El precio promedio de estas viviendas se acerca a las 10.100 UF
Los nuevos proyectos se enfocan en matrimonios sin hijos o separados que quieren permanecer en el barrio donde está su familia. La seguridad es uno de sus valores.
En los últimos años, la búsqueda de más espacio y mejor calidad de vida llevó a muchas familias a elegir casas. Esa tendencia impulsó el auge de condominios en Chicureo, que se consolidó como un sector dominado por viviendas de uno o dos pisos. Sin embargo, de forma gradual también apareció una oferta de departamentos en edificios de baja altura.
Nicolás Palma, director de Mercado Libre Inmuebles, matriz de Portal Inmobiliario, indica que estamos ante un fenómeno reciente que tuvo en la pandemia un acelerador clave.
«La búsqueda de espacios más abiertos y conectados con la naturaleza, sin renunciar a la seguridad y practicidad de un departamento, impulsó a los desarrolladores a generar proyectos de densidad media en la zona», afirma.
Los nuevos proyectos se concentran en Chicureo Centro, Chamisero, La Reserva, Piedra Roja y Las Brisas.
«Los departamentos se sitúan principalmente en los sectores más urbanizados y con mayor equipamiento de servicios», apunta Palma.
Carolina Holgado, directora comercial de Property Partners Chicureo, relata que la oferta de nuevos edificios comenzó hace aproximadamente diez años, con la construcción de las primeras townhouses en Avenida Del Valle, en Chicureo Centro.
«Era un proyecto enfocado principalmente hacia un público joven o separados que necesiten estar cerca de sus hijos», señala.
Este cambio responde también al nuevo uso de suelo y a la estructura actual del plan regulador comunal (PRC) de Colina, que permitió proyectar edificios residenciales en gran parte de Chicureo.
«El PRC ahora está más flexible a este tipo de construcciones. Antes no se aprobaba este tipo de proyectos. Las inmobiliarias vieron que había un nicho de gente que está dispuesta a cambiarse», indica.
Más espacio
Palma destaca que las viviendas disponibles en Chicureo se desmarcan del estándar tradicional de lo que se ofrece en las comunas acomodadas del Gran Santiago y apuesta por una «experiencia de casa en altura».
«Las cifras respaldan esta tendencia hacia la amplitud: el precio promedio de venta se sitúa en torno a las 10.100 UF, con superficies en torno a 115 metros cuadrados. En el mercado de arriendo, el estándar es incluso mayor, con unidades que promedian 129,6 metros cuadrados y un canon medio de 41,6 UF (cerca de $1.650.000)», detalla.
«Estos metrajes generosos se complementan con un equipamiento de alto nivel -parques privados, piscinas, gimnasios y zonas de lounge- diseñado para quienes buscan confort sin la carga de mantención de una casa», agrega.
Holgado añade que las superficies varían bastante según el público al que se dirige cada edificio.
«Hay algunos que están enfocados en personas solas, separados o matrimonios sin hijos. En estos casos, el promedio varía entre 90 y 120 metros cuadrados. También hay otros departamentos en la zona más exclusiva de Chicureo, Piedra Roja, por sobre los 200 metros cuadrados», precisa.
Un factor que influye en la elección de este tipo de productos es el ticket de venta.
«Son precios más asequibles respecto a lo que hay en Las Condes, Vitacura o La Dehesa. Son departamentos grandes, pero el metro cuadrado en relación a otros sectores exclusivos de la capital es más barato. Este atributo de precios competitivos hace que la oferta sea más atractiva», declara la ejecutiva.
El perfil socioeconómico de quienes eligen vivir en esta zona corresponde a personas de altos ingresos.
«Son adultos mayores, parejas jóvenes sin hijos, separados o gente que quiere experimentar por un tiempo cómo es vivir en Chicureo en el sentido de probar distancias, la vida de barrio, los servicios, etcétera», plantea.
Otra característica que resalta de este sector es su amplia seguridad y muy buena conexión con Santiago a través de las autopistas, así como con los sectores altos de la capital a través de La Dehesa.
Agrega que muchas personas optan por un departamento por comodidad y amplitud, pero sobre todo porque los edificios ofrecen un mayor grado de resguardo al contar con vigilancia permanente.
Otro atributo relevante de Chicureo es la combinación de vida urbana con entorno rural.
«Hay mucha naturaleza, conectividad y buenos servicios. Está todo lo necesario para abordar el día a día», asegura la ejecutiva.
