Corredores de propiedades coinciden: lo mejor es sincerar el presupuesto
Hay que dimensionar que la vida en la capital es más cara y que inclusive, hay que pagar más por los gastos comunes.
Cambiarse a vivir a Santiago desde alguna región puede resultar una tarea intimidante. Más si es en marzo, cuando la ciudad se reactiva. Para los corredores de propiedades es el mes más movido, con varios debutantes en la capital.
«La demanda llega a ser mayor que la oferta, por eso siempre hay menos vacancia en marzo. Hay que asegurar los departamentos lo antes posible si eres arrendatario», explica Carlos Céspedes, corredor de Céspedes Propiedades.
Pero la ciudad es grande. Y si nunca ha vivido en la capital, puede confundirse rápido o terminar mareado entre tanta opción. ¿Consejos para mudarse? Acá hay algunos.
Sea sincero con su presupuesto. Según Cespedes lo más barato que hay en departamentos son los tipo studio o monoambientes, que se concentran en el centro y están a la orden de $250.000. Pero hay que ser honestos con cuánto se pretende gastar.
«Santiago es más caro para arrendar que la mayoría de las regiones y eso no siempre se dimensiona bien. Cotizar exhaustivamente online siempre es algo que ayuda a aterrizar las expectativas», plantea.
No solo que quede cerca. Céspedes dice que un error común es arrendar algo solo porque está cerca del trabajo o la universidad, sin evaluar bien el sector.
«Eso no siempre es sinónimo de que sea el lugar idóneo para vivir. Hay otros factores como la seguridad, el acceso a servicios y la conectividad», añade. «La conectividad te permite elegir lugares más tranquilos y seguros, que al mismo tiempo no estén tan alejados del lugar donde trabajas o estudias. En mi experiencia creo que es uno de los aspectos imprescindibles al elegir un lugar. Si el departamento tiene mala conectividad, vas a tener que caminar mucho para tomar locomoción y además de perder tiempo, te expones a situaciones inseguras».
Una comuna que sube. Céspedes indica que una comuna que combina buena calidad de vida y accesibilidad es San Miguel: «Hay harta área verde, buen acceso a servicios y buena conectividad. Creo que es un lugar que a menudo se pasa por alto, pero que resulta muy cómodo para vivir».
Todo es más caro. Recuerda Consuelo Rehbein, que ahora trabaja como editora de Fayerwayer, que cuando llegó de Osorno hace poco más de una década, se mudó y se equivocó en el presupuesto.
«Venía con un cálculo de los gastos básicos, comida y todo fue casi el triple de lo que pensaba», cuenta.
Si se mudara hoy, dice, chequearía los precios de las cosas online o intentaría averiguar cuánto se gasta.
«Hace poco estuve en el sur visitando a mi padre y una caja de 40 huevos costaba $3.500. Con eso en Santiago a veces ni siquiera alcanza para la docena», añade.
Factor seguridad. Macarena Costoya, agente de RE/Max Supreme, explica que una de las cosas que más preocupa a la gente que viene a Santiago es la inseguridad y los crímenes.
«Hay portales, como Toctoc.com, que te informan el índice de seguridad y delincuencia que hay en los diferentes barrios, es importante contar con esos datos. Pero, por ejemplo, si tú buscas mudarte a una casa, lo ideal es que esté en un condominio».
Lejos, pero no tanto. Costoya explica que hay que tener cuidado con escoger un barrio demasiado alejado del lugar en el que se trabaja o estudia, sobre todo si hay mala locomoción o está en un sector de muchos embotellamientos de tránsito.
«Te merma absolutamente la calidad de vida, pues te puedes demorar dos horas en llegar a cualquier parte. Por eso te recomiendo que busques en cualquier aplicación, como Google Maps, las maneras de llegar al lugar en el que vas a vivir, lo cercano que está a alguna autopista o al transporte público».
Hay de todo. Costoya explica que en Santiago no todo es cemento y edificios gigantes.
«Hay un barrio para cada gusto. Está el centro; donde tienes todos a mano pero a la vez es muy ruidoso, pero también lugares que son más familiares como Las Condes o La Reina. Si buscas algo más rústico, puedes optar por Chamisero o Chicureo».
Factor gastos comunes. Costoya dice que suele pasar en alto que en Santiago los gastos comunes son más caros que en alguna región.
«Acá los sueldos suelen ser más altos que en regiones y el 70% de los gastos comunes aproximadamente se van en pagar sueldos del personal, esa es una variable importante que explica por qué en Santiago los gastos comunes son más caros que fuera de la capital».
Por eso sugiere que, al escoger una propiedad, sea una en la que se usen las amenidades: «Si vas a estar todo el día afuera, estar pagando por la mantención de la piscina, el quincho, no tiene mucho sentido».
