Esas propiedades están especialmente en el centro de Santiago
Un mapa elaborado por la consultora CP Index reveló que la mayoría de los departamentos del sector oriente usan losa radiante.
Un análisis de la consultora CP Index, en base a información de 150 proyectos que han sido calificados por ellos mismos en distintos ítems, detectó que sólo un 20% de los edificios tienen equipado sus edificios con algún sistema de calefacción centralizado y que la mayoría de ellos se encuentra en sectores como Las Condes, Vitacura y Lo Barnechea. En tanto, un 80% de los proyectos nuevos carece de ella: una buena parte se sitúa en el centro.
Nicolas Gumucio, socio fundador de esta firma, sostiene que son varios factores los que inciden en que los del sector céntrico no la posean. Una de las principales tiene que ver con que este tipo de instalación es mucho más costosa, por lo que la compra misma tiene un costo adicional.
«Armar un serpentín en la losa y poner una caldera central encarece el proyecto. A su vez, tener un gasto centralizado encarece bastante el tema del gasto común. Un porcentaje del gasto se paga entre todos y el otro porcentaje se ve según el consumo», indica.
Por otro lado, añade que la mayoría del tiempo estos inmuebles no tienen tanto uso diario. «Muchos de los proyectos que están en la zona céntrica tienen uno y dos dormitorios. Son unidades que durante el día pasan deshabitadas. Se trata de personas que salen a las 8:00 de la mañana a sus trabajos y vuelven a las 19:00», dice.
En ese sentido, dice que en estos casos tampoco tiene sentido invertir en calefacción centralizada, considerando que las personas no pasan en sus hogares.
«Cuando uno posee un sistema centralizado, tiene que prender la caldera completa para todo el edificio. Pero tener una caldera funcionando para todo el edificio, que pueden ser espacios que no están utilizándose, genera un aumento importante en este ítem en los gastos comunes. Es un costo no menor», reconoce.
Añade que algunas propiedades se pueden calefaccionar bien con cualquier tipo de sistema: «Son espacios de 50 metros cuadrados que una estufa con parafina, que es más barata, puede calefaccionar muy bien. Los aires acondicionados son un poco más caros, pero son más eficientes en términos energético».
Más familiares
Las comunas del sector oriente son las que cuentan con más proyectos nuevos que incorporan estos sistemas de calefacción. «Las unidades que cuentan con losa radiante tienen un costo más elevado. Son departamentos más amplios, de 140 metros cuadrados, y requieren de un buen sistema calefacción. Hay un mayor poder adquisitivo y eso también permite elevar los gastos comunes. Son departamentos más familiares que tienen un mayor uso de calefacción durante todo el día», justifica.
Agrega que muchos de estos sistemas prenden su calefacción en mayo y la terminan apagando en septiembre.
Así funcionan
El magíster en economía energética Víctor Lizama, académico de la Universidad Santa María, cuenta que la mayoría de estos sistemas están en los edificios. «En casas particulares es muy difícil que se instalen por los altos costos asociados: una caldera tiene un costo de 13.000.000 de pesos».
Afirma que estos sistemas son instalados al inicio de la construcción de los proyectos inmobiliarios. «Funciona a través de una central que lleva agua caliente por cañerías. Esta agua caliente va por tubos y pasa por el suelo. Como se calientan, abrigan el piso. El piso puede ser algún cerámico de buena conectividad térmica o un parquet», explica.
Aislación
El magíster en construcción Michael Silva, académico de la Universidad Central, destaca la importancia de la aislación térmica. «Dos de los métodos más comunes para mejorar estas características son la aislación exterior mediante el sistema EIFS (Exterior Insulation and Finish System) y la aislación interior con placas de yeso cartón junto a poliestireno expandido», afirma.
«El sistema EIFS ofrece diversas ventajas. En primer lugar, proporciona una barrera continua que reduce notablemente las pérdidas de calor y frío, mejorando la eficiencia energética del edificio. Además, al colocar el aislamiento en el exterior, se minimiza la posibilidad de condensación dentro de las paredes, evitando problemas de humedad intersticial y moho. Por otro lado, la aislación interior con placas de yeso cartón y poliestireno expando es menos costosa y más rápida de instalar», sostiene.
