Inmobiliaria dijo que una válvula sin mantención evacuara más agua de lo debido
Los expertos creen que falló la impermeabilización de la loza. La válvulapasa a un segundo o un tercer lugar de importancia, dice uno de ellos.
No es primera vez que el abogado Ignacio Echeverria, quien vive junto a su familia en el edificio Cumbres de La Dehesa III, se queja por la filtración de aguas lluvias en su departamento. Esta semana nuevamente vivió la pesadilla y debió sembrar su vivienda de recipientes de plástico para contener las goteras. El inmueble lo compró en 2021 por 9.000 UF.
Luego de hacer las revisiones respectivas, la inmobiliaria Enaco comentó a través de un comunicado que lo que ocurrió se debió a la manipulación y a la falta de mantención de la red húmeda, que fue ocupada por la comunidad para despejar nieve de la azotea.
«Eso significó que la válvula de despiche de la red húmeda, sin mantención, ubicada en la techumbre del edificio en cuestión, evacuara un volumen de agua excesivo», respondió la compañía.
¿Es factible esa explicación?
El ingeniero industrial Sebastián Pino, fundador de la empresa Grado Clima, que se especializa en la mantención de sistemas de red húmeda en edificios residenciales, pone distancia y explica cómo funcionan estos mecanismos, ideados especialmente para combatir incendios en los condominios.
«Su función es proporcionar un suministro inmediato de agua en caso de emergencia, para una intervención rápida en los primeros momentos de un incendio. Lo puede usar un residente, el personal del edificio o cualquier persona que quiera prestar ayuda ante una coyuntura», comenta.
Añade que este tipo de instalaciones está regulado por el RIDAA (Reglamento de instalaciones domiciliarias de agua potable y alcantarillado).
«La red húmeda está compuesta por un gabinete y una manguera enrollada que en su punta tiene un pitón, que es otra llave que uno abre para que salga agua. Y para que funcione, tiene que abrir primero una válvula de paso, que está antes de la manguera. Es como el riego de un jardín. La idea es que la manguera pueda llegar hasta el rincón más lejano de cada piso. La norma exige que estos gabinetes deban estar instalados en cada uno de los pisos de un edificio», precisa.
No hay una ley que exija realizar una mantención en algún periodo determinado.
«Solo específica que debe estar operativa para el uso de amago de incendio. Pero una vez al año yo creo que está bien. La mantención es para certificar que el sistema está operativo en caso de incendio».
¿Por qué es clave hacerla?
«Pueden ocurrir varios problemas. Uno de ellos es que las mangueras por el paso del tiempo se desintegran porque están compuestas de plástico y género. Algunas están instaladas en lugares en los que les da el sol todo el día y eso acorta su vida útil. También puede pasar que se suelten los conectores. A veces las abrazaderas de presión se dañan también y en esos casos hay que cambiarlas por una pieza nueva. Otra anomalía bien común es que la válvula de paso esté sin sus manillas, eso dificulta el paso del agua».
¿Las personas pueden darle otro uso?
«No, el RIDAA exige que sea solo para amagos de incendios».
No pasa por presión
Volviendo al caso, Pino cree que lo que ocurrió en La Dehesa no fue un problema de la red húmeda ni tampoco de mantención de la válvula de despiche.
«El RIDAA específica que la presión máxima de esa manguera es de 5 bar. Pero es difícil que la sala de bombas -que generalmente está en los subterráneos- levante hasta el último piso esa cantidad. Un bar levanta unos diez metros de altura. Por eso no creo que se haya llegado con más de 5 bar de presión y que sea eso lo que dañó el techo», argumenta.
Para él, el problema pasa más por un tema de la impermeabilización del techo.
«Si hay una buena impermeabilización, no debería pasar nada en el departamento de abajo. No tiene nada que ver con que no se le haya hecho mantención a la red húmeda», indica.
El doctor en Innovación Tecnológica en Edificación, Jaime Arriagada, dice que este problema les ocurre a muchas personas que viven en los últimos pisos de los edificios y la mayoría de las veces pasa por un tema de impermeabilización.
«Los sistemas de impermeabilización de la loza del edificio no funcionaron. Esa terraza se puede haber llenado de agua, ya sea nieve o lluvia y no debería haber llegado agua al interior de los departamentos», manifiesta.
«Esta válvula de despiche es un tipo de válvula entre muchas otras que existen, que permiten liberar presión. Es una válvula que necesita ser cambiada cada cierta cantidad de años, pero este edificio es relativamente nuevo. Por ende, no debería presentar fallas. Las imágenes del video muestran que las filtraciones están distribuidas muy linealmente. El agua se está filtrando por las mismas juntas del hormigón. La válvula pasa a un segundo o un tercer lugar de importancia», sostiene.
Una mirada similar tiene la doctora en Innovación Tecnológica Daniela Brizuela, académica de la Facultad de Ingeniería de la Universidad Central.
«Las formas de desagüe son gravitacionales. Se hacen ciertas pendientes para que las aguas corran. No creo que haya sido un problema de la válvula ni de mantenciones. Existen sistemas de impermeabilización para que estas cosas no ocurran. Hay un tema constructivo que quizás habría que revisar», plantea.
