Una de las medidas anunciadas este viernes en la ExpoVivienda 2026
La oferta estará vigente hasta julio para comprar viviendas nuevas de hasta 4.000 UF con beneficio Fogaes.
«Hipotecazo». Así bautizó el ministro de Vivienda, Iván Poduje, a una de las principales medidas anunciadas este viernes en Expovivienda 2026, la feria inmobiliaria que se desarrolla hasta el domingo en la Estación Mapocho. El concepto apunta principalmente a una tasa hipotecaria de 3,1% ofrecida por BancoEstado, que se nutre con un financiamiento de hasta el 90% del valor de la vivienda nueva gracias al Fondo de Garantías Especiales (Fogaes). A eso se suma el celebrado debut del subsidio para propiedades de hasta 4.000 UF y de 4.500 UF en zonas apartadas (ver recuadro).
«El hipotecazo potenciado con nuestro programa de subsidio DS1 va a permitir que muchas personas que hoy tienen demasiado para el Estado y muy poco para los bancos puedan acceder a crédito con sólo un 10% de pie», sostuvo Poduje durante la inauguración de la muestra.
Pero BancoEstado también anunció una tasa preferencial de 3,99% para quienes queden fuera de ese programa. En este caso pueden acceder compradores de viviendas usadas, propiedades nuevas sobre las 4.000 UF e incluso inmuebles de valores superiores. La oferta también contempla plazos de hasta 30 años.
La campaña, denominada Hipotecario Pro, estará vigente durante junio y julio. El banco espera financiar entre 10.000 y 12.000 viviendas durante ese período, de las cuales unas 6.000 deberían concretarse utilizando Fogaes, según Mario Farren, presidente de BancoEstado.
¿Es realmente un hipotecazo? Si se mira hacia 2019, cuando los créditos hipotecarios llegaron a ofrecer tasas cercanas al 1,9%, la cifra parece menos espectacular. Sin embargo, en un mercado donde los hipotecarios están en torno al 4% promedio, o incluso por encima de ese nivel, la oferta es atractiva.
«Uno siempre tiene en la mente el 1,9% de 2019, pero el mundo era distinto, el país era distinto y las condiciones internacionales también eran distintas. Hoy, cuando estamos viendo tasas en torno al 4%, bajar casi un punto es bastante interesante», afirma Francisco Ackermann, fundador de Ackermann Propiedades.
Teodosio Cayo, gerente general de Arenas & Cayo, coincide en que la propuesta destaca dentro del escenario actual. «El 3,1% es bastante atractivo comparado con lo que existe hoy en el mercado. Es casi un punto menos del promedio y eso significa varios millones de pesos para una familia», sostiene.
Ejemplo en cifras
BancoEstado ejemplifica que una vivienda de 3.000 UF financiada al 90%, a 30 años plazo y con una tasa de 3,1%, tendría un dividendo cercano a $470.000 mensuales. La entidad también sostiene que la diferencia entre las tasas actuales de mercado y la oferta anunciada puede representar una disminución de entre 30% y 40% en la cuota mensual, dependiendo de las características de cada crédito.
Sin embargo, los especialistas coinciden en que el principal atractivo no está únicamente en la tasa. La verdadera llave maestra es Fogaes. Este programa estatal garantiza hasta un 10% del crédito hipotecario, permitiendo que los bancos financien hasta el 90% del valor de la vivienda. En la práctica, el comprador sólo necesita reunir un pie de 10%, por debajo del exigente 20% que habitualmente pide el mercado financiero.
Marcelo Hiriart, gerente de división ahorro y vivienda de BancoEstado, explica que acceder al beneficio es relativamente simple. El interesado debe acudir a una sucursal o centro hipotecario de la entidad y solicitar una evaluación para una vivienda acogida a Fogaes. Asegura que, a diferencia de otros programas estatales, no existe un tope de ingresos para postular. El principal requisito es que la vivienda nueva tenga un valor de hasta 4.000 UF. También pueden acceder personas que compran por primera vez, familias que ya tienen una propiedad y beneficiarios de subsidios habitacionales.
«Cualquier persona que califique para un crédito hipotecario puede recibir Fogaes comprando una vivienda menor a 4.000 UF», afirma Hiriart.
El ejecutivo agrega que las rentas pueden complementarse, por lo que matrimonios, convivientes o familiares pueden sumar ingresos para cumplir las exigencias del financiamiento.
Hiriart destaca además que la campaña no está diseñada exclusivamente para quienes utilizan Fogaes. «Ofrecemos también una tasa preferencial de 3,99% que aplica para cualquier vivienda que no sea Fogaes. Puede ser una vivienda de 3.000 UF que no accedió al programa, una de 5.000 UF o incluso una de 10.000 UF. También puede ser una vivienda usada», explica.
Pese a valorizar la iniciativa de tasas de interés de 3,1% y 3,99% de la campaña de BancoEstado, Teodosio Cayo recomienda no quedarse sólo con esa propuesta. «Hoy existen instituciones financieras y cooperativas que están ofreciendo tasas muy competitivas. Las personas deberían cotizar porque también pueden encontrarse con facilidades en el pie, en plazos o incluso descuentos otorgados por las propias inmobiliarias. Hay mucha oferta dando vuelta», dice.
Subsidio llega hasta las 4.500 UF
Junto al anuncio hipotecario, el Ministerio de Vivienda reiteró la creación de un nuevo tramo del subsidio DS1 destinado a familias de clase media que buscan viviendas de mayor valor que las cubiertas actualmente por los programas tradicionales. Hoy el subsidios DS1 llegan hasta viviendas cercanas a las 2.200 UF. Con el nuevo tramo, las familias podrán acceder a propiedades de hasta 4.000 UF, ampliando significativamente la oferta disponible. La medida contempla un aporte estatal de 400 UF y exigirá un ahorro mínimo de 200 UF. Durante este año se abrirá un llamado especial que contará con 2.500 cupos, aunque el Ministerio de Vivienda adelantó que el programa crecerá durante 2027.
El beneficio estará disponible en todo el país, pero tendrá una condición especial para las denominadas zonas extremas. En Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Aysén, Magallanes, la provincia de Palena y Chiloé, el valor máximo de las viviendas podrá llegar a 4.500 UF.
