Precio mínimo por la propiedad ubicada en Las Brisas de Chicureo se fijó en 29.000 UF
En las últimas horas se conoció otro dato: el inmueble arrastra una deuda de $30.000.000 encontribuciones impagas desde 2022.
Continúan los intentos por vender la casa del exfutbolista Mauricio Pinilla en Chicureo, quien debe más de $1.700.000.000, pero la Junta de Acreedores no quiere cualquier precio. Este lunes, el grupo rechazó una oferta de compra directa por 24.500 UF (cerca de $998.300.000) y decidió organizar un tercer remate con un piso mínimo de 29.000 UF (casi $1.180.000.000).
De acuerdo con el registro del acta de la reunión, el liquidador informó que había un interesado en adquirir la propiedad de estilo mediterráneo de 500 metros cuadrados construidos en un terreno de 3.300, cinco dormitorios, quincho aparte, piscina con jacuzzi, entre otros atributos, cuyos detalles se verían por correo electrónico.
Sin embargo, la cifra no alteró el plan de poner en marcha una nueva subasta, luego de que otras dos fracasaran porque el precio fijado estaba muy por sobre el mercado y no llegó ningún postor.
Además, Pinilla dejó de pagar las contribuciones de su casa en 2022, por lo que se adeudan casi $30.000.000 de impuesto territorial que deberá costear el nuevo comprador.
Sebastián Billwiller, subgerente del Área de Remates de Colliers, consultora en cuyas dependencias se realiza la subasta, cuenta que la carta oferta fue enviada por una persona natural.
«Es un cliente que llegó directamente, que quería pagar al contado. Él había visto la propiedad hace un tiempo con una corredora antes de que se ejecutara el remate, la había ido a conocer y cuando ya quería comprarla, estaba en remate», detalla.
¿La oferta era un precio atractivo?
«Era un valor bastante acorde a lo que nosotros creemos que debería estar la propiedad. Siempre pensamos en moverla entre 24.000 UF y 28.000 UF como máximo (unos $1.140.000.000). Pensamos que la Junta de Acreedores podía aceptar ese precio, pero no quiso. Antes habíamos recibido una propuesta de compra, pero por 20.000 UF ($814.925.000), que era muy baja».
¿Qué explicación dieron para rechazar esta última oferta?
«Dijeron que no de frentón, no tenemos más respuesta. No tengo el detalle del motivo y se inicia un nuevo proceso, con una nueva fecha de remate. Si no hay interesados, probablemente la propiedad dé un salto importante en el precio, incluso puede bajar a 18.000 o 20.000 UF porque no puede estar tanto tiempo en cartera. Y hay muchos interesados, más de 20 que han llamado. Creemos que con el precio del tercer remate algunos interesados van a poner la garantía o se puede replicar la opción de nuevas cartas con ofertas. Lo que se espera es que se venda en un plazo no mayor a dos meses».
La fecha para el tercer remate está próxima a definirse.
30% menos
La principal dificultad para concretar el remate es el precio mínimo que ha fijado la Junta de Acreedores en los dos eventos anteriores. Ambos han estado a precios muy superiores de lo que se espera para una subasta.
Con el mínimo de 29.000 UF, se establece un precio del metro cuadrado de 58 UF, mientras que las propiedades vendidas en los últimos cinco años en la zona de Las Brisas de Chicureo se situaron en un promedio de 52 UF, con un mínimo de 36,6 UF. Los datos fueron recopilados por la plataforma de tasaciones online HousePricing, en base al registro del Conservador de Bienes Raíces de las ventas entre 2021 y 2026.
Matías Echeverría, CEO de HousePricing, comenta que la casa de Pinilla tiene un precio de mercado actual de 29.277 UF, unos $1.191.450.000.
«Nuestro algoritmo la sitúa en ese valor de mercado, pero como si fuera una casa que se publica en el mercado tradicional, que está sin deudas y en excelente estado. Un comprador de remate no está buscando eso, apunta a encontrar ofertas de hasta 30% menos que aquello. Usualmente estas viviendas de lujo vienen con problemas, como deudas de contribuciones, entonces debe tener la plata al contado para pagar todo aquello».
¿Cuál podría ser un precio atractivo para venderla?
«Las 24.500 UF que se ofrecieron eran un buen precio de venta. Probablemente en torno a los 25.000 UF podría ser, pero no más que eso. Si Mauricio Pinilla pagó 26.000 UF por esa propiedad hace cuatro años, no se va a ofertar más».
