San Damián encabeza la lista con unidades de 315 metros cuadrados en promedio
El público de estas viviendas corresponde a familias que vivían en casas y que necesitan achicarse o simplificar su estilo de vida en barrios bien conectados.
Los departamentos en arriendo más amplios de Santiago superan los 300 metros cuadrados, según un análisis de la plataforma inmobiliaria Toctoc. San Damián, en Las Condes, lidera la lista de barrios que ofrecen unidades con mayores dimensiones, con un promedio de 315 metros cuadrados, seguido por Lo Curro, en Vitacura, donde la media es de 285 metros cuadrados.
Patricio Vargas, Team Leader en PVS (tasaciones) en la corredora Re/Max Supreme, especializada en propiedades de alta gama, señala que la demanda en ciertos sectores de Santiago por departamentos de grandes dimensiones responde a la necesidad de familias que hacen la transición desde casas amplias.
Barrios como San Damián y Lo Curro ofrecen unidades espaciosas que facilitan esa adaptación. La buena conectividad y la cercanía de servicios de alto estándar destacan entre sus atributos, lo que atrae a quienes provienen de zonas más alejadas como Chicureo y otros sectores periféricos.
«Muchos quieren mantener los beneficios de vivir en una propiedad grande sin quedar aislados. Cambiarse de una casa amplia a un departamento resulta desafiante. Estos barrios destacan porque están bien conectados con autopistas y redes de comunicación», afirma Vargas.
De acuerdo con el especialista, otra de las necesidades es mudarse sin sacrificar la calidad de vida.
«Estos barrios están en zonas de baja densidad poblacional, lo que otorga exclusividad. Son de mayor estándar frente a otros barrios del sector oriente y eso se refleja en los precios. Los arriendos no bajan de $3.000.000 y la venta se acerca a las 30.000 UF», añade.
Valeria Ortega, agente de la corredora The Living, coincide en que quienes buscan estos departamentos suelen venir de casas grandes y requieren «achicar» o simplificar su estilo de vida. El proceso puede ser desafiante; desean mantener la calidad y el confort en un espacio más manejable.
En el tercer lugar de los barrios que ofrecen unidades con mayores espacios están Cerro San Luis, en Las Condes, y La Dehesa, en Lo Barnechea, con departamentos de 214 metros cuadrados y valores de 65 UF ($2.576.833,35) y 73,7 UF ($2.921.732), respectivamente.
Cristóbal Bravo, Head of Research de la plataforma Toctoc, indica que los ingresos necesarios para acceder a un alquiler en estos barrios suelen superar los $6.000.000 mensuales.
«El alto valor, sumado al tamaño y ubicación, limita los posibles arrendatarios a los sectores socioeconómicos de mayores ingresos», sostiene.
Bravo agrega que la concentración de departamentos amplios en el sector oriente y sus precios elevados refuerzan este perfil. Aunque en otras zonas de Santiago existen unidades sobre los 120 metros cuadrados, también requieren sueldos altos.
Valor agregado
En cuanto a ventas, Lo Curro marca la pauta con unidades de hasta 241 metros cuadrados y valores que llegan a 26.554 UF, mientras que La Dehesa, en Lo Barnechea, y Naciones Unidas, en Vitacura, ofrecen superficies de 168 y 163 metros cuadrados, con precios que rondan las 17.353 y 20.728 UF, para cada caso.
La tabla adjunta muestra que las propiedades usadas disponibles para arriendo son mucho más grandes que las que se venden nuevas. Para Bravo esta diferencia se explica por el constante crecimiento de los precios que dificulta la venta de unidades de mayores superficies, ya que se limita mucho el universo de potenciales compradores.
«El mercado para unidades sobre las 20.000 UF es comparativamente más pequeño en contraste al segmento de 10.000 a 15.000 UF», afirma.
Respecto a por qué en Lo Curro está lo más grande del mercado, dice que el desarrollo en la zona también se debe a que la normativa favorece la construcción de departamentos de mayor superficie.
El perfil de quienes eligen vivir en estos barrios, añade Vargas, corresponde a un cliente exigente.
«Nosotros estamos acostumbrados a trabajar con ese perfil y sabemos más o menos lo que busca. No es tanto el precio por ladrillo, las características físicas de la vivienda, sino el valor agregado que ofrece», declara
Estos compradores prestan atención a las vistas, las áreas verdes, los espacios amplios, la calidad del vecindario y la oferta de servicios. También buscan zonas con poco tráfico y altos estándares de seguridad.
En cuanto a San Damián, Ortega añade que quienes compran ahí son personas de alto poder adquisitivo: gerentes, empresarios o inversionistas que priorizan privacidad, seguridad y el entorno residencial.
«En general, son adultos que buscan infraestructura clásica y reconocen a San Damián por la amplitud de sus terrenos y las dimensiones de sus viviendas», describe.
