Datos de la plataforma Edifito identificó las sanciones más habituales en 6.000 condominios
Si antes eran los ruidos molestos, hoy el problema está en que hay pocos espacios para los autos y mayor demanda. Por eso se regula el tiempo de uso.
Un reciente análisis de Edifito.com, plataforma para administrar edificio, detecto cuáles son las multas que más cursan las cerca de 6.000 comunidades que administran a lo largo del país. La más frecuente, con el 29,7% de participación, corresponde al mal uso de estacionamientos (ver tabla).
Guillermo Márquez, gerente de Tecnología de la empresa, cuenta que la falta de estacionamientos es un problema creciente, por eso las comunidades han tenido que restringir su uso.
«Son pocos estos espacios en los edificios (cada plan regulador comunal establece la cantidad de estacionamientos que se construyen) y se reservan generalmente por un periodo de cuatro horas, pero muchas veces las personas sobrepasan el tiempo autorizado», explica.
Otra penalización bastante común es cuando los residentes estacionan su vehículo, lo que está prohibido.
El ejecutivo plantea que el problema central radica en el crecimiento del parque automotor en la ciudad.
«El aumento de los vehículos y la falta de espacio han hecho que este problema sea cada vez más frecuente y visible en las comunidades», fundamenta.
¿Siempre ha sido así o antes era más frecuente otro tipo de multas?
«Los ruidos molestos han sido una de las principales causas de conflicto en comunidades. Con la construcción de edificios con menos aislamiento acústico, las quejas por ruidos de fiestas, música alta y otras actividades ruidosas han sido comunes. Esto generó una serie de normativas y reglamentos internos en las comunidades para controlar este tipo de conductas. Pero con el incremento en el número de vehículos las multas relacionadas con el mal uso de estacionamientos han ganado protagonismo».
¿Qué otras sanciones existen en esta categoría?
«Estacionar en espacios no asignados y bloquear a otros vehículos».
Una mirada similar tiene Rafael Escobar, CEO de Kastor, otra empresa que desarrolla software para la administración de comunidades.
«En nuestro caso, el 40% de las multas que se generan en una copropiedad tienen que ver con el uso y el mal uso de los estacionamientos», sostiene.
El reclamo
Jaime Rojas, administrador de 12 comunidades, corrobora que esta es una de las sanciones que más aplican.
«El problema es que los residentes hacen un mal uso de este espacio. Algunos los utilizan para dejar su otro vehículo. Mientras que otros se van a su departamento, pensando que van y vuelven, pero dejan el auto todo el día estacionado. Eso no se puede hacer. Este espacio es para las visitas y no para los residentes», reclama.
«Los estacionamientos de visita siempre han sido un tema, al igual que los ruidos molestos. El problema es que a la gente le cuesta vivir en comunidad. Hace una fiesta o una reunión familiar y no miden el ruido. El 30% de las multas es por mal uso de estacionamientos y el 20%, por ruidos molestos», revela.
Concuerda la administradora Carmen Gloria Pérez: «El tema es que son pocos los estacionamientos de visitas para la cantidad de departamentos que hay en los condominios. En un edificio tengo 171 departamentos, pero solo contamos con cuatro estacionamientos de visitas. Por eso los reglamentos regulan el tiempo, ocho o diez horas no es viable. El problema es que cuatro horas es muy poco para algunas personas que asisten a algún evento».
Otras sanciones
La baja participación en las asambleas es otro de los problemas que enfrentan los edificios y que se intenta revertir mediante multas.
«La participación en muchos casos es de menos del 30% (se necesita 33%). Al no cumplirse los quórums, no se pueden tomar decisiones», comenta Márquez.
Rojas complementa que la Ley de Copropiedad exige que los copropietarios asistan a estos encuentros.
«Nosotros no hemos tenido que multar, hemos logrado reunir los quórums, pero es una herramienta que se ejerce en beneficio de la comunidad. Si no se hacen las asambleas, no se avanza en los acuerdos», recalca.
¿Qué propósito tienen estas multas?
«La principal herramienta que tienen los administradores y los comités de administración son las multas. Son las únicas sanciones que pueden imponer: no pueden despedir a un copropietario, por ejemplo. Aunque en casos extremos se podría expulsar a un arrendatario. Por eso se usan las multas», responde Márquez
