Álex Araya renunció a su trabajo en un laboratorio para dedicarse plenamente al negocio
Compró departamentos en los lugares más céntricos de la ciudad y los arrienda por día, con una tasa de ocupación del 80% anual.
El ingeniero mecánico industrial Álex Araya (35) está radicado en Sídney desde el 2019. Viajó con la visa Working Holiday para profundizar su inglés, pero llegó la pandemia y no pudo regresar al país. En ese periodo conoció a su marido y por esa razón decidió establecerse en este destino.
En Chile pudo comprar su primer departamento en el centro de Concepción. Cuando se radicó en Australia, lo puso en alquiler temporario por Airbnb.
«No es que me estuviera haciendo millonario, pero sacaba dinero arrendándolo por estas plataformas (pide $36.000 y $40.000 por día). Estando acá, conversé con mi ejecutiva de cuentas de mi banco chileno y se dio la posibilidad de conseguir otro crédito hipotecario desde Australia con mi sueldo australiano. Ahora tengo dos departamentos en Concepción», comenta.
«Mi marido empezó a poner más ojo a esto de la inversión de propiedades y pensó que la misma fórmula podía funcionar acá. En 2021 compramos una casa en Sídney, pero como teníamos un crédito más grande de lo que necesitábamos, usamos esa diferencia para adquirir nuestra primera inversión en esta ciudad», cuenta.
¿Dónde están esos departamentos de inversión?
«Dos de ellos están en el mismo edificio, que es en Darlene Hearts. Eso está al frente del Hyde Park, que es súper central. Está a 20 o 25 minutos caminando de Opera House. Mientras que el otro está a una cuadra de ahí. Son muy buenos sectores, con muchos restaurantes, buena plusvalía y todo eso. La gracia es uno que puede llegar caminando a todos lados, que es lo que precisamente buscan los turistas. Está en Opera House, Darlene Heart, Harbour Beach. Todo queda a menos de 30 minutos, 45 caminando a lo más. Chinatown está alrededor de unos 25 minutos».
¿En qué se fijó a la hora de comprar?
«Además de la centralidad, que tengan buena conectividad y que tengan servicios cerca. Busco que los edificios también tengan piscina, jacuzzi, spa, gimnasio, lavandería, para entregar como un servicio tipo hotel. De hecho, los dos departamentos están en el mismo edificio que es administrado también por una cadena de hoteles que se llama Ox, que ellos tienen como el 60% de los departamentos, pero yo decidí tener el mío aparte y arrendarlo aparte porque me sería mucho más rentable que pasárselo a ellos».
¿Se trata de departamentos nuevos?
«Aquí en Sídney no hay muchos departamentos nuevos. Más para los suburbios sí los hay».
¿Cuánto le costaron?
«El primero salió 410.000 dólares australianos ($248.897.470 chilenos, unas 6.371 UF) y el segundo salió 385.000 dólares australianos (5.983 UF). Salió más económico porque tuve que hacer algunas reparaciones. Yo le hice renovación de cocina, piso, todos los muebles. Cuando adquirimos el tercero, el banco mandó a tasar el segundo, que era el que no había salido 385.000, y la tasación subió 100 mil dólares con solamente la renovación que hicimos. Así que súper bien con eso. Y el tercero salió 420.000 dólares australianos (6.527 UF). El primero lo compré el año 2023 y los otros dos lo compré el año 2024».
¿Cómo le ha ido?
«Bien, aunque la rentabilidad es súper variable. La temporada alta puede ser desde septiembre, octubre hasta marzo, y ahí los valores suben considerablemente. Pero si hago un promedio, podría ser de una rentabilidad neta anual de 10% en cada departamento. Los arriendos de los departamentos de Sídney salen entre 250 y 350 australianos (cerca de $151.767 y $212.473) por día. Tengo una tasa de reservas mínima de 80% y máxima de 95% temporada alta».
¿Cómo consiguieron las propiedades?
«Al igual que en Chile, acá se puede comprar con crédito hipotecario o al contado. También hay otra opción que es usando la superannuation, que son los fondos que uno tiene en su AFP. Uno puede hacer que esos fondos se utilicen para comprar un bien raíz también. En nuestro caso, lo compramos con crédito hipotecario. Uno puede dejar un pie del 10%, además debe considerar los gastos que considera la compra (abogados, bróker)».
¿A qué tasa y con qué plazo?
«Tenemos los créditos con tasa variable. Partimos con un interés de 5,9%, después pasó a 6,4% y ahora estamos en 6,1%. Las tasas subieron con la inflación. Lo tenemos en un plazo de 20 años. Pero mi idea es pagar siempre más para bajar los intereses».
¿Es difícil acceder a un hipotecario?
«Sí, es igual que en Chile. Uno debe demostrar un buen trabajo y un buen comportamiento financiero. En este caso, complementamos renta con mi marido, que igual tiene un buen trabajo que ayudó. Además, tener a un bróker es de mucha ayuda, ya que él consigue los créditos. Y hay que ser residente o ciudadano. No puedes optar a crédito si tienes visa de estudiante u otra visa».
¿Y en qué trabaja ahora?
«Recientemente, formamos una empresa para poder facilitar el tema de los créditos hipotecarios. Hice una página web que no está lista (albar.com.au), pero tiene el enlace de mis propiedades. Renuncié a mi trabajo (era encargado de laboratorio en Breville) para dedicarme al tema de la inversión inmobiliaria».
