valores fluctúan desde las 2.200 hasta 8.000 UF», sostiene.
«El 40% de las personas que cotizan en la zona viven fuera de la región: 20% son de la Región Metropolitana, 15% del norte y el 5% restante de otras regiones», detalla.
