La oferta costera es amplia: los precios van desde $80.000 a $600.000
Para evitar fraudes, especialistas recomiendan no pagar por anticipado el total de la renta y buscar en plataformas establecidas. Airbnb, por ejemplo, devuelve la plata si el dueño no cumple.
Quedan 19 días para que finalice el año y crecen las consultas para arrendar departamentos en Viña del Mar y Valparaíso, que serán las únicas dos ciudades costeras que ofrecerán un show pirotécnico la noche de Año Nuevo. La mayoría de la oferta inmobiliaria se concentra en plataformas especializadas en arriendos temporales, como Airbnb y Booking. También los corredores de la zona cuentan con una cartera de propiedades que están disponible para ese último fin de semana del año.
Una empresa que se especializa en arriendos diarios es Redibuk, que tiene una oferta de 100 departamentos para pasar las fiestas de fin se año. Su gerente general, Eduardo Quevedo, cuenta que los precios de sus arriendos para ese día están entre $120.000 y $300.000.
«Fijamos los valores de acuerdo con la oferta y la demanda. También varían según el tamaño del inmueble, su ubicación y las amenidades que ofrece. Tenemos unidades tipo estudio, que son para dos personas, hasta departamentos para ocho personas», detalla.
En su cartera, la propiedad con el precio más alto se encuentra en el sector de Reñaca (camino a Concón) y cuenta con cuatro dormitorios, tres baños, living, comedor, amplia cocina con comedor de diario, terraza con hermosa vista panorámica al mar y todo el equipamiento necesario. La unidad está equipada para recibir hasta siete personas y el edificio cuenta con piscina, gimnasio y estacionamiento.
Destaca que todos los inmuebles que administran vienen full equipados, con ropa de cama y elementos para el baño (jabón, papel higiénico, toallas).
«Están pensados para que las personas disfruten. Todos nuestros departamentos son nuevos o recién remodelados».
¿Qué es lo que más buscan las personas para estas fechas?
«Principalmente que tenga vista a la costa. También que sea una zona segura y que cuente con estacionamiento. A su vez, piden que los inmuebles cuenten con todo el equipamiento necesario: quieren que se vea como su casa o mejor que ella».
Análisis del mercado
Daniela Patuelli, broker de RE/MAX Titanio Bosques, señala que los precios por la noche del 31 de diciembre oscilan entre los $80.000 hasta los $680.000, que son los que se ubican en la primera línea de la costa.
«Los precios fluctúan todas las semanas. La semana pasada estuvieron más bajos, pero esta semana subieron bastante. Generalmente dos semanas antes de Navidad es cuando empieza a activarse fuertemente este mercado. Hemos visto alternativas de todos los precios y siguen en línea a otros años», sostiene.
Los sectores que más demandan para estas fechas es el centro de Viña del Mar, Avenida San Martín y Reñaca.
«Lo que más nos piden es la Avenida San Martín: tiene muy buena ubicación, ya que está próxima a la playa. Además, es una zona que cuenta con mucha gastronomía, bares, cafeterías, heladerías. Hay de todo. Precisamente esta zona es también la más cara», subraya.
La especialista estima que quienes mayormente llegan a la zona son visitantes de Santiago.
«El 80% del público es de la Región Metropolitana. Las familias más chicas o grupos de amigos pequeños prefieren arrendar en Viña del Mar, mientras que las familias más numerosas o grupos de amigos más grandes buscan Valparaíso», señala.
Coincide en que el ítem que más se busca en estas fechas es la vista al mar.
«Casi nadie pregunta si tienen piscinas u otras cosas. La gente quiere estar cerca de servicios, playas y quiere tener algo de vista al mar», precisa.
Sitios conocidos
Sybil Zuñiga, directora de Costa Urbana, aconseja que las personas traten de buscar sus arriendos siempre en plataformas que sean conocidas o con corredores establecidos.
«Nunca hagan el pago de la totalidad de la estadía antes de llegar. Otra sugerencia es organizarse con anticipación y llegar antes del día de Año Nuevo, ya que hay mucha congestión vehicular», añade.
En esa misma línea, Patuelli dice que lo bueno de Airbnb es que es una plataforma que entrega ciertas garantías en caso de que el propietario no cumpla con lo que ofrece.
«Si no cumplen, le devuelven el dinero. Eso es súper importante cuando arrienda algo por un par de días. La recomendación es ir a la segura con algo confiable», precisa.
Por su parte, Gianfranco Aste, gerente comercial Portalinmobiliario.com, sugiere cotizar y arrendar con anticipación a la fecha. Y si es posible, firmar un contrato por el periodo pactado de arriendo, que cuide a ambas partes y no pagar el total de inmediato previamente, sino un adelanto.
«Se puede abonar un porcentaje entre 10 y 20% al firmar el contrato, luego se paga entre 30 y 40% al recibir la casa o departamento, y una vez entregada la propiedad, se cancela el resto», cuenta.
