Inédita promoción para invertir en bienes raíces
Inmobiliarias lanzan ofensiva antes de que se limite el beneficio tributario del DFL-2 a sólo dos viviendas.
Miguel Ángel Beriestain hace rato que quería invertir en la compra de una vivienda para arrendarla y, finalmente, se tentó con la nueva oferta que hay en el mercado inmobiliario. Por eso adquirió tres departamentos de un edificio de Vicuña Mackenna con Ñuble, de la inmobiliaria Paz, una de las constructoras que tiene esta promoción antes de que el 30 de octubre se limiten los beneficios del DFL-2 a sólo dos viviendas por persona.Fueron dos viviendas de dos dormitorios y una de tres y el costo suena apetitoso: 3.500 unidades de fomento por los tres inmuebles.
«Era ahora o nunca y resultó con pago de la suma de los tres dividendos en una cuota mensual, la que a su vez se puede cancelar sólo con la plata de los arriendos», dice.
En este caso, el dividendo por los tres departamentos, a 25 años plazo, quedó en 480 mil pesos mensuales, que son como 20 a 30 mil pesos más de lo que recibirá Beriestain por los alquileres, de acuerdo al precio que se están arrendando actualmente los inmuebles de tres y dos dormitorios en esa zona.
La gerenta de márketing de Paz, Claudia Zapata, explica que se pueden adquirir más de tres departamentos o armar un pack a la medida de cada cliente, quien tendrá un asesoramiento personalizado si, al igual que Miguel Ángel Beriestein, sucumbe a la tentación. «Queremos que más gente sea inversionista», afirma.
-Además que es fácil arrendar un departamento.
-Sí, un departamento de 1 y 2 dormitorios tiene muy buen arrendamiento, rara vez un inversionista lo tiene un mes vacío, especialmente en zonas urbanas.
-¿En cuáles de los proyectos de Paz aún se pueden encontrar estos pack?
-Ahora están los edificios de Santiago Centro, que son como 10, y 3 en Providencia. Y en regiones tenemos en Rancagua, Antofagasta, Concepción, Talca, Puerto Montt, donde también hay harta demanda de arriendo.
-¿Por compras en pack, los departamentos salen más baratos que de a uno?
-Comprar en pack es mucho más conveniente que comprarlo por separado, no es un descuento plano porque la rebaja depende de los proyectos elegidos por el cliente o cómo se forma el pack de departamentos. Pero más que vender descuentos, estamos vendiendo rentabilidad porque después de pagar el crédito, el cliente tendrá un patrimonio para él o la familia.
-30 de octubre se restringen sólo a dos los beneficios tributarios del DFL-2.-Financiamiento
Las mismas exigencias que al comprar una
Monserrat Forteza, gerente del centro de gestión inmobiliaria del BBVA, una de las entidades que financia estos packs de distintas constructoras, asegura que los requisitos para obtener un crédito por este sistema es el mismo que si una persona adquiere una sola vivienda. «Analizamos la carga financiera y también consideramos parte de los ingresos que puede tener cuando arriende los departamentos», cuenta.
Por ejemplo, para financiar un endeudamiento total de 3.500 UF, con un pago a 20 años, para que se apruebe fácilmente se debe demostrar un ingreso de 1,8 millones de pesos y, al igual que cuando se compra una sola propiedad, se pueden presentar unidas las rentas de un matrimonio.
-Datos del DFL-2
La compra de una propiedad DFL-2, que debe tener hasta 140 metros cuadrados, cuenta con los siguientes beneficios:
Los ingresos percibidos por el arriendo o venta de la propiedad no están grabados con impuestos a la renta.
Exención en 50% en pago de contribuciones por hasta 20 años
Descuentos de hasta 50% de impuesto de timbres y estampillas
Las propiedades están exentas de impuesto de herencia y donaciones en la primera transferencia.
