En El Golf y Presidente Riesco están los departamentos más demandados por ejecutivos y profesionales
En la zona de Los Domínicos Antiguo y San Carlos de Apoquindo hay muchas casas con cinco dormitorios que se hicieron cuando las familias eran más grandes.
Las Condes es una de las comunas más cotizadas por familias y jóvenes profesionales a la hora de elegir un lugar para vivir. Su buena conectividad, establecimientos educacionales de renombre, universidades, múltiples servicios comerciales y financieros, su amplia oferta gastronómica y nocturna, amplias áreas verdes y cercanía con los lugares de trabajos (hay muchas oficinas) la convierten en uno de los sectores favoritos de muchos santiaguinos y de personas de regiones o del extranjero que llegan a vivir a la capital.Un análisis elaborado por la plataforma inmobiliaria Toctoc reveló cómo andan los precios por sectores en esta comuna, evidenciando dispares valores entre uno y otro. Por ejemplo, los barrios de El Golf y Presidente Riesco tienen los tickets más altos en lo que respecta a venta y arriendo de departamentos.
«Ambos sectores están próximos a distritos de oficinas. Lo que vemos es mucha gente prefiere pagar un poco más, pero también ganar un poco más tiempo en términos de vida cotidiana. Por ejemplo, en Presidente Riesco está el distrito Nueva Las Condes, que concentra una gran cantidad de oficinas. Además, son departamentos que cuentan con una mayor superficie. El 25% de la oferta es de tres dormitorios con dos baños», señala Nicolás Herrera, subgerente de estudios de Toctoc.
El arquitecto Felipe Díaz, cofundador de la corredora de propiedades La Casa de Juana, concuerda en que ambas zonas concentran oficinas y por eso los profesionales jóvenes las buscan.
«Muchas personas están dispuestas a pagar un valor sobre el promedio. Además, son zonas que tienen una demanda alta por su buen equipamiento urbano, con polos comerciales y gastronómicos», detalla.
Suma que muchos de estos inmuebles se construyeron hace más de 50 años, por lo que se trata de unidades de mayor metraje. Presidente Riesco tiene un carácter más residencial.
«En este sector está el Club de Golf Los Leones y el cerro San Luis. También posee muy buena conectividad. Por Presidente Riesco uno se conecta por Vespucio o a la Costanera Andrés Bello», comenta.
Los valores más bajos se encuentran en la zona de Roncesvalles.
«Es el sector más mediterráneo de la comuna: colinda con Los Domínicos. Es una oferta de departamentos más chicos, de un dormitorio y un baño o de dos dormitorios y dos baños», explica Herrera.
Díaz añade que el barrio tiene un equipamiento menos completo que otros sectores de Las Condes y está más lejos del eje de la Línea 1.
«Mientras más lejos, más baratos van a ser los precios», complementa.
Terrenos amplios
En el sector de Los Domínicos Antiguo y San Carlos de Apoquindo se concentra la mayor cantidad de casas disponibles.
«Son viviendas que se sitúan en una superficie de terreno importante. Son casas de cuatro o seis dormitorios», indica Herrera.
Felipe Díaz concuerda en que los sitios son muy grandes.
«Se pueden encontrar casas en terrenos de 5.000 metros cuadrados. El valor no se explica tanto por la ubicación, sino más bien por el producto y la arquitectura que está pagando», afirma.
Se ve mucha oferta de casas.
«Las propiedades cercanas a los $1.000 millones son uno de los nichos más golpeados. Además del tema de las altas tasas de interés del momento, los compradores son un segmento bien reactivo a la incertidumbre política. Pueden ser personas que tienen los recursos, pero que no van a correr el riesgo de inmovilizar esa cantidad de dinero hasta que no haya más certidumbre económica. Por otra parte, quién está detrás de la venta de la casa es una persona que no tiene urgencia ni necesidad económica. Mayormente es gente de la tercera edad que tiene todo el tiempo para vender su propiedad».
También hay un tema cultural.
«Claro, son propiedades que fueron concebidas por generaciones anteriores, con cinco o seis dormitorios. Las familias de ahora no son tan grandes. Cada vez menos personas necesitan casas de ese tamaño».
¿Hay un sector que sea más apetecido que otro?
«Depende de la tipología. Una persona o pareja sin hijos, que busca una unidad de dos dormitorios, tiene más flexibilidad en términos de ubicación. Pero cuando buscan inmuebles de tres o cuatro dormitorios y quiere estar cerca de un colegio para llevar a sus hijos, buscan estar en sectores que cuenten con todos los servicios cerca».
Nicolás Herrera menciona que Las Condes compite en términos de precios con comunas como Vitacura o Colina.
«La gran diferencia que tiene Las Condes es que en términos de servicios está súper bien dotada: el Metro cruza dos tercios de la comuna, tiene malls, clínicas, universidades. La comuna resulta ser bastante atractiva para las familias y por eso es una de las que tiene mayor cotización en términos de casas», menciona.
