Allí se grabó la serie El encargado, de Disney+, y se ha vuelto una parada turística
Con rasgos brutalistas en sus bases y espaciosos departamentos de los 70, los copropietarios firmaron un contundente acuerdo económico con la productora.
Los vecinos de la calle Arribeño a la altura del 1600 se han tenido que acostumbrar a una nueva realidad: todos los días el edificio recibe visitas de personas aficionadas a la comedia de Disney + que quieren tomarse una foto en el sitio en que el protagonista hace sus fechorías. En la las tres temporadas que lleva al aire, Eliseo cobró coimas a las empresas de servicios o arrendó inmuebles sin la autorización de sus propietarios cuando se iban de vacaciones. Muchas veces se lo vio afuera del edificio, junto a las imponentes «V» de concreto y las piletas de agua de los recibos que lo caracterizan, ventilando intimidades de los residentes a otros conserjes de la cuadra.
Como se ha convertido en un imán de curiosos, los copropietarios y residentes del inmueble tomaron medidas. Entre ellas, que los conserjes no den información a los medios ni a las personas respecto al condominio. Con los residentes pasa lo mismo. Al ser consultados por este medio, ninguno quiso dar mayores declaraciones y dejaron entrever que existe una especie de pacto de silencio.
El mutismo opera también para el acuerdo económico al que llegaron con la productora por usar las dependencias, que incluyen el amplio recibo de muros de cristal y un patio para instalar el catering y una zona de descanso. Aunque el diario «La Nación» de Argentina informó -de acuerdo a fuentes cuyo nombre se resguardó- que el contrato permitió cubrir la cuota de los gastos comunes de todos los vecinos por un año. Cuando se grabó la segunda temporada, el acuerdo habría tenido un alcance similar. Mientras que en la tercera temporada gran parte de la serie se desarrolló en Brasil.
El edificio tiene diez pisos de departamentos de grandes dimensiones y muy luminosos. Tienen entre tres y cinco ambientes y amplios balcones. Muchos conservan su piso de madera original.
Barrio residencial
Daniel Acosta, agente de Re/Max Amazing, menciona que la zona donde se filmó esta serie es considerada como uno de los sectores más exclusivos de la capital trasandina y aloja a personas de alto poder adquisitivo.
«Es un lugar con mucha seguridad y está cercano a los Lagos de Palermo y la Avenida Libertador. Ahora se están demoliendo construcciones antiguas para construir edificios nuevos y de lujo, que es lo que la gente está buscando», describe.
Una opinión similar tiene María Gabriela Assisi, corredora de Re/Max, quien sostiene que se trata de uno de los lugares más lindos de la ciudad.
«Se le conoce como Barrancas de Belgrano. Su particularidad, a diferencia de otras comunas, es que está lleno de árboles y los edificios van en armonía con el entorno. No están pegados uno con otros como se ve más en el centro», asegura.
Otra característica que destaca es que los edificios de este sector son de alta categoría. Hay algunos departamentos que cuentan con un piso completo, con más de 300 metros cuadrados de superficie. También hay inmuebles que tienen ascensor que llega directo a su piso.
«Las terminaciones interiores también son de muy alto estándar constructivo», indica. «Belgrano es una zona donde viven muchas familias dada la cercanía con distintos colegios y centros de estudios. Es un sector que cuenta con muchas cafeterías y buenos restaurantes. La oferta inmobiliaria se podría comparar con Las Condes. Se trata de departamentos sobre los 150 metros cuadrados».
Los costos
Acosta detalla que los arriendos en esa zona fluctúan entre US$380 ($362.676) y US$1.100 ($1.049.851). Mientras que el valor de las propiedades en venta va desde los US$150.000 (3.809 UF) y US$400.000 (10.158 UF).
El arquitecto trasandino Germán Gómez Picasso, fundador del sitio Reporte Inmobiliario, que cuenta con una herramienta inteligente que mide el valor del metro cuadrado en diferentes zonas de la ciudad, dice que el valor de los departamentos usados a la venta es de US$2.863 en promedio (7.271 UF).
«El valor medio de un departamento de dos dormitorios es de US$250.000 (6.349 UF). Si son pisos enteros, la media para tres dormitorios es de US$472.500 (11.999 UF). Es una zona de buena cotización, pero tenés barrios con valores mucho más altos, como barrio Parque, Avenida Libertador y Puerto Madero», afirma.
¿Cómo define la arquitectura de este inmueble?
«El estilo del edificio responde a la clásica construcción de calidad de los años 60 y 70 de Buenos Aires, con una impronta racionalista y algo de brutalismo en su basamento. Este tipo de construcción es muy noble. Aunque hoy en día el mercado no lo paga debido a los cambios de comportamiento de la demanda, que busca edificios con amenities (espacios comunes) y más elementos de seguridad».
