Tienen dos dormitorios de igual tamaño y están pensados para compartir
Corredores dicen que el contrato se hace a nombre de las dos personas que van a residir: quien tiene el sueldo más alto es el titular y el otro queda como codeudor.
Los departamentos estilo mariposa, que tienen dos dormitorios y dos baños de igual dimensión, son una tipología bastante requerida por jóvenes profesionales que buscan acotar sus gastos y ahorrar. Se les llama mariposa porque tienen un área central social, donde se integran el living, el comedor y la cocina, como si fuera el cuerpo del lepidóptero, mientras que las habitaciones y sus respectivos baños se encuentran en los extremos, como si fueran las alas (ver imagen).
Para arrendar uno en compañía de un amigo, familiar o roomie, hay que acreditar ingresos de al menos tres veces el valor del arriendo. El detalle de los sueldos requeridos por comunas está en la tabla de esta página, que fue confeccionada por Toctoc en base a la oferta publicada en su plataforma de avisos. Por ejemplo, si el alquiler sale $700.000, entre los dos sueldos deben sumar $2.100.000.
«Una persona puede demostrar un ingreso de $1.200.000 y la otra $900.000. O uno $1.100.000 y el otro $1.000.000.
Eso puede variar», indica Cristóbal Cayuqueo, agente de la corredora Re/Max Golden.
«Hay algunos dueños que no piden aval cuando hay dos personas en el contrato, pero hay otros que sí. Y el aval sí o sí tiene que ganar $2.100.000», señala.
La persona que tiene el ingreso más alto queda en el contrato como el arrendatario principal. El otro residente queda como codeudor.
«El codeudor es lo mismo que el arrendatario principal: los dos tienen la misma obligación de pagar. En el caso hipotético de que uno se vaya, el otro se tendría que hacer cargo del arriendo», afirma.
Los requisitos para arrendar varían si una persona es dependiente, independiente o si el trato será con una empresa.
«Si es trabajador con contrato, tiene que presentar sus tres últimas liquidaciones de sueldo, las últimas 12 cotizaciones de AFP, informe de arriendo Califix o Dicom 360. Y si es independiente, los últimos tres meses de boletas, su declaración anual de impuestos y el informe Califix», detalla.
Néstor Catalán, fundador de la corredora que lleva su nombre, menciona que este tipo de departamentos son muy apetecidos porque ambas habitaciones son iguales o muy similares en tamaño, lo que facilita la convivencia y la división del pago de arriendo, gastos comunes y servicios básicos.
«Además, su diseño otorga independencia», apunta.
Respecto a la posibilidad de que una persona rente la vivienda y luego subarriende una habitación, Cayuqueo asegura depende netamente de la voluntad de cada dueño. Hay algunos que lo permiten, mientras que otros no.
«En nuestros contratos se expresa claramente que no se puede subarrendar. Si llegase a ocurrir, se cobra una multa.
Todo eso se puede conversar con el propietario, pero la mayoría dice que no. Lo de subarrendar casi siempre se presta para maltrato de la propiedad, por eso nadie lo hace», justifica.
Dónde están
Tamara Seguel, senior research consultant de Toctoc, cuenta que la oferta actual de este tipo de unidades se concentra en la comuna de Santiago, con 480 unidades disponibles.
«Esto se da principalmente por la fuerte presencia de universitarios. Los estudiantes suelen compartir arriendo como una alternativa más asequible y cercana a sus casas de estudio», indica.
En segundo lugar se ubica Ñuñoa, con alrededor de 230 unidades en oferta, mientras que el tercer lugar lo ocupa San Miguel, con 169 unidades disponibles.
Agrega que estos departamentos suelen tener una relación de precio por metro cuadrado más conveniente que las unidades de menor tamaño.
En la tabla se observa que en Vitacura los tickets son hasta cinco veces más caros que en Estación Central.
«Eso se explica principalmente por tres factores: ubicación, tamaño y perfil de la oferta. En Vitacura, por ejemplo, un departamento de dos dormitorios y dos baños puede tener entre 80 y 100 metros cuadrados, mientras que en Estación Central la misma tipología bordea los 50 metros cuadrados. Eso ya marca una brecha importante en superficie útil. A ello se suma la plusvalía del sector, la calidad de los servicios, conectividad y el nivel de equipamiento de los edificios».
