Compara Online midió también cuánto es el gasto mensual que tienen los hogares con un hipotecario
Un análisis elaborado por la plataforma especializada en productos financieros Compara Online determinó cuánto debería ganar un profesional joven para poder acceder a un departamento de uno o dos dormitorios en cuatro comunas del Gran Santiago, tomando los valores referenciales promedio que se publican en los diferentes portales.
El informe da cuenta de los dispares que son los ingresos que se requieren para acceder a un préstamo hipotecario en diferentes sectores de la capital, sobre todo en Las Condes, donde uno debería estar recibiendo ingresos que ascienden a los 3,6 millones.
Ello responde a que el suelo en las comunas del sector oriente es mucho más caro. También porque las terminaciones y el nivel de constructibilidad de las unidades suelen tener una mayor inversión. Además de contar con más amenidades (quincho, sala de juegos, cine, piscina, gimnasios), pasillos más amplios y grandes espacios de esparcimiento.
A su vez, suelen estar cerca de distritos de oficinas y eso es un atributo bastante apetecido por jóvenes y ejecutivos que buscan cercanía de su lugar de trabajo. Todo ello hace que los precios de las unidades sean diferentes.
También se detectó cuánto son los gastos mensuales que deben afrontar, tomando en cuenta los gastos comunes, servicios (agua, luz y gas), transporte y esparcimiento (salidas nocturnas, cine, conciertos, teatro). En el caso de los de mayores de 40 años, se consideró el gasto del colegio.
Renta suficiente
Lucrecia Salim, fundadora de Finfit, empresa de consultoría financiera, dice que hay jóvenes de 30 años que pueden alcanzar ese sueldo, pero que no son la mayoría. «El tema no es su edad. El tema es que tenga la renta suficiente y que no tenga deudas. Hay profesionales que egresan de la universidad, toman posiciones muy buenas y ascienden muy rápidamente, ya sea por talento o desarrollo. Por ejemplo, un ingeniero en informática que entró a una empresa a los 25 años, trabajó cinco años y ascendió como gerente. Lo mismo que alguien del área de finanzas, pero son los menos los que acceden a esas posiciones en las empresas grandes», precisa. Eso, ajeno a que puedan consolidar ingresos con otra persona, etc.
Salim dice que la Guía Salarial 2024 -elaborada por la compañía MyDNA Employee Experience- detectó que los sueldos de un gerente vinculado a las tecnologías de la información en una empresa pequeña y un cargo medio alcanza los 3,6 millones. Y si es una empresa grande, hasta los $7.000.000. En el sector de la ingeniería, este tipo de perfil puede recibir entre $2,7 millones hasta $8,7 millones en una firma pequeña. En una grande, entre $4,9 millones y $16 millones.
¿Cuánto estiman que gana un profesional en Chile?
«Los cargos más de analistas en el área TI, que es una posición de profesional más normal, porque no todos llegan a gerentes jóvenes, ganan desde $1,6 millones hasta 4,5 millones en una empresa grande. Todo depende del tamaño de la empresa y del área, ya que no es lo mismo trabajar en finanzas, marketing o en ingeniería».
Pero sigue siendo difícil el acceso al crédito para muchos.
«Claro, no todos los jóvenes acceden a empresas grandes y a posiciones de relevancia. Por eso el acceso al crédito se vuelve cada vez más difícil».
Alguien con un sueldo sobre 2,5 millones ¿dónde podría comprar?
«Muchos eligen Ñuñoa, Macul y Providencia: Las Condes está muy caro. Si uno gana 2,5 millones, no puedes pensar en esta comuna»
¿Y con 1,5 millones?
«Debería optar por Santiago Centro, La Cisterna o San Miguel».
Con un millón se dificulta la cosa?
«Es más difícil. Necesariamente debería complementar renta. Si su renta no es muy alta, significa que debe poner un pie mucho mayor. Y con una renta no muy alta la capacidad de ahorro se ve más disminuida. Los que están comprando hoy son los que están accediendo al Fogaes, con la garantía estatal del 90% y también quienes tienen ahorro y no poseen deudas a corto plazo».
Es una buena oportunidad para aprovechar el Fogaes.
«Por supuesto, el que tiene ahorros debe aprovechar ahora el Fogaes, para que tenga que poner solo el 10% y eso es hasta abril. Tienen que buscar una propiedad que no supere las 4.500 UF. El llamado es que no posterguen la decisión. Si lo hacen, van a tener que ahorrar un 10% más que es un montón».
