El sector de Península de Cavanchacuenta con mucha oferta inmobiliaria y esel epicentro de la movida estival.
Iquique es el cuarto balneario más visitado por los chilenos, según reportan algunas empresas de viajes -como Viajes Falabella- medido por la cantidad de reservas para este verano. El clima, sus cálidas playas y la posibilidad de comprar barato en la Zofri, que es un centro comercial de la zona franca de la ciudad, lo hacen atractivo como destinos.Gabriel López, socio de la Inmobiliaria Juan López, que administra varios departamentos en la ciudad, señala que el turismo en Iquique de a poco se ha ido levantando luego de la crisis sanitaria del 2020, aunque todavía no se llega a los dígitos prepandemia.
«No es el mejor verano, pero sí es bastante superior respecto a 2023. Pasa por una cuestión de oferta y demanda. No hay mucha demanda, son pocos los chilenos que salen de vacaciones. Esto causó que los precios bajen entre 20% y 30% respecto a lo normal. Un departamento que valía $100.000 por día, hoy cuesta $70.000 hasta $60.000», revela.
Bárbara Exhelmez, dueña de Exhelmez Propiedades, atribuye que una de las causas de los bajos precios se debe al poco flujo de argentinos.
«Hubo un cambio rotundo respecto a la cantidad de argentinos que llegan a Iquique. A muchos ya nos les conviene venir por el tipo de cambio: Chile se les hace muy caro. Del 100% que llegaban a la ciudad, hoy solo viene 30%, que son los que tienen mejor situación. Ahora quienes vienen a la zona son turistas nacionales y también muchos bolivianos», reconoce.
«Al haber más oferta y menos demanda, los propietarios tuvieron que bajar los precios para tener mayor ocupación. Un departamento que se arrendaba $70.000 por noche, hoy se está cerrando en $55.000. En este momento hay reservas para la primera semana de febrero, cosa que en otros años había cero chances de conseguir una reserva con dos semanas de anticipación», manifiesta.
¿El tema delictual incide?
«No creo que pase por eso. El año pasado, que estuvo muy en boga el tema de la creciente inmigración y los problemas que se sucedieron, llegó mucho turista chileno. La gente vino igual e incluso algunos llegaron por primera vez. Creo que pasa más por un tema económico», plantea.
Verano movido
Karina Medina, agente comercial de Arteaga Propiedades, menciona que los bajos precios responden a la menor cantidad de turistas que llegó el verano anterior. «Muchos dueños de departamentos se prepararon desde antes y por eso quisieron lanzar precios más atractivos. El año pasado llegaron pocos turistas, pero también la ciudad se preparó. Hay mucho panorama en Iquique en verano. Hay bastantes conciertos y se han organizado varias actividades entretenidas», asevera.
Dice que la zona más cotizada por los veraneantes es el sector de Península en Cavancha, que está lleno de bares, restaurantes, tiene al lado la playa Cavancha y está muy próximo a supermercados.
«Las unidades que se ofrecen oscilan entre 60 metros cuadrados hasta 120. Playa Brava es otro sector bastante cotizado por los turistas, están todos los departamentos frente a la playa», detalla.
Hace hincapié en que en la primera línea de la playa los valores fluctúan entre los $60.000 hasta los $120.000, dependiendo del tipo de unidad y la calidad de departamento que uno busque. Mientras que en el sector de plaza Prat los valores de las unidades se consiguen entre $45.000 y $60.000.
«Hay muchos edificios modernos y bien bonitos que están en esa zona», cuenta.
López concuerda en que ambos sectores son las más demandados por los turistas. «Siempre buscan en primera, segunda o tercera línea de la playa, que es uno, dos o tres cuadras del mar. La gente arrienda unidades de uno, dos o tres dormitorios. Lo que buscan las personas es estar cerca del mar, sobre todo en la playa Cavancha. Playa Brava lo encuentran un poco lejos de todo. También se arriendan casas por día, pero es poca la demanda», precisa.
La ciudad cuenta con un montón de atractivos para realizar durante la temporada estival.
«Se pueden visitar algunos poblados cercanos como Mamiña, Pisagua o sectores como el Oasis de Pica, la salitrera de Humberstone o Laguna Roja», añade López.
Los tacos
Uno de los problemas más frecuentes que tienen las ciudades balneario es la congestión vehicular, ya que transita mucha más gente que lo habitual. Exhelmez dice que el taco fijo que se arma todos los días es en la Zofri, que comienza a eso de las 18:30 horas.
«Se hace taco en Cavancha, porque la gente va saliendo de la Zofri hacia el sur. Pero las distancias son cortas en Iquique: de extremo a extremo uno se demora como media hora», señala.
Medina admite que en el sector costero hay taco todo el año, pero se acrecienta un poco en verano.
«Todo depende del horario en que uno transite. Durante el día es muy relax: solo en las horas punta se generan», aporta.
Por su parte, López sostiene que se arman embotellamientos, pero no al nivel de estar una hora detenidos como sucede en otros lugares.
«Playa Cavancha tiene un largo de un kilómetro, generalmente uno se demora uno o dos minutos en el taco. Máximo, cinco minutos», precisa.
