Industria entrega facilidades para tener el monto inicial para comprar una vivienda
Según el Banco Central, por estos días las instituciones financieras prestan en promedio el 77,3% del valor de una vivienda, por lo que hay que poner el 22,7% restante.
Según cifras del Banco Central, las instituciones financieras están prestando en promedio 77,3% del valor de la vivienda, por lo que las personas deben tener ahorrado al menos el 22,7% del precio que quieren comprar. Si busca un departamento de 2.500 UF, se debe reunir 567 UF (más de $21.000.000) , mientras que si ronda los 4.000 UF, el ahorro debe ser de al menos 908 UF (unos $34.500.000).
La industria está conciente de la dificultad y por eso dispone de varias ayudas, como para ese dinero en cuotas con y sin intereses.
La empresa de inversiones Capitalizarme da la oportunidad de pagar el pie en hasta 72 cuotas en UF y sin interés, es decir, en seis años.
«El único requisito es tener un crédito hipotecario aprobado por el banco, que son quienes ganan desde $1.500.00 hacia arriba», dice Valentina Rodríguez, manager of sales de Capitalizarme.com.
Cuenta que el 80% de quienes les compran una propiedad elige pagar el pie en 48 y 60 cuotas (cuatro y cinco años).
«El plazo que más eligen los clientes es el de 48 porque así pueden pagar una cuota moderada, no tienen que estresar su bolsillo mes a mes, pero tampoco quedan endeudados por tanto tiempo», dice.
Ramón Rojas, gerente comercial de Norte Verde, detalla que en su caso permiten pagar el pie en hasta 60 cuotas mensuales y, en su experiencia, los clientes optan por el máximo de plazo.
Esta empresa ofrecen por créditos directos bajo dos modalidades: se puede optar hasta 60 cuotas mensuales en UF sin interés, que quedan respaldados con un pagaré o hasta 36 cuotas fijas mensuales en pesos sin interés si el pago se realiza con tarjeta de crédito. Agrega que este incentivo se ofrece para propiedades en verde o en blanco.
«Esto permite llegar con el total o gran parte del pie pagado al momento de escriturar y, con ello, quedarse solo con la cuota del dividendo a pagar al banco y, por ende, con una menor carga financiera», plantea.
Exxacon Inmobiliaria también permite pagar el pie en hasta 60 cuotas sin intereses en proyectos de entrega inmediata y entrega futura, mientras que Echeverría Izquierdo lanzará en este Black Inmobiliario la opción de pagar en ese mismo plazo un departamento que esté para entrega inmediata.
La mutuaria Creditú tienen un convenio con más de 100 inmobiliarias y 300 proyectos para que ofrezcan ofertas de pagar hasta el 10% del pie en cuotas sin interés.
«Estamos entregando entre 100 y 200 créditos mensuales para el pie de viviendas entre 2.000 y 5.000 UF, casi todos a cinco años de plazo sin interés», dice David Muñoz, CEO de Creditú.
Destaca que personas que demuestran tener capacidad de pago y ahorro, les están entregando del orden de 300 UF (unos $11.400.000).
Gianfranco Aste, gerente comercial Portalinmobiliario.com, destaca que hoy está siendo común encontrar incentivos de este tipo, pero hay más.
«Están los bonos de pie, el uso de instrumentos como Fogaes (Fondos de Garantía Estatal), pagos con tarjeta de crédito y créditos especiales ofrecidos directamente por las inmobiliarias. Estas facilidades han permitido que más personas puedan acceder a la compra de una vivienda, transformando lo que antes era una oferta incipiente en una estrategia consolidada en el mercado», describe.
Sergio Novoa, gerente general de BMI Servicios Inmobiliarios, explica que esta modalidad, además de permitir no tener que hacer el pago inicial de inmediato, permite concentrar el esfuerzo económico en cubrir otros gastos esenciales como los notariales, imprevistos o inversiones relacionadas con la propiedad.
«Así se distribuye el gasto a lo largo del tiempo, lo que permite planificar las finanzas de una mejor manera», señala.
Aumenta el monto
Para los analistas, la dificultad de ahorrar el pie se debe a múltiples factores.
«La capacidad de ahorro es limitada de forma generalizada, lo que hace complicado destinar dinero a este fin. Para ciertos segmentos de la población, como las personas mayores o de ingresos más bajos, enfrentan mayores dificultades para ahorrar», dice Aste.
Novoa agrega que los precios de las viviendas han experimentado un aumento significativo, lo que aumenta el monto que hay que juntar de pie.
«Y los sueldos no han aumentado al mismo ritmo que los precios de las viviendas y, además, han sido impactados por una inflación más elevada lo que ha reducido significativamente el poder adquisitivo de las personas».
