Análisis de Comunidad Feliz reveló que este cobro subió 22% en dos años
El costo del personal del edificio y los pagos a los proveedores son los que más inciden en la cuota mensual.
Un último informe de la plataforma especializada en inmuebles Portal Inmobiliario revisó el comportamiento de los precios de los gastos comunes en el último año en la Región Metropolitana, dando cuenta de un importante aumento de ellos en la mayoría de las comunas analizadas.
Gianfranco Aste, gerente comercial de la compañía, comenta que este ítem hace referencia a la cuota que deben pagar todos los copropietarios -y arrendatarios- para distintos fines; entre ellos, el cuidado de las áreas comunes, mantención del inmueble y pago de sueldos, entre otros gastos. «Lo que está impactando en los precios es el gasto relativo al personal y también por las mantenciones que se le deben hacer a los edificios».
Una opinión similar tiene Gonzalo Cortés, gerente comercial de Edifito, sitio especializado en administración de edificios y condominios, quien sostiene que los gastos comunes son muy sensibles a las alzas que se producen en remuneraciones y en los servicios de los proveedores (mantención de piscina, jardines, canaletas, sala de bomba, alarmas, iluminación, sala de lavados, etc.). «Cualquier alza en estos repercute directamente en los gastos comunes. El 2023 hubo un impacto importante producto de la inflación del año anterior».
David Peña, CEO de Comunidad Feliz, dice que uno de los componentes más importantes que tienen los gastos de los edificios son las remuneraciones del personal (conserjes, mayordomos, guardias de seguridad, auxiliares de limpieza y administración). «Hay una ley que permite aumentar de manera gradual el sueldo mínimo a $500.000 (el 1 de julio debería alcanzar dicho monto), pero hay muchos condominios que se adelantaron y fijaron esos sueldos, impactando en los precios de los gastos comunes», precisa.
Sus estudios revelan que este cobro subió 22% entre 2021 y 2023, pasando de $56.000 a $67.000 en la Región Metropolitana.
Otra causa que incide en esta escalada tiene que ver con las alzas de los costos de la luz y el gas. Así como también por las contrataciones de distintas prestaciones que requiere el edificio para su funcionamiento. «Muchos de los contratos están en UF. Como ha ido subiendo, los GGCC también crecieron», añade.
También suma factores coyunturales, ya que durante los meses de diciembre, enero y febrero muchos conserjes se toman sus respectivas vacaciones y los condominios deben buscar a personal que los reemplace. «Cuando se hacen reemplazos -u horas extras- las horas mínimas van con un recargo de un 50% a una hora normal».
Comunas periféricas
La medición también reveló que las comunas que tuvieron mayor alza son las que se sitúan en la zona periférica de Santiago; entre ellas, Talagante, Buin y Lampa, que registraron un crecimiento del orden del 48%,1%, 47,2% y 37,7%, respectivamente.
Aste menciona que este crecimiento responde a que hay mayor cantidad condominios de casas, donde se invierte mucho más en temas de seguridad y mantención de amplias áreas verdes
Peña, en tanto, cree que es porque es mucho más difícil conseguir a conserjes para que trabajen en esas zonas. «Muchas de ellas tienen que ofrecer sueldos mucho más competitivos para compensar al personal. Además, deben sumarle los costos de transporte y colación».
Cortés añade que en los últimos años estas comunas han tenido un crecimiento importante respecto a nuevos proyectos. «Al ser reciente, la presencia de pocos proveedores no permite la competencia de precios que existe en comunas con mayor presencia de condominios. Además, los proveedores que van a esas comunas cobran más por la distancia».
Los más altos
El análisis demuestra que los valores más altos se concentran en el sector oriente. En Vitacura, por ejemplo, un hogar está pagando cerca de $346.368 en gastos comunes (el 2022 pagaba $327.938). Lo mismo que Lo Barnechea, donde una familia paga en promedio cerca de $315.017. «En estas comunas la rotación de conserjes es mucho menor. Además, los funcionarios del edificio cuentan con sueldos mucho más altos. Van subiendo acorde a lo que es la inflación y el IPC», reconoce Peña.
Por su parte, Cortés pone énfasis en que estas comunas tienen condominios con más instalaciones (ascensores, jardines, piscinas, entre otras). También cuentan con más empleados y más servicios a diferencia de otras. «Por otro lado, son condominios con menos departamentos, lo que hace que sean más valores más altos por unidad», aporta.
