Comunidades gastan entre $100.000 y $200.000 mensuales por este ítem
La cuota cambia según el número de departamentos. A los residentes de una comunidad de 200 unidades que gaste el precio máximo les sube $1.000 la cuenta mensual.
¿Es caro mantener una piscina cuando se vive en un edificio? En noviembre o diciembre se abre la temporada para los bañistas y con ello viene un mayor gasto en la mantención de este espacio que podría afectar el gasto común.
En estas fechas, es que se aumenta de uno a dos las veces las visitas de los mantenedores de piscinas, que se encargan de limpiar y aspirar el polvo y suciedad del agua, medir los niveles de Ph o de cloro, aplicar la dosis de alguicida, cloro, o revisar que los filtros o la bomba que hace circular el agua estén trabajando como corresponde para que el agua no se eche a perder.
De acuerdo con un análisis de la plataforma de administración Comunidad Feliz a 1.020 comunidades de la Región Metropolitana, se está gastando entre $100.000 a $200.000 extra al mes sólo en mantención de piscinas. Si se desglosa aquello en cuánto le corresponde pagar a cada residente de un edificio, Valeria Morillo, encargada de Contenidos de la plataforma, explica que mientras más grande es la comunidad, menos se siente.
Detalla que, por ejemplo, a los residentes de una comunidad de 200 departamentos que gaste el máximo contemplado en mantención de su piscina les sube en $1.000 su cuenta mensual.
Aquellos que viven en una comunidad con 100 departamentos, les corresponde pagar sólo $2.000 por mantener limpia y funcionando la piscina, mientras que un edificio pequeño de 50 viviendas, el gasto común sube en $4.000.
Morillo detalla que los montos pueden variar entre las propiedades de cada edificio.
«No todos los departamentos pagan el mismo monto porque los de mayores dimensiones tiene un porcentaje de prorrateo mayor», explica.
«En general no hay reclamos por los gastos que se hacen por la piscina», indica Oscar Troncoso, socio de la empresa de administración de comunidades Tranamam.
Los administradores explican que se genera muy poca controversia por los gastos que originan instalaciones de este tipo.
: «Tiene un costo muy menor y las piscinas se usan mucho, sobre todo cuando hay niños, gustan bastante. Manejo un edificio con 600 departamentos y a ellos les sube unos $500 mensuales. Los vecinos se preocupan más cuando sube la cuenta del gas o el gasto que implica las mantenciones de los ascensores, que, dependiendo de la cantidad, puede superar el millón de pesos al mes. En un edificio en Ñuñoa con seis ascensores se paga $1.300.000 por mantenciones», dice.
Morillo advierte que el ítem de mantención podría subir un poco más si es que la comunidad tiene que renovar equipamiento como toldos, elementos de salvavidas o cambiar repuestos como la arena cuarzo que ayuda a filtrar sedimento, cuyo repuesto cuesta unos $250.000, pero sería un cobro por una sola vez.
Fórmulas de pago
Cuando la cuenta sí puede subir bastante es cuando se producen filtraciones, se resquebraja la pintura o hay que cambiar algunos de los equipos que se usan para que la piscina funcione, como la motobomba, que hace que el agua circule y pase por el filtro de limpieza. O el filtro, que retiene los desechos.
No ocurre de forma periódica, sino que puede pasar una vez cada cinco años; incluso diez.
«Pintar una piscina puede salir en torno a los $5.000.000 a $7.000.000, es caro, pero para que no afecte tanto el gasto común, se paga con dinero del fondo de reserva o se provisiona el gasto con tiempo, cobrando, por ejemplo, unos $2.000 extra mensual para hacer el gasto en 2025 por ejemplo», explica la administradora de comunidades Alejandra Rozas, gerente general de Royali.
Troncoso agrega que también se usa la fórmula de pago en cuotas para que el monto del gasto común de los residentes no se resienta tanto.
