En Vitacura y Lo Barnechea están en boga las azoteas, cuenta un arquitecto
En Santiago y Estación Central son más pequeñas, donde un balcón encarece el precio de las propiedades, que están enfocadas en inversionistas.
En los últimos años se revalorizó el sentido del hogar y de los espacios. Por eso patios y terrazas amplias fueron los requisitos que tomaron fuerza a la hora de buscar un lugar para vivir. Un análisis de la consultora inmobiliaria Transsa identificó el tamaño de la terraza de los departamentos que se ofrecen en el Gran Santiago, recopilando información de los avisos de venta publicados en los diferentes portales de vivienda.
De acuerdo con su análisis, en Lo Barnechea más de la mitad de las terrazas tienen más de 15 metros cuadrados. Incluso el 15% de la oferta es mayor a 50 metros cuadrados, lo que equivale a un departamento de dos dormitorios en las comunas céntricas de la capital. El porcentaje se obtuvo con relación a la oferta de la misma comuna, que en este caso corresponde a 2.877 unidades.
«Hay que comparar peras con peras. La mayoría de la oferta sobre los 50 m2 corresponde a unidades que en el último piso del edificio que cuentan con una azotea, por eso son tan grandes», precisa Esteban Jara, jefe de unidad de estudios de esta compañía.
En Vitacura es similar, aunque la mayor oferta es de terrazas de entre 15 y 30 metros cuadrados (35,4% de la oferta), hay 8,2% de departamentos con terrazas sobre los 50 metros cuadrados. Su oferta es de 2.877 unidades.
«Las comunas del sector oriente se caracterizan por contar con una mayor cantidad de áreas verdes. El espacio disponible permite construir terrazas amplias. Las familias que van a vivir a Vitacura, Las Condes o Lo Barnechea generalmente busca habitar en unidades más grandes. Por eso mismo es que los desarrollares construyen terrazas con mayor superficie», explica.
Pone énfasis en que el ticket de estos departamentos es mucho más alto.
«La gente está dispuesta a comprar más caro por un tema de calidad de vida, de más espacios verdes y para contar con un espacio más abierto», menciona.
Concuerda el arquitecto Felipe Díaz, cofundador de la corredora de propiedades La Casa de Juana: «Es un segmento que puede y que está dispuesto a pagar por ese espacio. Si las terrazas son amplias, también el promedio de la construcción y de la superficie útil de los departamentos son más grandes».
Unidades más baratas
En las comunas más céntricas, como Santiago y Estación Central, los departamentos cuentan con menor superficie construida y, por tanto, de terrazas.
«Cinco metros cuadrados es una terraza muy chica: es casi un balcón», reconoce Jara.
Ello responde a un tema socioeconómico.
«Una persona que adquiere una unidad de 50 metros cuadrados por 3.500 UF no puede pagar más que eso. Buscan contar con la mayor cantidad de superficie útil para habitar. Si se construye una terraza, el valor de la propiedad podría ser mucho más caro», añade el arquitecto.
Díaz sostiene que lo que pasa en los sectores céntricos obedece a que la mayoría de los departamentos que se construyen no están pensados como para un usuario final: están hechos para inversionistas que los pondrán en arriendo.
«El inversionista es el que marca la pauta de lo que se construye. Lo que mayormente buscan ellos es que el proyecto cuente con buena rentabilidad. No le importa mucho la habitabilidad. El que termina ocupando la propiedad no tiene la capacidad de decidir el diseño de sus espacios», admite.
Aunque dice que de alguna manera las inmobiliarias buscan compensar esa falta de espacio con mejores amenidades.
«Puede ser que las unidades no tengan terrazas muy grandes, pero tienen quincho, área de esparcimiento o gimnasio», describe.
Espacio social
Díaz menciona que quienes buscan ambientes abiertos son personas que valoran mucho los espacios sociales.
«El living, comedor y la cocina son el corazón de la casa. Y por extensión las terrazas son súper valoradas. En este público está bien instalado el tema de la interacción social. Muchos son de invitar a los amigos a comer a la casa o compartir un momento en la terraza. Eso explica que el tamaño de las superficies sea bastante holgado», fundamenta.
Otro segmento corresponde a personas mayores que durante toda su vida han vivido en casas, pero cuando sus hijos se van y la casa le queda muy grande, prefieren ir a vivir a un departamento más chico, con mejor seguridad.
«Este tipo de personas valoran mucho la terraza, ya que tiene esto de espacio exterior más conectado con la naturaleza. Es un público que tiene la capacidad para pagar este espacio extra», precisa.
Un tercer usuario son los jóvenes profesionales que valoran reunir a sus amigos en estos espacios.
«Hay varias inmobiliarias que están construyendo departamentos con azoteas propias: está súper en boga. Aunque hay algunos municipios que los están restringiendo. Se trata de un público joven y con alta capacidad adquisitiva», revela.
Además de aportar calidez al hogar al incorporarle plantas o muebles de madera, el especialista suma que son útiles en términos de eficiencia térmica.
«Una terraza regula la cantidad de sol directo que entra a la casa. Por ejemplo, una que está situada hacia el norte o hacia el oriente hace que el verano sea mucho menos caluroso», subraya.
Por temas prácticos también son muy requeridas.
«Uno puede limpiar los vidrios de la casa desde la misma terraza. Hasta en ese tipo de cuestiones la gente se fija y las agradece», menciona.
