La influencer empezó a invertir en bienes raíces desde los 20 años
Pone el ojo en zonas donde se construyen nuevas líneas del Metro, supermercados o centros comerciales, y hoy prefiere comprar en blanco. Analista aprueba sus dichos.
Nicole Moreno (36) inició una cruzada digital que la tiene entusiasmada. La exrostro de TV, premiada campeona de fitness y reconocida influencer, empezó a usar su masivo perfil de Instagram (@nicolelulichile, 1,4 millones de seguidores) con el objetivo de lanzar datos y entregar consejos del mundo inmobiliario. Aquel rubro no es desconocido para ella.
«Comencé a invertir en departamentos desde los 20 años. Y aunque estaba muy chica y no sabía tanto en ese entonces, resultó ser un acierto para lo que ha sido mi vida», contextualiza Nicole, quien recientemente se asoció con la agencia de inversión inmobiliaria Assetplan. «Lo que más me motiva es que hay personas que no conocen este rubro, que no saben que pueden ser inversionistas y que con ello, pueden tener tranquilidad más adelante. Me mueve que todos puedan tener un buen futuro», asegura.
«Nosotros conocíamos a Nicole como inversionista, sabíamos que tiene muchos departamentos y que ejemplificaba de buena forma el hecho de que un departamento es un activo para el futuro», interviene Cristián Riesco, gerente comercial del área de ventas de Assetplan. «Justo estábamos haciendo un proyecto y le propusimos participar… hasta ahora, lo ha hecho excelente», establece el ejecutivo.
Desde que empezó la colaboración digital, Nicole ha realizado reels, lives y posteos en los que habla con naturalidad sobre conceptos inmobiliarios como comprar una propiedad en blanco (cuyo diseño sólo está en el papel), en verde (propiedades aún en construcción), respecto a la importancia de la plusvalía (incremento del precio de mercado) o tener ojo con rentabilidad (el beneficio que se ha obtenido o se puede obtener con una inversión).
«Me motiva abordar estos temas, porque quizás puedo ayudar a otros con mi experiencia», retoma otra vez Nicole, protagonista en el pasado de reportajes televisivos que hacían referencia a un importante patrimonio generado precisamente gracias a la inversión inmobiliaria. «No me gustaría hablar de la cantidad de departamentos que tengo, prefiero tener reserva sobre eso. Sí puedo decir que desde hace más de 15 años que invierto en bienes raíces y que gracias a ellos estoy muy tranquila», sigue.
¿Qué consejos le da a alguien que se interese en esto?
«A ver, antes de cualquier cosa me gustaría decir que la inversión inmobiliaria suele ser muy segura a largo plazo, porque, obviando excepciones, las propiedades se valorizan con el tiempo. Ahora, yo siempre he sido bien estratégica sobre dónde invertir, hay que poner ojo en eso».
¿Dónde aconseja usted invertir?
«Yo aconsejo invertir en zonas bien conectadas, con estaciones de metro o centros comerciales cerca. En ese sentido, por ejemplo, hay que estudiar zonas de comunas donde vayan a pasar nuevas líneas del metro. Todos los sitios alrededor de las nuevas estaciones se revalorizarán a futuro, entonces hay una oportunidad de inversión. Lo mismo pasa con los centros comerciales».
¿Qué pasa con ellos?
«Que hay que estar atento en qué zonas hay proyectos de nuevos centros comerciales o supermercados, puesto que en los sitios aledaños a ellos los sectores residenciales aumentan su valor de mercado paulatinamente. Y ahí hay otras oportunidades de inversión».
¿Qué comuna le parece atractiva para invertir hoy, Nicole?
«Yo siempre estoy atenta a los cambios, pero me ha sorprendido Santiago Centro. Tengo departamentos ahí y estoy asombrada por la plusvalía que han tenido. Sigue siendo muy atractiva para invertir. Tiene muy buena conectividad y ha mejorado mucho la seguridad de hartos barrios».
¿Otro tip?
«Lo esencial es corroborar que la constructora del proyecto sea seria. Ojalá estudiar los proyectos anteriores y asegurarse que trabajan bien, para después no llevarse sorpresas. Con esos datos y la confianza en ciertas inmobiliarias, es buena opción hacer inversiones en blanco. Siempre compré en verde, cuando ya estaba levantado el proyecto. Hoy veo los beneficios de comprar en blanco: el pie se puede pagar en harto tiempo, a través de cuotas y no todo de una, entre otras cosas».
Se nota que le gusta esto, Nicole.
«Me apasiona hablar de estos temas. Siempre se me acercaban a preguntarme de estas cosas, así que noté interés y yo feliz de aportar un poquito. Me encantaría convertirme en una voz sobre el tema en internet, en una referente del tema inmobiliario. Me gustaría mucho que más personas se atrevan y puedan tener más tranquilidad a futuro».
Analista aprueba sus consejos
«Los consejos de Nicole son súper buenos, genéricos y estandarizados en la industria inmobiliaria», parte el ingeniero comercial Francisco Ackermann, fundador de Finup e influencer financiero en Instagram (@francisco.ackermann). «Mucha gente no sabe sobre estos temas y ella, con la tremenda visibilidad que tiene, ayuda a normalizar hablar de temas sobre educación financiera desde su propio ejemplo, que es exitoso», sigue él. A propósito de las aseveraciones de Nicole, Ackermann establece que con una buena inversión inmobiliaria «normalmente uno va a tener plusvalía», que los sectores bien conectados y con servicios «van a ayudar a que el bien raíz siempre esté con arriendo» y que comprar en blanco ofrece «buenas condiciones comerciales». «Me encanta que ella haga esto, porque mucha gente podría aprender más sobre estos asuntos», cierra.
