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Título/Pie de foto: Los litigios pendientes son lo que más ralentiza el proceso.
No le puede adquirir la vivienda a un familiar directo
Mauricio Ruiz
Sebastián Aguirre, gerente general de Gestiona Agencia Habitacional, entrega cuatro datos para hacer más fluida la obtención de un subsidio.
Crédito : cuando se requiere un crédito hipotecario para complementar el subsidio (título I, tramo 2, y título II) es preferible formalizar la preaprobación que se presentó en la postulación. A partir de eso, se puede desarrollar con mayor certeza la búsqueda.
Requisitos : no se puede comprar una vivienda a un familiar directo ni políticos, así como tampoco se puede elegir casas no terminadas, ni aquellas que no cuenten con recepción municipal, incluso de sus ampliaciones. Otro punto clave es que el valor del inmueble no puede exceder el monto equivalente en UF establecido de acuerdo al tramo del subsidio adjudicado.
Documentos: cuando la elección de la propiedad esté lista y con el fin de formalizar la compra, se debe cumplir con una serie de gestiones para materializarla: tasación, estudio de títulos, escrituración, inscripción en el conservador de bienes raíces, entre otros.
Ojo con los litigios: una de las principales causas del retraso en el proceso de compra es el estado en que se encuentren los títulos de dominio de la propiedad. Si ésta presenta, por ejemplo, algún tipo de litigio por embargos, herencias, divorcios, entre otros, todo resultará más lento, ya que el problema debe ser solucionado previamente. Recuerde siempre que la vigencia del subsidio es de 21 meses, con posibilidades de ser renovado por un período máximo de 18 meses adicionales siempre y cuando se acredite que la escritura de compraventa se encuentre en trámite de inscripción en el Conservador de Bienes Raíces respectivo.
