Son inmuebles en Chile que tienen costos por encima de los $15.000.000 mensuales
La mansión situada en Lo Curro se alquila por US$50.000 y exige una renta de $147.846.000 para poder acceder a ella
Casi $50.000.000 es lo que cuesta el arriendo mensual más caros que hay vigentes en Portalinmobiliario. com. Se trata de la ex propiedad de Leonardo Farkas, que se sitúa en el exclusivo sector de Lo Curro, en Vitacura. La vivienda, que consta 2.050 metros cuadrados construidos y 12.000 metros cuadrados de terreno, cuenta con canchas de tenis, ascensor, spa con jacuzzi, sala de cine, gimnasio, piscina, sauna, entre otras muchas amenidades. Para poder alquilarla se exige presentar una renta superior a los $147.846.000 mensuales.
Además de contar con un aval y antecedentes comerciales sin morosidad. La vivienda se entrega sin muebles. Ver más detalles en (https://n9.cl/ec6ag). La historia de la mansión da cuenta que el empresario filántropo la donó en el 2022 a Desafío Levantemos Chile, organización que la puso en venta por 150.000 UF (unos 5.576 millones de pesos).
A principios de enero de este año, Ignacio Serrano, ejecutivo de la organización de ayuda social, confirmó la venta de la casa con un acuerdo de completa confidencialidad con el comprador. De paso, Serrano ratificó que el dinero financiará la construcción de 60 viviendas sociales destinadas a la reconstrucción por el incendio en Viña del Mar hace ya un año. La venta de la casona en Lo Curro fue realizada por la corredora Property Patners, la misma que la puso en arriendo desde esta semana como ‘Espectacular Villa Italiana en Lo Curro'.
Recorrido premium
Un segundo inmueble se sitúa en Viña del Mar y tiene un costo mensual de 1000 UF, unos $38.391.835. La casa se emplaza en Avenida Libertad con 8 Norte, una de las arterias más importantes de la ciudad. La vivienda cuenta con una superficie útil de 1.110 metros cuadrados y se alquila con muebles. Otra casa tiene un costo de 877 UF ($33.667.472) y se sitúa en el sector de Providencia. También otra de gran valor se emplaza en Vitacura, que es una casa de estilo mediterráneo, con 2.300 metros cuadrados.
Tiene un costo de 566 UF ($21.744.368) y busca como arrendatarios a diplomáticos. Una quinta propiedad se ubica en Lo Barnechea y tiene un ticket mensual de 450 UF ($17.275.214). Piden un ingreso de $51.828.641 mensual como requisito. Una sexta casa se emplaza en Las Condes y tiene un valor mensual de 407 UF ($15.634.836).
En este caso piden un ingreso de $46.904.509. Después hay otros tres inmuebles que se arriendan por 400 UF ($15.356.734), las cuales se sitúan en Lo Barnechea, Viña del Mar y Las Condes, este último es un departamento dúplex (foto 3). Sus gastos comunes alcanzan el $1.720.000. Por el monto del arriendo, los tres exigen ingresos sobre los $46.067.237. Una última vivienda está en La Dehesa y tiene un costo de $15.000.000.
Súper exclusivas
Teodosio Cayo, gerente general de la tasadora Arenas y Cayo, comenta que el alto valor de arriendo de estas viviendas obedece a que cuentan con muchos atributos de exclusividad dirigido a un segmento socioeconómico muy alto. ‘Son inmuebles con excelentes terminaciones, buena ubicación, una gran inversión en seguridad y atributos único. Muchos cuentan con sistemas de domótica, aire acondicionado, áreas de servicio completas y estacionamientos para muchos vehículos', detalla.
¿Cómo se determina el valor de un arriendo?
‘Se resuelve de diferentes maneras. La más común es realizar una comparación de mercado de propiedades similares. Si no lo son, se busca propiedades asimilables, realizando un proceso de homologación para determinar su valor. Existe también otro método que tiene que ver con la capacidad de generación de ingresos'.
¿Por ejemplo?
‘Si la rentabilidad del bien es de un 7% anual y la propiedad tiene un valor de 5.000 UF, el valor de arriendo será: la tasa (7%) multiplicada por el valor de la propiedad. Es decir, el valor anual de arriendo sería 350UF (29UF/ mes), algo así como $1.200.000 mensuales'. Felipe Díaz, cofundador de la corredora La Casa de Juana, dice que en estos casos no opera la misma lógica. ‘En este segmento de propiedades hay una distorsión de precios. Muchas veces los dueños de casas no tienen ninguna urgencia económica.
Sus casas salen al mercado con precios extremadamente altos, dado que no saben a ciencia cierta cuál es el valor real de la propiedad', expone. Como los propietarios no tienen un apuro económico, las propiedades suelen estar mucho tiempo publicadas. ‘Después de un largo periodo se pueden cerrar a valores que son muy diferentes a los precios que están publicados, existiendo diferencias entre 20 y 30% del valor asignado. Son bienes muy atípicos: difíciles de estimar su demanda y también difíciles de estimar los precios de mercados reales', plantea.
Verónica Cortés Weiss, fundadora de la corredora Key Properties, explica que los valores de este tipo de inmuebles responden principalmente al sector en que están emplazados. De hecho, la mayoría se sitúa en el sector oriente, donde el precio del suelo es bastante más elevado que el resto de la capital. También son sectores altamente valorados por su calidad de vida y dotación de servicios. Por otro lado, complementa que este tipo de alquileres son cotizados por embajadas, diplomáticos, gerentes o directores de empresas. Muchos de ellos buscan una vivienda grande, confortable y con sistemas de seguridad para vivir con su familia.
